Sprzedaj ziemię, wypłać oszczędności i zainwestuj w mieszkania na wynajem

[reklama_1]

Pan Tran Van Tien (Dong Da, Hanoi ) podzielił się informacją, że od 2022 r. zainwestował w dwie działki w Bac Ninh, ale pod koniec 2023 r. postanowił je sprzedać, aby uzyskać pieniądze na inwestycję w mieszkanie.

„ Rynek jest spokojny i nie wiadomo, kiedy nastąpi ożywienie. Tymczasem cena moich dwóch działek spadła o 20% w porównaniu z momentem, w którym je kupiłem. Dlatego, aby nie „zakopywać” gotówki na zbyt długo, zdecydowałem się sprzedać te dwie działki za ponad 7 miliardów VND i zainwestować w dwa apartamenty w dzielnicy Hai Ba Trung (Hanoi) ” – powiedział pan Tien.

Wiadomo, że dwa apartamenty, które pan Tien właśnie kupił, kosztowały 7,2 miliarda VND, a obecnie wynajmuje oba apartamenty za 13 milionów VND miesięcznie za apartament.

„ Obecnie ceny mieszkań rosną, więc jeśli zatrzymam je na dłużej, nieruchomość nadal będzie dochodowa, a ja będę miał comiesięczny dopływ gotówki na wydatki ” – powiedział pan Tien.

Podobnie jak pan Tien, pani Nguyen Thi Minh (Cau Giay, Hanoi) również powiedziała, że właśnie wypłaciła ponad 4 miliardy VND ze swoich oszczędności, aby kupić mieszkanie w dzielnicy Cau Giay.

Wielu inwestorów decyduje się na zakup apartamentów zamiast willi, aby ułatwić sobie wynajem. (Zdjęcie ilustracyjne).

W tej chwili oprocentowanie lokat oszczędnościowych jest bardzo niskie, a mieszkania sprzedają się po dobrych cenach, dlatego postanowiłem wypłacić oszczędności, aby kupić mieszkanie.

„ Wynajmuję to mieszkanie za 12 milionów VND miesięcznie. Mieszkanie ma dwie sypialnie i jest w pełni umeblowane. Tymczasem, jeśli oszczędzasz pieniądze przy oprocentowaniu 4% rocznie, odsetki nie są wiele warte ” – powiedziała pani Minh.

Według pana Nguyen Minh Duc, pośrednika w obrocie nieruchomościami w Hanoi, obecnie wiele osób z przepływami pieniężnymi i długoterminowymi inwestycjami nadal wybiera apartamenty, ponieważ przynoszą one dobre zyski z wynajmu i wzrostu cen. Obecnie apartamenty nadal oferują bardziej stabilny zysk niż niektóre kanały inwestycyjne, takie jak akcje czy złoto...

„ Obecnie tempo wzrostu dochodów ludności nie nadąża za tempem wzrostu cen nieruchomości. Ceny rosną, a przyszłe inwestycje mieszkaniowe będą miały wysokie ceny, ponieważ rosną koszty inwestycyjne. Wiele młodych rodzin w mieście decyduje się na wynajem mieszkań, ponieważ ich sytuacja finansowa nie wystarcza na zakup domu ” – stwierdził pan Duc.

Według raportu Consumer Sentiment and Trends (CSS) serwisu PropertyGuru, rosnące ceny nieruchomości i trudna sytuacja gospodarcza prawdopodobnie spowodują wzrost cen wynajmu w pierwszej połowie 2024 r.

Spośród nich apartamenty to rodzaj nieruchomości, którymi najemcy są najbardziej zainteresowani (43%), następnie domy prywatne (18%) i pensjonaty (18%). Tylko niewielka liczba (9%) jest zainteresowana wynajmem domów szeregowych.

Pan Le Bao Long, Dyrektor Strategiczny PropertyGuru Vietnam, zauważył również, że dla inwestorów z długoterminową wizją, apartamenty na wynajem są nadal atrakcyjnym kanałem inwestycyjnym, ponieważ charakteryzują się wysoką średnią stopą zysku (łączny wzrost cen w czasie i zysk z wynajmu), wynoszącą około 12,5% rocznie. To lepsza i bardziej stabilna stopa zysku w porównaniu z wieloma innymi kanałami inwestycyjnymi, takimi jak akcje, złoto, waluty obce, grunty, oszczędności itp.

„ Dostęp do mieszkań staje się coraz trudniejszy, ponieważ wzrost dochodów nie nadąża za wzrostem cen nieruchomości. W przyszłości ceny mieszkań w segmencie premium będą wysokie, ponieważ inwestorzy będą musieli optymalizować zyski w obliczu wzrostu kosztów, co częściowo wyjaśnia obecną tendencję wielu młodych rodzin do wynajmowania mieszkań ” – analizuje pan Long.

Pan Tran Quang Trung, dyrektor ds. rozwoju biznesu w OneHousing, powiedział również, że w Hanoi średnia cena sprzedaży mieszkań na wynajem rośnie o 10-15% rocznie. Wręcz przeciwnie, z powodu niskiej płynności kapitał inwestorów wciąż „utknięty” jest w gruntach, nieruchomościach wypoczynkowych lub niskich domach.

„ Moim zdaniem nadszedł czas, aby zainwestować w nieruchomości, które można wykorzystać do zamieszkania lub wynająć w dobrej cenie i poczekać, aż ceny wzrosną ” – powiedział pan Trung.

Pan Trung zauważył, że obecnie rynek zmienia nastawienie inwestorów – zamiast być lojalnymi wobec produktów o niskiej zabudowie, za tę samą kwotę pieniędzy, przechodzą oni do zakupu 10 apartamentów średniej lub wyższej klasy.

Po prostu dlatego, że przy tym samym kapitale inwestycyjnym willę można wynająć za 50-60 milionów VND miesięcznie, a mobilność przepływów pieniężnych jest zerowa. Tymczasem przy 10 apartamentach inwestorzy mogą zarobić 15-18 milionów VND miesięcznie, co daje dochód z wynajmu sięgający 180 milionów VND miesięcznie. Oczywiście ceny apartamentów ze średniej i wyższej półki również będą stopniowo rosły z czasem.

Chau Anh

Źródło