Trzy uchwalone ustawy to historyczne okazje dla rynku nieruchomości

Rząd prowadzi drastyczną politykę wsparcia.

Podczas Forum „Zrównoważony rozwój rynku nieruchomości i przyznawanie certyfikatów projektom nadającym się do zamieszkania w 2023 roku” rano 22 września, Pan Pham Tan Cong – Przewodniczący Wietnamskiej Federacji Handlu i Przemysłu (VCCI) potwierdził, że rynek nieruchomości zajmuje szczególnie ważne miejsce i odgrywa ważną rolę dla gospodarki narodowej Wietnamu.

Rynek nieruchomości ma swój własny ekosystem i jest bezpośrednio powiązany z innymi rynkami, takimi jak rynek finansowy, rynek pracy...

Pan Cong stwierdził, że rząd, dostrzegając istotną rolę sektora nieruchomości, od początku roku nieustannie zwracał na niego uwagę i wydał wiele strategii politycznych mających na celu wsparcie ożywienia rynku i umożliwienie przedsiębiorstwom przezwyciężenia trudności.

Tylko w pierwszej połowie 2023 r. rząd wydał niemal 10 rezolucji, dekretów i okólników, a także zorganizował wiele spotkań z wiodącymi stowarzyszeniami i przedsiębiorstwami z branży nieruchomości, aby znaleźć rozwiązania problemów na rynku.

Pan Pham Tan Cong - Przewodniczący Wietnamskiej Federacji Handlu i Przemysłu (VCCI).

W szczególności rząd wydał rezolucję nr 33, w której przedstawiono szereg rozwiązań mających na celu usunięcie przeszkód i promowanie bezpiecznego, zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości.

Ponadto Premier powołał Grupę Roboczą Premiera i niedawno przydzielił konkretne zadania poszczególnym ministerstwom, oddziałom i miejscowościom, aby zrealizować wiele zadań i znaleźć rozwiązania zarówno w perspektywie krótkoterminowej, jak i długoterminowej, usuwając przeszkody i promując bezpieczny, zdrowy i zrównoważony rozwój rynku nieruchomości.

Jednocześnie grupa robocza wspólnie z Ministerstwem Budownictwa, Ministerstwem Finansów, Państwowym Bankiem Wietnamu oraz ministerstwami, oddziałami i miejscowościami pilnie i aktywnie rozpoczęła realizację wyznaczonych zadań i osiągnęła pewne wstępne konkretne rezultaty.

Jednakże przewodniczący VCCI szczerze przyznał, że według danych zebranych przez Główny Urząd Statystyczny i Departament Rejestracji Przedsiębiorstw - Ministerstwo Planowania i Inwestycji, przedsiębiorstwa zajmujące się nieruchomościami nadal borykają się z wieloma trudnościami, a liczba nowo powstałych firm zajmujących się nieruchomościami w kwartale zmalała.

Dokładnie w pierwszym kwartale 2023 r. powstało zaledwie 940 nowo powstałych przedsiębiorstw, co stanowi spadek o 63,2% w porównaniu z analogicznym okresem w 2022 r. Ponadto liczba przedsiębiorstw rozwiązanych i tymczasowo zaprzestających działalności wyniosła 341 przedsiębiorstw, co stanowi wzrost o 30,2%, oraz 1816 przedsiębiorstw, co stanowi wzrost o 60,7% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

„Przedsiębiorstwa działające w sektorze nieruchomości stoją obecnie przed wieloma wyzwaniami i muszą zmieniać swoje plany biznesowe i zarządcze, takie jak restrukturyzacja zadłużenia, restrukturyzacja działalności, redukcja inwestycji w produkcję i działalność, usprawnienie aparatury oraz redukcja zatrudnienia. Wiele firm wstrzymało realizację nowych projektów, emisję akcji w celu zwiększenia kapitału, a niektóre zredukowały zatrudnienie nawet o 50%, aby sprostać obecnym trudnym warunkom” – powiedział prezes VCCI.

Historyczna okazja na rynku nieruchomości

Oprócz kwestii prawnych przewodniczący VCCI stwierdził, że system polityki związany z sektorem gruntów ma wiele ograniczeń, zwłaszcza ustawa o gruntach z 2013 r., która po prawie 10 latach stosowania wykazała braki, ponieważ nie nadąża za nowymi sytuacjami na rynku nieruchomości lub nie jest w stanie ich kontrolować.

Tymczasem ustawa o gruntach reguluje kwestie własności i użytkowania gruntów, ale w procesie organizacji wdrażania przepisów dotyczących nieruchomości występują sprzeczności i nakładania się. Sprzeczności te i nakładania się przepisów utrudniają organizację wdrażania, obniżając skuteczność i efektywność regulacji prawnych, co prowadzi do nieefektywnego wykorzystania zasobów gruntowych dla rozwoju społeczno-gospodarczego.

Oczekuje się, że zmieniony projekt ustawy o ziemi zostanie przyjęty na 6. sesji XV Zgromadzenia Narodowego w październiku przyszłego roku (zdjęcie: Huu Thang).

Pan Pham Tan Cong powiedział również, że ustawa o gruntach z 2013 roku jest obecnie nowelizowana. Była omawiana na dwóch sesjach Zgromadzenia Narodowego i może zostać uchwalona na kolejnej sesji. Niedawno Zgromadzenie Narodowe i rząd zorganizowały spotkanie, aby zebrać opinie od społeczeństwa i przedstawicieli biznesu. Podczas piątej sesji Zgromadzenia Narodowego omówiono i po raz pierwszy zaopiniowano projekt ustawy o mieszkalnictwie (zmienionej) oraz projekt ustawy o obrocie nieruchomościami (zmienionej).

„Dlatego nadarzy się historyczna okazja, aby wszystkie trzy najważniejsze projekty ustaw dla branży nieruchomości zostały rozpatrzone i uchwalone przez Zgromadzenie Narodowe na tej samej sesji – 6. sesji w październiku 2023 r. Ustawy te będą miały bezpośredni wpływ na prawa i interesy obywateli, a także na rynek nieruchomości, rynek mieszkaniowy i gospodarkę” – powiedział Cong na Forum.

Oczekuje się, że Forum przyzna certyfikat Projektu Przyjaznego dla Mieszkańców 2023 projektom nieruchomości oferującym świeżą przestrzeń życiową, bliskość natury, opiekę zdrowotną i budowanie świadomości mieszkańców na temat ochrony środowiska, co często stanowi dużą atrakcję dla nabywców.

Liderzy VCCI zauważyli, że dla firm z certyfikowanymi produktami z branży nieruchomości, zdobycie głosów i wyróżnienie w programie Livable Project Program będzie stanowić ogromną zachętę dla firm z tej samej branży do dążenia do lepszych wyników w projektach, które zostaną zrealizowane w przyszłości, przyczyniając się tym samym do poprawy jakości życia w mieście.

„W szczególności, biorąc pod uwagę ogólny obraz rynku nieruchomości, uważam, że certyfikat „Worth Living Project” stworzył jasne akcenty dla miejskich przestrzeni mieszkalnych, przyczyniając się jednocześnie do inspirowania i ukierunkowywania rozwoju cywilizowanych i nowoczesnych obszarów miejskich w Wietnamie” – podkreślił pan Pham Tan Cong .

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/chu-tich-vcci-3-du-an-luat-duoc-thong-qua-la-co-hoi-lich-su-cua-bds-a627666.html