Rynek nieruchomości wypoczynkowych odżywa. Czy powinniśmy inwestować, aby „złapać falę”?

Według raportu Wietnamskiego Instytutu Badań i Oceny Rynku Nieruchomości (VARS IRE) na temat wietnamskiego rynku nieruchomości w trzecim kwartale 2025 r. segment nieruchomości turystyczno -wypoczynkowych nadal wykazuje pozytywne oznaki po długim okresie stagnacji.

Eksperci VARS IRE stwierdzili, że poprawa sytuacji na rynku w trzecim kwartale nie była przypadkowa, lecz wynikała z rezonansu wielu fundamentalnych czynników. Mianowicie, po długim okresie impasu prawnego zatwierdzono szereg dużych projektów.

Ponadto obniżył się poziom stóp procentowych, co stworzyło warunki do powrotu taniego kapitału do sektora nieruchomości, zwłaszcza dla inwestorów długoterminowych.

Wietnamska branża turystyczna również mocno się odradza. Liczba turystów zagranicznych w pierwszych 9 miesiącach roku osiągnęła nowy rekord, znacznie przewyższając okres sprzed pandemii, dzięki polityce zniesienia wiz… To ważny „impuls”, który generuje realny popyt na rynku kurortów.

Jednocześnie dokonano znacznych inwestycji w infrastrukturę transportową, oddano do użytku szereg nowych autostrad, lotnisk i portów morskich, co pozwoliło skrócić czas podróży między ośrodkami turystycznymi, a tym samym zwiększyć możliwości wykorzystania i prowadzenia projektów związanych z kurortami.

Komentując przyszłość rynku nieruchomości wypoczynkowych, Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) stwierdziło, że jest to segment o dużym potencjale. „ W nadchodzącym czasie, wraz z silnym ożywieniem branży turystycznej i większymi możliwościami płynącymi z korytarza prawnego, rynek nieruchomości wypoczynkowych ulegnie znaczącym zmianom ” – przewiduje VARS.

Nieruchomości wypoczynkowe wciąż mają duży potencjał rozwoju. (Zdjęcie ilustracyjne)

Pan Le Dinh Chung, dyrektor generalny SGO Homes, zwrócił również uwagę na szereg pozytywnych czynników wpływających na tempo odbudowy rynku nieruchomości wypoczynkowych, w tym: wzrost gospodarczy ; gwałtowny wzrost liczby turystów, zwłaszcza zagranicznych; aktywne wdrażanie przez rząd środków mających na celu uczynienie turystyki kluczowym sektorem gospodarki do 2030 r.; rozwiązywanie problemów prawnych związanych z apartamentami i willami wypoczynkowymi.

Jednak, według pana Chunga, klienci są coraz bardziej ostrożni w poszukiwaniu informacji i wyborze projektów. Transakcje koncentrują się głównie na projektach o rozsądnych cenach, produktach typu resort z długoterminową własnością, służących pobytowi w regionach o silnym wzroście ruchu turystycznego.

Podobny pogląd wyraził Mauro Gasparotti, starszy dyrektor Savills Hotels Southeast Asia: „Oczekuje się, że do 2035 roku ponad połowa populacji Wietnamu dołączy do klasy średniej, charakteryzującej się wyższymi dochodami i większym potencjałem konsumpcyjnym. W nawiązaniu do dynamiki wzrostu międzynarodowego rynku turystycznego w Wietnamie, oczekuje się, że krajowy przemysł turystyczny i wypoczynkowy będzie się nadal dynamicznie rozwijał, kładąc podwaliny pod wiele innych typów hoteli, w tym hotele lifestylowe i hotele oferujące wybrane usługi”.

Podobnie, zdaniem pani Uyen Nguyen, zastępcy dyrektora Savills Hotels, wzrost klasy średniej w Wietnamie, zwłaszcza wśród młodszego pokolenia, przyczynił się do rozwoju turystyki. Aby wykorzystać potencjał tej grupy klientów, operatorzy hotelowi koncentrują się na promowaniu odpowiednich marek, aby sprostać zapotrzebowaniu rynku.

Obecnie w Wietnamie działa 21 projektów mieszkaniowych, co daje temu państwu drugie miejsce w Azji Południowo-Wschodniej po Tajlandii i plasuje je w pierwszej dziesiątce światowych inwestycji deweloperskich. To pokazuje, że Wietnam jest ważnym punktem w regionie w tej dziedzinie.

