17 aktów maklerskich nie jest dozwolonych, Hanoi zatwierdza planowanie obszaru osi przestrzennej półwyspu Quang An

VARS ogłosiło 17 przypadków nielegalnego pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, szczegółowe planowanie centralnej osi przestrzennej półwyspu Quang An, przypadki, w których czerwone księgi wydawano bez pozwolenia na budowę... to najnowsze wiadomości ze świata nieruchomości.

Najnowsze nieruchomości: obszar półwyspu Quang An, Tay Ho, Hanoi . (Zdjęcie: Vo Thanh Tung)

Hanoi zatwierdza plany budowy dużego teatru w pobliżu Jeziora Zachodniego

Wiceprzewodniczący Komitetu Ludowego Hanoi, Duong Duc Tuan, właśnie podpisał decyzję nr 6132 zatwierdzającą szczegółowy projekt zagospodarowania przestrzennego centralnej osi półwyspu Quang An w skali 1/500. Lokalizacja: dzielnica Quang An, dzielnica Tu Lien, dystrykt Tay Ho, Hanoi.

Celem projektu jest określenie planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru West Lake i okolic (A6) w skali 1/2000 oraz lokalne dostosowanie planu zagospodarowania przestrzennego A6 w skali 1/2000 na blokach planistycznych 16, 17, 19 i trasach regionalnych.

Łączna powierzchnia planowanego terenu wynosi około 44,1 hektarów, a jego główne funkcje to specjalistyczny park kulturalno-artystyczny, teatr miejski, obiekty religijne i wierzeniowe, teren rozrywki oraz usługi hotelowe i handlowe.

Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego, od północnego wschodu graniczy on z ulicami Au Co i Xuan Dieu. Od północnego zachodu graniczy on z ulicą Dang Thai Mai i jeziorem Thuy Su. Od południowego zachodu graniczy on z taflą wody Jeziora Zachodniego. Od południowego wschodu graniczy on z osią przestrzenną Dang Thai Mai i dzielnicą willową Tay Ho.

W decyzji wyraźnie stwierdzono, że półwysep Quang An będzie stanowił zieloną oś, strefę rozrywki, park kultury duchowej, park tematyczny kultury i sztuki, w tym budowę dużego, nowoczesnego teatru typowego dla stolicy, z osią przestrzeni publicznego krajobrazu, w połączeniu z obszarem rozwoju komercyjnego, usługami, hotelami służącymi turystyce wypoczynkowej, zapewniającymi standardy zgodne z obowiązującymi przepisami.

Sam teatr zajmuje teren o powierzchni ponad 25 600 m2, a całkowita powierzchnia zabudowy wynosi 42 000 m2. Obiekt ma dwa piętra i współczynnik wykorzystania terenu wynoszący 1,6 (razy).

Ponadto, plan zakłada również połączenie miejskiej przestrzeni podziemnej i parkingów podziemnych z ogólnym systemem infrastruktury technicznej, zgodnie z planem miasta. Poprawa infrastruktury technicznej, ruchu drogowego, budowa parkingów, ochrona środowiska powierzchni wód Jeziora Zachodniego i środowiska regionalnego.

Miejski Komitet Ludowy przypisał Komitetowi Ludowemu Dzielnicy Tay Ho oraz Instytutowi Planowania Budownictwa Hanoi - jednostce konsultacyjnej - odpowiedzialność za organizację prawną, w tym proces, zakres, tematy, czas, formę i wyniki syntezy... opinii odpowiednich agencji, organizacji, osób i społeczności...

Komitet Ludowy dzielnicy Tay Ho ma za zadanie przewodniczyć Departamentowi Planowania i Architektury oraz Instytutowi Planowania Budownictwa w Hanoi oraz koordynować z nim działania w celu publicznego ogłoszenia zatwierdzonej szczegółowej treści projektu planowania, aby mogły się z nią zapoznać odpowiednie organizacje, agencje i osoby.

Binh Dinh wystawia na aukcję wiele działek pod budowę obszarów turystycznych i usługowych

Centrum Aukcji Nieruchomości Prowincji Binh Dinh właśnie ogłosiło przetarg na wiele działek gruntu przeznaczonych pod projekty turystyczne, usługowe i parkingowe.

Konkretnie aukcja praw do użytkowania gruntów w celu wdrożenia punktu projektu nr 2 (2-2), Nhon Ly - Cat Tien Beach Tourist Area, Cat Chanh Commune, Phu Cat District, Binh Dinh Province (Nhon Hoi Economic Zone).

Powierzchnia działki objętej projektem wynosi ponad 40 hektarów, cena wywoławcza wynosi prawie 348 miliardów VND, depozyt uprawniający do udziału w aukcji wynosi ponad 69,5 miliardów VND.

Projekt zakłada inwestycję w planowany obszar turystyczny, w którym znajdą się takie obiekty budowlane jak: obszar hotelowy, obszar willi turystycznych, usługi w ośrodku, plac, obiekty usług komercyjnych (restauracja, sklep z pamiątkami, karaoke, punkty handlowe), basen, publiczny park morski...

