Ba Ria - Vung Tau: Nowe przepisy dotyczące podziału gruntów

Grunty rolne powstałe po podziale muszą mieć co najmniej jedną stronę przylegającą do drogi zarządzanej przez państwo, przy czym powierzchnia musi być zgodna z obowiązującymi przepisami.

Nie w pełni uwzględnione w szczegółowym planowaniu

Według Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska prowincji Ba Ria - Vung Tau , w ostatnich czasach na obszarach planowanych inwestycji w budowę kluczowych, wielkoskalowych projektów i prac, takich jak obszary miejskie, parki przemysłowe, klastry przemysłowe, drogi komunikacyjne... i sąsiednich obszarach w prowincji Ba Ria - Vung Tau coraz częściej zdarzają się przypadki podziału działki na wiele działek w celu skorzystania z legalizacji, zmiany przeznaczenia na grunty mieszkaniowe; nielegalnego przenoszenia praw do użytkowania gruntów; arbitralnej i nielegalnej zmiany przeznaczenia gruntów w celu sadzenia drzew wieloletnich, budowy obiektów na gruntach w celu uzyskania odszkodowania...

W związku z tym, w celu wzmocnienia zarządzania gruntami, naprawy i przezwyciężenia powyższej sytuacji, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska niezwłocznie zalecił Ludowemu Komitetowi prowincji Ba Ria-Vung Tau, aby nakazał odpowiednim departamentom, oddziałom, jednostkom i Ludowym Komitetom powiatów, miast i miasteczek wzmocnienie kontroli aktualnego stanu użytkowania gruntów, domów i obiektów budowlanych oraz warunków przenoszenia praw do użytkowania gruntów, sprzedaży domów i obiektów budowlanych w ramach projektów budownictwa mieszkaniowego zgodnie z przepisami. Jednocześnie należy ściśle przestrzegać przepisów dotyczących rejestracji przeniesienia praw do użytkowania gruntów, zmiany przeznaczenia gruntów oraz podziału gruntów zgodnie z przepisami; należy zająć się przypadkami wykorzystywania podziału gruntów i podziału gruntów do przenoszenia i nielegalnej budowy domów… w prowincji.

Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska zalecił również Ludowemu Komitetowi prowincji Ba Ria-Vung Tau wydanie decyzji nr 15/2021/QD-UBND (Decyzja 15) regulującej warunki podziału gruntów, ich konsolidacji oraz minimalną powierzchnię do podziału dla każdego rodzaju gruntów w prowincji. Po prawie dwóch latach wdrażania, decyzja 15 zasadniczo spełniła wymogi państwowego zarządzania gruntami, takie jak zapewnienie ścisłego nadzoru i zarządzania infrastrukturą techniczną dla projektów inwestycyjnych, które muszą zostać zatwierdzone i zakwalifikowane do użytkowania zgodnie z przepisami przed przeprowadzeniem procedur podziału gruntów organizacji; przyczynia się do rozwoju infrastruktury społecznej, upiększania przestrzeni miejskiej oraz kontrolowania infrastruktury technicznej zgodnie z normami.

Jednakże w procesie wdrażania Decyzji 15 napotkano pewne trudności i problemy. W szczególności, w punktach c i d, klauzula 2, artykuł 3 Decyzji 15 stanowi: W przypadku działek miejskich podział zostanie przeprowadzony zgodnie z zatwierdzonym planem zagospodarowania przestrzennego, szczegółowym planem w skali 1/500. W przypadku braku szczegółowego planu w skali 1/500, stosuje się plan zagospodarowania przestrzennego w skali 1/2000...; w przypadku działek niemiejskich podział zostanie przeprowadzony zgodnie z zatwierdzonym planem zagospodarowania przestrzennego, szczegółowym planem w skali 1/500. W przypadku braku szczegółowego planu w skali 1/500, stosuje się plan zagospodarowania przestrzennego w skali 1/2000 oraz zatwierdzone przepisy dotyczące zarządzania planowaniem architektonicznym.

