Kanadyjskie nieruchomości osiągają najniższy poziom od trzech lat i są lekcją dla Wietnamu

Ceny nieruchomości w Kanadzie gwałtownie spadły w lutym 2025 r., co miało poważny wpływ na gospodarkę. Jakie wnioski z tych wahań może wyciągnąć Wietnam?

Kanadyjski rynek nieruchomości gwałtownie się skurczył w lutym 2025 roku, odnotowując największy spadek sprzedaży domów od prawie trzech lat. Czynniki takie jak wojny handlowe, niepewność gospodarcza i fiskalna sprawiły, że wielu kupujących zwlekało z podjęciem decyzji o zakupie i unikaniu dużych transakcji w obliczu niepewności finansowej. Rodzi to szereg pytań o to, jak rynek nieruchomości może wpłynąć na gospodarkę i jakie wnioski Wietnam może wyciągnąć z tej zmienności.

Gwałtowny spadek sprzedaży domów

Według danych Kanadyjskiego Stowarzyszenia Nieruchomości (CREA), w lutym 2025 roku sprzedaż domów w Kanadzie spadła gwałtownie o 9,8% w porównaniu ze styczniem, co stanowi największy spadek od maja 2022 roku. Jednocześnie sprzedaż domów spadła o 10,4% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Spadek ten odzwierciedla nie tylko obawy kupujących, ale także wskazuje na trudności w utrzymaniu stabilnego wzrostu rynku nieruchomości w kontekście globalnych i krajowych czynników ekonomicznych.

Wynika to częściowo z niepewności gospodarczej, a w szczególności skutków wojen handlowych i innych czynników geopolitycznych . Ta zmienność sprawiła, że ​​konsumenci i inwestorzy są bardziej ostrożni przy podejmowaniu ważnych decyzji finansowych, takich jak zakup domu.

W lutym 2025 r. sprzedaż domów w Kanadzie spadła gwałtownie o 9,8% w porównaniu ze styczniem, co stanowi największy spadek od maja 2022 r. Zdjęcie ilustracyjne

Oprócz spadku sprzedaży domów, indeks cen nieruchomości również odnotował niewielki spadek. W lutym indeks cen nieruchomości w tym sektorze spadł o 0,8%, a w ujęciu rok do roku o 1%. Odzwierciedlało to korektę rynku po okresie silnego wzrostu. Co więcej, średnia krajowa cena sprzedaży spadła o 3,3% rok do roku, co sugeruje, że spadek ten nie był niewielki, szczególnie dla osób poszukujących możliwości inwestycyjnych w nieruchomości.

Ta korekta cen nie tylko odzwierciedla ochłodzenie rynku, ale także pokazuje, że globalne czynniki ekonomiczne, takie jak inflacja i rosnące stopy procentowe, sprawiły, że kupujący stali się bardziej ostrożni. Nabywcy domów mogą ponieść wyższe koszty, co może zmniejszyć ich dostępność i wpłynąć na decyzję o zakupie.

Rynek nieruchomości nie uniknął skutków tego spadku. Liczba rozpoczętych budów spadła w lutym o 4% w porównaniu z poprzednim miesiącem, do 229 030 jednostek, czyli poniżej prognoz ekonomistów na poziomie 250 000 jednostek. Pokazuje to, że słaby popyt na mieszkania i niepewność gospodarcza wpłynęły na decyzje o budowie nowych domów.

Ten spadek będzie miał trwały wpływ na podaż i popyt na rynku nieruchomości, zwłaszcza gdy podaż będzie ograniczona, a popyt na mieszkania pozostanie wysoki. Jest to czynnik, na który inwestorzy i długoterminowa polityka rozwoju budownictwa mieszkaniowego powinni zwrócić uwagę.

Lekcje dla Wietnamu

Kanadyjski rynek nieruchomości, pomimo niedawnego gwałtownego spadku, dostarczył Wietnamowi kilku ważnych lekcji:

Po pierwsze, inwestuj ostrożnie i zarządzaj ryzykiem: kanadyjski rynek nieruchomości odnotował gwałtowny spadek z powodu niestabilnych globalnych czynników gospodarczych, takich jak wojny handlowe, rosnące stopy procentowe i problemy geopolityczne. To pokazało, jak ważna jest staranna ocena czynników wpływu przed inwestowaniem w nieruchomości. Wietnam również powinien zachować ostrożność inwestując na tym rynku, zwłaszcza gdy czynniki finansowe i gospodarcze ulegają znacznym wahaniom. Stworzenie rozsądnej strategii inwestycyjnej, z alokacją ryzyka i staranną kalkulacją, jest niezwykle ważne, aby uniknąć poważnych strat.

Po drugie, zachowaj ostrożność przy podejmowaniu decyzji o zakupie domu: sytuacja w Kanadzie pokazuje, że niepewne czynniki gospodarcze, takie jak wahania stóp procentowych, polityka kredytowa i regulacje rządowe , mogą silnie wpływać na decyzje kupujących. Dlatego mieszkańcy i inwestorzy w Wietnamie powinni również zwracać uwagę na czynniki makroekonomiczne, które mogą wpływać na rynek nieruchomości, takie jak stopy procentowe banków i rządowe środki zarządzania finansami. Decyzja o zakupie domu nie powinna być podejmowana pochopnie, lecz powinna być oparta na czynnikach fundamentalnych i dogłębnej analizie sytuacji gospodarczej.

Po trzecie, wpływ polityki fiskalnej: Polityka fiskalna, a zwłaszcza polityka stóp procentowych, odgrywa ważną rolę w regulacji rynku nieruchomości. Na rynku kanadyjskim wzrost stóp procentowych przyczynił się do spadku popytu na domy, ponieważ nabywcy muszą stawić czoła wyższym kosztom kredytów hipotecznych. Jest to również ważna lekcja dla Wietnamu w zakresie kształtowania polityki fiskalnej. Polityka stóp procentowych musi być starannie przemyślana, aby uniknąć spadku popytu nabywców, a jednocześnie zapewnić stabilny rozwój rynku nieruchomości.

Po czwarte, zrównoważony rozwój: Spadek na kanadyjskim rynku nieruchomości wskazuje na potrzebę budowania zrównoważonego rynku nieruchomości. Zrównoważony rynek wymaga równowagi między podażą a popytem, ​​aby uniknąć nadmiernego wzrostu cen pod wpływem czynników spekulacyjnych. Wietnam może wyciągnąć wnioski z tych doświadczeń, aby rozwijać stabilny rynek nieruchomości, zapewniając długoterminową wartość bez dominacji czynników krótkoterminowych lub wpływu nieprzewidywalnych wahań gospodarczych.

Kanadyjski rynek nieruchomości, po gwałtownym spadku, dostarczył cennych lekcji Wietnamowi, pomagając mu być świadomym wahań i odpowiednio dostosowywać strategie. Wietnam może wyciągnąć wnioski z tych doświadczeń, zwłaszcza w zakresie zarządzania ryzykiem oraz rozwoju zrównoważonego i stabilnego rynku nieruchomości.

Źródło: https://congthuong.vn/bat-dong-san-canada-xuong-day-3-nam-va-bai-hoc-cho-viet-nam-378814.html