Łączny minimalny kapitał inwestycyjny wynosi ponad 2,215 miliardów VND (nie wliczając wygranych na aukcjach praw do użytkowania gruntów).

Centrum Aukcji Nieruchomości Prowincji Binh Dinh ogłosiło również aukcję praw do użytkowania gruntów w celu realizacji projektu obszaru mieszkalnego, usługowego i edukacyjnego na zachód od ulicy Tay Son (dzielnica Quang Trung, miasto Quy Nhon).

Projekt obejmuje obszar 6,35 hektara na terenie Centrum Szkolenia Zawodowego Transportu Binh Dinh i terenów przyległych (w okręgu Quang Trung). Obecnie teren został oczyszczony. Przeznaczeniem terenu jest zabudowa miejska.

Ze względu na skalę i architekturę projektu, maksymalna wysokość zabudowy na działkach usługowych wynosi 5 pięter. Na działkach edukacyjnych maksymalna wysokość zabudowy wynosi 3 piętra. W przypadku domów szeregowych maksymalna wysokość zabudowy wynosi 4 piętra i klatkę schodową z 283 domami szeregowymi. Liczba mieszkańców wynosi około 1100 osób.

Cena wywoławcza powyższego projektu wynosi ponad 558,2 mld VND, a kaucja stanowi 20% ceny wywoławczej wystawionej na aukcji działki. Koszt realizacji projektu wynosi 1144 mld VND (nie wliczając opłaty za użytkowanie gruntów w ramach aukcji praw do użytkowania gruntów).

Ponadto Centrum Aukcyjne Nieruchomości Prowincji Binh Dinh przeprowadzi aukcję praw do użytkowania gruntów w celu wdrożenia projektu parkingu Phuong Mai Mountainside.

Teren projektu znajduje się w gminie Nhon Ly (miasto Quy Nhon, w podregionie 4, Strefa Ekonomiczna Nhon Hoi) i zajmuje powierzchnię 1,2 hektara. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi ponad 1,9 miliarda VND, cena kroku wynosi 40 milionów VND, a wpłata wstępna na aukcję przekracza 399,8 miliona VND.

Przetarg na powyższe działki ma się odbyć 21 grudnia.

VARS ogłasza 17 zakazanych rodzajów działalności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami

Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) właśnie oficjalnie wydało „Wietnamski Kodeks Etyki i Postępowania Zawodowego Pośredników w Obrocie Nieruchomościami - VPEC 2024”, w którym jasno wymieniono 17 zabronionych czynów w działalności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

Dokładniej rzecz ujmując, Kodeks Etyki i Postępowania Zawodowego Pośredników w Obrocie Nieruchomościami w Wietnamie - VPEC 2024 składa się z 6 rozdziałów i 21 artykułów, które jasno definiują zasady etyczne i standardy postępowania w relacjach z klientami, współpracownikami, rynkiem i społecznością.

W Kodeksie tym podkreślono, że pośrednicy w obrocie nieruchomościami muszą przestrzegać zasad praktyki, w tym: poszanowania prawa, uczciwości, przejrzystości, profesjonalizmu, zaangażowania, poufności informacji, rzetelności, obiektywizmu, odpowiedzialności i rzetelności, działając jako pośrednicy w transakcjach dotyczących nieruchomości, takich jak kupno, sprzedaż, przenoszenie, dzierżawa, poddzierżawa oraz dzierżawa-zakup nieruchomości.

Warto zauważyć, że Kodeks wyraźnie określa czyny, których pośrednikom w obrocie nieruchomościami nie wolno wykonywać, w tym 17 następujących czynów: Pośrednicy w obrocie nieruchomościami nie są uprawnieni do prowadzenia działalności zgodnie z przepisami prawa; Nieujawnianie publicznie lub nieujawnianie w pełni i zgodnie z prawdą informacji o nieruchomościach; Oszustwa i podstępy przy wykonywaniu pracy pośrednika; Nielegalne gromadzenie i przywłaszczanie kapitału klientów; Pobieranie opłat, prowizji i innych przychodów niezgodnie z przepisami prawa.

Ponadto pośrednicy w obrocie nieruchomościami nie wywiązują się lub nie wywiązują się w pełni ze swoich zobowiązań finansowych wobec państwa; Arbitralnie zmieniają opłaty za usługi w porównaniu z ustalonym poziomem przedsiębiorstwa uczestniczącego bez zgody lub decyzji właściwych organów; Konkurują o klientów lub podejmują podobne działania, które powodują rozłam w organizacji i jednostkach członkowskich; Wykorzystują informacje wewnętrzne do kupna i sprzedaży w celu uzyskania korzyści osobistych; Umyślnie lub nieumyślnie składają fałszywe lub wprowadzające w błąd oświadczenia na temat innych pośredników w obrocie nieruchomościami, ich działalności lub działalności gospodarczej.