Jednak do tej pory dystrykty i miasta w prowincji Ba Ria-Vung Tau nie zostały w pełni objęte zatwierdzoną skalą planowania szczegółowego 1/500 ani skalą planu zagospodarowania przestrzennego 1/2000. W związku z tym procedury podziału gruntów są w impasie, co wpływa na prawa osób, które mają uzasadnione potrzeby podziału gruntów.

Ba Ria - Vung Tau koncentruje się na usuwaniu trudności i przeszkód w podziale gruntów, aby przyczynić się do lokalnego rozwoju społeczno -gospodarczego.

Zapewnienie praw użytkowników gruntów

Pan Nguyen Van Hai, Dyrektor Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska prowincji Ba Ria-Vung Tau, powiedział: Aby szybko usunąć trudności i przeszkody w podziale gruntów, Ludowy Komitet prowincji Ba Ria-Vung Tau wydał decyzję nr 44 regulującą warunki podziału gruntów, ich konsolidacji oraz minimalną powierzchnię do podziału dla każdego rodzaju gruntów w prowincji. Decyzja nr 44/2023/QD-UBND wchodzi w życie z dniem 2 października 2023 r. i zastępuje decyzję nr 15/2021/QD-UBND Ludowego Komitetu prowincji Ba Ria-Vung Tau.

W związku z tym Decyzja nr 44 wprowadza pewne zmiany w porównaniu z Decyzją nr 15 w zakresie regulacji warunków podziału gruntów dla gospodarstw domowych, osób fizycznych i organizacji. Dotyczy to w szczególności gospodarstw domowych i osób fizycznych. W szczególności podział działek w celu utworzenia nowych działek musi zapewniać prawo do ograniczonego użytkowania działek sąsiednich, zgodnie z postanowieniami art. 171 Ustawy o gruntach z 2013 r. Podział działek odbywa się zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego i szczegółowym planem zagospodarowania przestrzennego w skali 1/500 zatwierdzonymi przez właściwe organy.

W przypadku braku szczegółowego planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1/500, stosuje się plan zagospodarowania przestrzennego w skali 1/2000 zatwierdzony przez właściwy organ. W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1/2000, stosuje się zatwierdzony plan zagospodarowania przestrzennego w skali 1/5000. W przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1/5000, stosuje się plan zagospodarowania przestrzennego w skali 1/10000 zatwierdzony przez właściwy organ.

W szczególności grunty rolne objęte planem zagospodarowania przestrzennego to grunty rolne, dla których nie stosuje się powyższego planu budowlanego przy podziale gruntów. W przypadku organizacji, podział gruntów pod inwestycje musi być zgodny ze szczegółowym planem budowlanym zatwierdzonym przez właściwe organy; jednocześnie infrastruktura techniczna musi zostać dopuszczona i zakwalifikowana do użytkowania zgodnie z przepisami przed przeprowadzeniem podziału gruntów, przy czym działka po podziale musi mieć co najmniej jedną stronę przylegającą do drogi zarządzanej przez państwo i zapewniać minimalną powierzchnię zgodną z przepisami.

Pan Nguyen Van Hai, dyrektor Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska prowincji Ba Ria-Vung Tau, powiedział, że w najbliższym czasie, dzięki bardziej otwartym dostosowaniom w Decyzji 44 regulującej warunki podziału gruntów, konsolidacji gruntów i minimalnej powierzchni podziału gruntów dla każdego rodzaju gruntów w prowincji, wkrótce zostaną rozwiązane procedury podziału gruntów w miejscowościach w prowincji Ba Ria-Vung Tau, co zapewni prawa osób z uzasadnionymi potrzebami w zakresie podziału gruntów, w tym miejscowości, które nie „objęły” wszystkich zatwierdzonych szczegółowych planów zagospodarowania przestrzennego w skali 1/500 i planów zagospodarowania przestrzennego w skali 1/2000.

Źródło: https://baotainguyenmoitruong.vn/ba-ria-vung-tau-quy-dinh-moi-ve-tach-thua-dat-363432.html