Hung Thinh og Novaland sliter midt i vanskeligheter og håper å forlenge låneperiodene.

[annonse_1]

På konferansen om kreditt for eiendomsmegling og sosialboligutvikling, ledet av Vietnams statsbank (SBV) og byggedepartementet , uttrykte representanter for mange store eiendomsselskaper sine «hjertelige» meninger.

Konferanse om kreditt for eiendoms- og sosialboligutvikling ledet av Vietnams statsbank og Byggedepartementet. (Foto: D.V)

Nguyen Van Cuong, nestleder i styret i Hung Thinh Corporation, sa at denne enheten nettopp har signert en kredittkontrakt med LPBank verdt 5000 milliarder VND. Dette er en ekstremt verdifull finansieringskilde for bedrifter som kan investere i pågående prosjekter. Denne kapitalen vil skape arbeidsplasser for tusenvis av ansatte og arbeidere, og skape mange eiendomsprodukter for å dekke folks reelle boligbehov.

Ifølge Cuong foreslo bedrifter å utvide rommet slik at bankene kunne delta i restruktureringsarbeidet med bedriftene fordi bankene annonserte at de hadde gått tom for kredittrom innen eiendom.

« Vi håper at bankene vil løsne opp og forenkle lånevilkårene, og forlenge låneperioden lenger enn vanlig. Dette vil hjelpe bedrifter med å håndtere økonomien sin i vanskelige tider som nå », sa Cuong.

Ifølge Cuong får entreprenører og materialleverandører til eiendomsbransjen kun kortsiktig kreditt fra bankene, noe som fører til vanskeligheter for mange bedrifter. Dette setter betalingspress på investorer.

Derfor foreslo dette foretaket at statsbanken og forretningsbankene støtter forlengelse av lånevilkårene for entreprenører og materialleverandører.

Mer spesifikt bør låneperioden for bedrifter forlenges til 15–24 måneder i stedet for 6–12 måneder som i dag. Samtidig vil bankene nøye overvåke kontantstrømmen for å inndrive gjeld før forfall når bedriftene har kontantstrøm, og dermed sikre tryggheten av lånekapitalen. Dette vil fremme utviklingen av eiendomsmarkedet.

Herr Nguyen Van Cuong, nestleder i styret i Hung Thinh Corporation. (Foto: D.V)

På konferansen fortalte Dennis Ng Teck Yow, administrerende direktør i Novaland Group, at det største problemet med denne virksomheten i nyere tid er juridiske spørsmål. Nylig har den spesielle arbeidsgruppen bestående av regjeringen, departementer og avdelinger også aktivt løst problemer for Novalands prosjekter.

For tiden har Novaland fire hovedprosjektklynger i Ho Chi Minh-byen, Dong Nai, Binh Thuan og Ba Ria – Vung Tau. Alle disse prosjektene er svært store, men står overfor mange juridiske problemer.

Spesielt har noen prosjekter i Ho Chi Minh-byen ikke klart å fullføre bekreftelsen av landforpliktelser. Prosjekter i Dong Nai står overfor «overlappende» juridiske forskrifter og «forvirring» i lokale myndigheters beslutningsprosesser.

I prosjektet i Ba Ria – Vung Tau brukte selskapet 18 måneder på å fullføre juridiske prosedyrer, noe som førte til forsinkelser i prosjektets fremdrift. I mellomtiden møtte prosjektet i Binh Thuan på problemer med å fastsette prosjektets arealbruksavgifter.

Ifølge Dennis Ng Teck Yow står juridiske problemer for 80 % av problemene som må løses hos Novaland. Samtidig er selskapets salg og kundefordringer svært store. Likviditeten avhenger av løsningen av juridiske problemer. Når de juridiske problemene er løst, vil selskapet være kvalifisert for banklån og fortsette å implementere prosjektet, og overlevere hus til kunder.

« Vi håper at utlånsrenten vil kjøle seg ned, noe som reduserer byrden på bedrifter når det gjelder rentekostnader. For tiden har mange banker redusert rentene, men noen banker har fortsatt høye renter », sa Dennis Ng Teck Yow.

Representanter fra Novaland sa også at bankene burde forlenge låneperioden for bedrifter til 24 måneder, i stedet for dagens maksimale lån på 12 måneder. Dette vil i stor grad støtte eiendomsbedrifter. For ifølge prognoser vil ikke eiendomsmarkedet vise tegn til bedring før i andre kvartal 2024.

Visesjefen i Vietnams statsbank svarer på innholdet som er foreslått av bedrifter. (Foto: D.V)

Dao Minh Tu, visesentralbanksjef i Vietnams statsbank, uttalte at denne enheten anerkjente synspunktene til Hung Thinh Corporation og Novaland. Når det gjelder banksektoren, anerkjente visesentralbanksjefen tre hovedideer. Den første er å løsne kredittgrensen. Denne grensen gjelder for forretningsbanker. Når det gjelder kredittgrensen som Vietnams statsbank tildeler forretningsbanker, er den "komfortabel", det er ingen bekymring for mangel på kredittgrense.

« Helt siden årets begynnelse har statsbanken vært veldig tydelig i sin ledelse. Når det gjelder begrensningene forretningsbanker har for bedrifter, enten de skal utvide eller redusere, må banken samarbeide med bedriftene. Dette er ikke bare Hung Thinh-gruppens oppfatning, men mange enheter sitter også fast i denne saken », understreket Tu.

Ifølge Tu er det andre problemet bedrifter foreslår å minimere utlånsvilkårene. Minimering må imidlertid også sikre juridiske prinsipper og forskrifter.

Det tredje problemet er låneperioden, som har vært «fastlåst» lenge. Bankkreditt er av kortsiktig art. For tiden låner imidlertid banknæringen ut på mellomlang og lang sikt. Dette er i strid med prinsippet, men banknæringen implementerer det fortsatt svært aktivt.

Statsbanken i Vietnam vil fortsette å pålegge kredittinstitusjoner å implementere retningslinjer for å restrukturere gjeldsbetalingsvilkår og opprettholde gjeldsgrupper for å støtte kunder i vanskeligheter i henhold til rundskriv 02/2023/TT-NHNN.

DAI VIET

[annonse_2]
Kilde