Nieruchomości Bac Ninh w krajowej strategii rozwoju miejskiej przestrzeni gospodarczej

Po połączeniu prowincji Bac Ninh i Bac Giang, prowincja Bac Ninh ma szansę stać się miastem zarządzanym centralnie do 2030 roku, stając się strategicznym biegunem wzrostu Regionu Stołecznego Hanoi, bezpośrednio połączonym z korytarzami rozwoju Północy. Jest to decyzja administracyjna i fundamentalna zmiana w krajowej strategii rozwoju miejskiej przestrzeni gospodarczej.

Podczas seminarium: „Złota szansa dla rynku nieruchomości w Bac Ninh po rozszerzeniu przestrzeni inwestycyjnej”, zorganizowanego przez Wietnamskie Stowarzyszenie Nieruchomości (Vnrea), magazyn Vietnam Real Estate Electronic Magazine we współpracy z Wietnamskim Instytutem Badań nad Nieruchomościami, które odbyło się 16 października w Hanoi, Pham Nguyen Toan, wiceprezes Vnrea, redaktor naczelny Vietnam Real Estate Electronic Magazine, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości Przemysłowych, powiedział, że połączenie dwóch prowincji Bac Giang i Bac Ninh otworzyło nową i obiecującą przestrzeń inwestycyjną dla tej miejscowości, która ma stać się centrum przemysłowym, usługowym i innowacyjnym w całym regionie stołecznym. Jednocześnie otwiera to złotą szansę dla Bac Ninh w przyciąganiu inwestycji i rozwijaniu rynku nieruchomości.

Na seminarium przemawiał wiceprezes Vnrea, pan Pham Nguyen Toan.

Obecnie kluczowe szlaki komunikacyjne, takie jak autostrada Hanoi -Bac Giang, droga krajowa nr 18, obwodnica nr 4 oraz obwodnice międzyprowincjonalne, tworzą kompleksową sieć połączeń regionalnych, otwierając silne możliwości rozwoju dla dużych obszarów miejskich i parków przemysłowych. Obecność dużych korporacji w parkach przemysłowych i klastrach przemysłowych stwarza również duże zapotrzebowanie na nieruchomości i usługi wspierające rozwój miast.

Zdaniem ekspertów potencjał i przestrzeń rynku nieruchomości w Bac Ninh tkwi w różnorodności segmentów, w tym: obszarach miejskich satelickich i nowych obszarach miejskich wzdłuż strategicznych osi komunikacyjnych; mieszkaniach dla ekspertów, inżynierów i pracowników w rozbudowanych parkach przemysłowych; nieruchomościach handlowych, usługowych i logistycznych powiązanych z kluczowymi parkami przemysłowymi; inteligentnych projektach miejskich i nowoczesnych obszarach mieszkalnych zaspokajających potrzeby szybko urbanizującej się populacji.

Eksperci prognozują, że lata 2025-2030 będą przełomowym momentem dla lokalnych społeczności w zakresie repozycjonowania północnego rynku nieruchomości. W szczególności, gdy ceny nieruchomości w obszarach centralnych gwałtownie rosną, inwestorzy indywidualni mają tendencję do „przyspieszania” przepływu środków pieniężnych do obszarów, gdzie ceny gruntów są nadal niskie i mają wysoki potencjał wzrostu. W kontekście ograniczonej dostępności gruntów w obszarach centralnych i wysokiej gęstości zaludnienia, satelitarne obszary miejskie stanowią rozwiązanie problemu rozproszenia ludności, rozproszenia inwestycji i realokacji regionalnych zasobów rozwojowych. Obszary takie jak Tan Yen, Yen Phong, Tien Du, Thuan Thanh… są uważane za „jasne punkty” dla nowych inwestycji, charakteryzujące się wysokim wzrostem cen i płynnością. Prognozuje się, że wartości nieruchomości na obszarach korzystających z infrastruktury mogą wzrosnąć średnio o 10-15% rocznie w latach 2025-2030.

Przewidując ten trend i zmiany w przepływach pieniężnych na rynku, wielu inwestorów „przyspieszyło” wdrażanie i jest gotowych do wprowadzenia na rynek szeregu potencjalnych produktów nieruchomościowych z jasnym statusem prawnym. Warto odnotować, że projekt osiedla mieszkaniowego Bac Cao Thuong (Hawee Parkland Cao Thuong) w Tan Yen jest realizowany przez Hawee Real Estate Joint Stock Company. Projekt obejmuje ponad 30 obiektów, takich jak centralny plac, park nad jeziorem, boisko sportowe, strefa aktywności społecznej, budynek klubowy, centrum handlowe… aby zaspokoić potrzeby mieszkaniowe i biznesowe mieszkańców.

Perspektywa projektu obszaru mieszkalnego Bac Cao Thuong.

Pan Pham Nguyen Toan dodatkowo przeanalizował, że w ostatnich czasach Bac Ninh zyskało miano „jasnego punktu przemysłu”, „fabryki” bezpośrednich inwestycji zagranicznych (FDI) z dużymi markami i wiodącymi parkami przemysłowymi. Dlatego w nadchodzącym okresie Bac Ninh należy postrzegać z szerszej perspektywy, stając się nowym biegunem wzrostu na północnym rynku nieruchomości ze względu na wiele zalet, takich jak: lokalizacja ta stanowi centrum zaawansowanych technologii przemysłowych w Yen Phong, Viet Yen, Dinh Tram… wiodące BIZ oraz przemysł półprzewodników, elektroniki i mechaniki precyzyjnej.