Pośrednikom w obrocie nieruchomościami nie wolno udzielać informacji szkodliwych dla działalności, w której uczestniczą; gubić umów lub dokumentów stanowiących aktywa działalności, w której uczestniczą, lub klientów (z wyjątkiem przypadków siły wyższej, takich jak pożar, klęski żywiołowe itp.); żądać od klientów zapłaty poza umową w zamian za lepsze produkty dla osobistej korzyści, powodując negatywne skutki dla działalności, w której uczestniczą;

Wykazywanie się niepoważną i niegrzeczną postawą i zachowaniem wobec klientów i współpracowników; Wykorzystywanie informacji uzyskanych od innych pośredników (w Internecie lub w mediach masowych) do działania w charakterze pośrednika w imieniu własnych klientów, z pominięciem pośrednika, który jest właścicielem tych informacji; Akceptowanie obowiązku reprezentowania obu stron (sprzedaży i kupna, wynajmu i dzierżawy); Działanie w charakterze pośrednika w celu sprzedaży nieruchomości będących własnością danej osoby.

W jakich przypadkach można wydać czerwoną książkę bez pozwolenia na budowę?

Wiele osób zastanawia się, czy można uzyskać czerwoną książkę dla domu bez pozwolenia na budowę, czy nie? Ponieważ pozwolenie na budowę jest jednym z elementów wniosku o czerwoną książkę dla domu.

Zgodnie z art. 148 ustawy o gruntach z 2024 r. stanowi się, że:

1. Gospodarstwa domowe i osoby fizyczne będące właścicielami domów otrzymują zaświadczenia o prawie użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntami, jeżeli posiadają jeden z następujących dokumentów:

- pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego lub pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego na czas określony w przypadku, gdy pozwolenie na budowę jest wymagane na podstawie przepisów prawa budowlanego.

- Umowa sprzedaży i kupna nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, zgodnie z postanowieniami Dekretu Rządu nr 61-CP z dnia 5 lipca 1994 r. w sprawie sprzedaży i obrotu nieruchomościami mieszkalnymi lub dokumenty dotyczące likwidacji i wyceny nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa wystawione przed dniem 5 lipca 1994 r.

- Dokumenty dotyczące przekazywania lub darowizn domów wdzięczności, dobroczynności i solidarności.

- Dokumenty o prawie własności lokali mieszkalnych wydane przez właściwe organy w okresach, w których nieruchomość nie jest własnością państwa, zgodnie z przepisami uchwały nr 23/2003/QH11, uchwały nr 755/2005/NQ-UBTVQH11.

- Dokumenty dotyczące kupna, sprzedaży, darowizny, wymiany lub dziedziczenia nieruchomości, które zostały poświadczone notarialnie lub uwierzytelnione przez Ludowy Komitet właściwego organu zgodnie z przepisami prawa dotyczącymi transakcji dokonanych przed 1 lipca 2006 r.

W przypadku zakupu, darowizny, wymiany lub odziedziczenia nieruchomości po 1 lipca 2006 r. musi istnieć dokument potwierdzający tę transakcję, zgodnie z przepisami prawa mieszkaniowego.

W przypadku domów zakupionych od podmiotów działających w branży nieruchomości w celach inwestycyjnych i budowlanych, wymagana jest umowa kupna-sprzedaży podpisana przez obie strony.

- Orzeczenie sądowe, decyzja lub dokument właściwej agencji państwowej, który wszedł w życie i który określa prawa własności nieruchomości.

- Jeden z wyżej wymienionych dokumentów, na którym widnieje nazwisko innej osoby i który nie jest kwestionowany.

2. W przypadku gdy gospodarstwo domowe lub osoba fizyczna posiadała dom przed 1 lipca 2006 r., ale nie posiadała dokumentów określonych w pkt (1) i nie była sporna, zostanie jej wydane zaświadczenie o prawie użytkowania gruntu i własności aktywów związanych z gruntem.

3. W przypadku gdy gospodarstwo domowe lub osoba fizyczna posiada dom, który nie podlega postanowieniom ust. (1) i (2), ale nie jest zobowiązana do ubiegania się o pozwolenie na budowę, zostanie jej wydane zaświadczenie o prawie użytkowania gruntu i własności aktywów związanych z gruntem.

W przypadkach, w których wymagane jest pozwolenie na budowę, konieczne jest przedstawienie zaświadczenia właściwego organu odpowiedzialnego za nadzór budowlany na szczeblu powiatu, potwierdzającego, że dom spełnia wymagania prawa budowlanego i może być użytkowany zgodnie z przepisami prawa budowlanego.

Zatem bez pozwolenia na budowę, czerwona lub różowa książka dla budownictwa mieszkaniowego może zostać wydana, jeśli dostępny jest jeden z powyższych dokumentów. Oznacza to, że właściwy organ państwowy nadal może potwierdzić własność domu i dodać go do czerwonej książki w przypadku gruntu, dla którego wydano księgę.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-17-hanh-vi-moi-gioi-khong-duoc-phap-thuc-hien-ha-noi-duet-quy-hoach-khu-vuc-truc-khong-gian-ban-dao-quang-an-295577.html