„ Widać, że odbudowa wietnamskiego przemysłu wypoczynkowego nie jest tylko krótkotrwała, ale otwiera nowy cykl rozwoju, który niesie ze sobą wiele szans i wyzwań ” – skomentowała pani Uyen.

Czy powinniśmy inwestować, aby „złapać falę”?

Mimo że, zdaniem ekspertów, pojawiły się pozytywne oznaki ożywienia, w krótkim okresie rynek nieruchomości wypoczynkowe Trudno jest zachować dynamikę, a dla zrównoważonego rozwoju potrzebne będą jasne ramy prawne dla condoteli, biur i domów, a także elastyczne modele własności i eksploatacji, w których mogliby uczestniczyć indywidualni inwestorzy.

Mimo że sytuacja się poprawiła, rynek nieruchomości wypoczynkowych raczej nie będzie się rozwijał w najbliższym czasie. (Zdjęcie ilustracyjne)

Według dr. Nguyena Van Dinha – wiceprezesa Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości – w kontekście trudnego rynku nieruchomości turystycznych i wypoczynkowych, jest to wciąż szansa dla inwestorów. Jednak gdy rynek w pełni się odbuduje i będzie się dynamicznie rozwijał, podobnie jak w innych krajach regionu, inwestowanie będzie bardzo trudne. W tym czasie wartość nieruchomości gwałtownie wzrosła, a ich posiadanie nie jest łatwe.

Tymczasem, według ekspertów z BHS Property, rok 2025 będzie nadal rokiem „filtrowania podaży” na rynku nieruchomości wypoczynkowych. Projekty o przejrzystym statusie prawnym, renomowanych inwestorach i lokalizacjach związanych ze specyficzną turystyką nadal będą atrakcyjne. Tymczasem produkty pozbawione unikalności i działające nieefektywnie będą miały trudności z konkurowaniem.

Dlatego też, jego zdaniem, dla inwestorów „wpłacenie pieniędzy” w tym momencie oznacza konieczność dokładnego przeanalizowania przepływów pieniężnych z wydobycia, stawek dzierżawy, okresu zwrotu i zobowiązań operacyjnych, zamiast po prostu oczekiwać podwyżki cen.

Ponadto, mimo że rynek nieruchomości wypoczynkowych jest uważany za potencjalny, zdaniem ekspertów, wciąż ma on wiele problemów, które wymagają rozwiązania.

Pan Nguyen Quang Huy, dyrektor generalny Wydziału Finansów i Bankowości Uniwersytetu Nguyen Trai, zwrócił uwagę na fakt, że wiele ośrodków wypoczynkowych działa z ograniczoną liczbą pokoi, co utrudnia im pozyskiwanie gości. Spadające zyski niepokoją inwestorów. Realizowane projekty również postępują powoli, napotykają problemy proceduralne, a pozyskiwanie kapitału inwestycyjnego jest trudniejsze niż kiedykolwiek wcześniej. Niektóre projekty musiały zostać wręcz odłożone na czas nieokreślony, co prowadzi do znacznego marnotrawstwa zasobów.

Oprócz długotrwałych skutków pandemii, rynek zmaga się również z wieloma innymi trudnościami, takimi jak klęski żywiołowe, wahania makroekonomiczne... Wszystkie te czynniki sprawiły, że w ostatnim czasie dominuje na nim ponura tonacja kolorystyczna.

Ponadto niejasności prawne stwarzają wiele trudności zarówno dla inwestorów, jak i deweloperów. Inwestorzy obawiają się ryzyka związanego z własnością, sporów prawnych, trudności w przenoszeniu i dziedziczeniu... Tymczasem deweloperzy napotykają przeszkody w pozyskiwaniu kapitału od inwestorów, realizacji projektów i zarządzaniu działalnością...

Co więcej, niejasne ramy prawne stanowią również istotną barierę w pozyskiwaniu kapitału kredytowego na projekty nieruchomości wypoczynkowych. Banki zaostrzyły kontrolę kredytową, co powoduje niedobory kapitału i utrudnienia w realizacji projektów.

Źródło: https://baolangson.vn/bat-dong-san-nghi-duong-hoi-phuc-co-nen-dau-tu-don-song-5063684.html