Ponadto prowincja utworzyła strategiczne centrum infrastruktury logistycznej, połączone z głównymi osiami komunikacyjnymi: autostradą Hanoi-Lang Son, linią kolejową Lao Cai-Hanoi-Hai Phong, a w przyszłości lotniskiem Gia Binh – punktem zwrotnym dla ekspansji Bac Ninh w regionie; powstają również satelitarne obszary miejskie, takie jak Tan Yen i Nha Nam, z dużą ilością czystych gruntów, przystępnymi cenami, strategicznymi lokalizacjami i doskonałą łącznością. To strategiczny obraz, który tworzy „złotą szansę” dla rynku nieruchomości.

Podczas seminarium przeanalizowano aktualną sytuację na rynku nieruchomości w Bac Ninh, co umożliwiło agencjom zarządzającym państwem, ekspertom i naukowcom dyskusję na temat tego, jak przekształcić przestrzeń rozwoju w przestrzeń marzeń; omówić rozwiązania instytucjonalne i polityczne, które pozwolą przekształcić „złotą okazję” w „ekosystem zrównoważonego rozwoju”; zaproponować inwestorom długoterminowe, strategiczne możliwości i doświadczenia, zamiast gonić za krótkoterminowymi „falami gorąca”.

Docent dr Tran Dinh Thien, członek Rady Doradczej ds. Polityki Premiera, były dyrektor Wietnamskiego Instytutu Ekonomicznego, potwierdził, że Bac Ninh posiada atuty w postaci długoletniej, tradycyjnej kultury i historii; atuty skali wynikające z połączenia siły dwóch stolic przemysłowych, Bac Ninh i Bac Giang (starego), które są na ścieżce dynamicznego rozwoju, z możliwością przyciągania dużych bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) od korporacji międzynarodowych; atuty w zakresie infrastruktury drogowej, ponieważ przez prowincję przebiega wiele ważnych szlaków regionu i kraju. Dzięki swojej pozycji jako ważnego ogniwa w regionie stołecznym, Bac Ninh oferuje korzystne warunki do rozwoju urbanistycznego i nieruchomości w kierunku zaawansowanych technologii, ale jednocześnie z zachowaniem tożsamości kulturowej.

Z perspektywy planowania, docent dr Nguyen Quang Tuyen, wiceprzewodniczący Rady Uniwersytetu, dziekan Wydziału Prawa Ekonomicznego Uniwersytetu Prawa w Hanoi, prognozuje, że do 2030 roku stolica Hanoi osiągnie liczbę 10 milionów mieszkańców, a obszar metropolitalny Hanoi (megamiasto) może osiągnąć 21-23 miliony mieszkańców. W tym kontekście Bac Ninh odniesie korzyści z silnej fali rozproszenia ludności. W tym czasie Bac Ninh stanie się ważnym „punktem tranzytowym” Regionu Stołecznego Hanoi, nie tylko pod względem logistycznym, handlowo-przemysłowym, ale także punktem zbiegu kapitału inwestycyjnego, zasobów ludzkich i nowoczesnej urbanizacji.

Podobnie, pan Bui Van Doanh, dyrektor Wietnamskiego Instytutu Badań nad Nieruchomościami, zauważył, że w istniejących centralnych obszarach miejskich prowincji przestrzeń inwestycyjna stopniowo się kurczy, a infrastruktura techniczna i społeczna zaczynają wykazywać oznaki przeciążenia. W związku z tym oczekuje się gwałtownego rozwoju rozwoju w satelickich obszarach miejskich, takich jak Tan Yen i Nha Nam (nowe) w Bac Ninh, stając się bramą dla rozwoju przemysłowo-miejsko-handlowego na północy.

W tej kwestii, pan Nguyen Tuan Binh, zastępca dyrektora generalnego Kinh Bac Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, powiedział, że Tan Yen znajduje się w „szczytowej fazie planowania”, kiedy infrastruktura przemysłowa jest intensywnie rozwijana, a ceny gruntów są wciąż o 30-40% niższe niż w dawnych obszarach przemysłowych, takich jak Yen Dung czy Viet Yen. Uczestnicząc w rynku nieruchomości Tan Yen na tym etapie, inwestorzy łapią „falę” planowania, a nie są jeszcze w fazie „realizacji zysków”. Inwestorzy mogą spodziewać się stabilnego wzrostu cen o 20-30%, gdy infrastruktura i populacja będą już uformowane, korzystając jednocześnie z dużego popytu na wynajem w segmencie nieruchomości specjalistycznych i luksusowych…

Bac Ninh może i musi stać się nowym modelem rozwoju Północy, nie tylko ze względu na swoje położenie geograficzne i dostępny potencjał, ale dlatego, że jest to miejsce, które spełnia wszystkie niezbędne i wystarczające warunki, aby stać się wzorcowym biegunem wzrostu nie tylko dla regionu stołecznego, ale również dla Północy.

Source: https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-bac-ninh-trong-chien-luoc-phat-trien-khong-giant-kinh-te-do-thi-quoc-gia-20251016151145363.htm