Nieruchomości w ośrodkach wypoczynkowych nadal są „jasne” w perspektywie długoterminowej

[reklama_1]

Rynek nieruchomości wypoczynkowych wspierany jest przez możliwości ożywienia i rozwoju branży turystycznej .

Według Generalnego Urzędu Statystycznego, w 2023 roku Wietnam odwiedzi 12,6 miliona turystów zagranicznych – 3,4 razy więcej niż w 2022 roku, co znacznie przekroczy założony cel 8 milionów turystów.

Najnowsze dane Wietnamskiej Narodowej Administracji Turystyki pokazują, że w lutym 2024 r. Wietnam odwiedziło ponad 1,5 miliona turystów zagranicznych, co stanowi wzrost o 1,3% w porównaniu ze styczniem 2024 r. i wzrost o 64,1% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r.

Prężnie rozwijająca się branża turystyczna i wyniki przyjmowania gości zagranicznych w pierwszych dwóch miesiącach 2024 roku wskazują na bardzo pozytywne ożywienie wietnamskiej branży turystycznej. Ożywienie na rynku turystycznym ma pozytywny wpływ na rynek nieruchomości wypoczynkowych.

Zdaniem ekspertów, nieruchomości turystyczne i wypoczynkowe mają wiele atutów, zarówno pod względem podaży i popytu, jak i cen sprzedaży. Dlatego oczekuje się, że ten segment w najbliższej przyszłości zmieni się na lepsze.

„Największe wsparcie dla branży turystycznej i nieruchomości wypoczynkowych w 2024 roku wynika z możliwości ożywienia i rozwoju branży turystycznej. Chodzi o wciąż obowiązującą politykę rozluźnienia przepisów wizowych, a także o 2% obniżkę podatku VAT na towary i usługi, a także liczne programy wsparcia i zorganizowane targi turystyczne” – powiedziała Pham Thi Mien, zastępca dyrektora ds. badań rynku i doradztwa w zakresie promocji inwestycji (Vietnam Real Estate Brokers Association – VARS).

Ekspert dodał, że apartamenty przy plaży będą stanowić główną atrakcję tego segmentu, ponieważ zaspokajają potrzebę posiadania nieruchomości na własność, a jednocześnie można je wykorzystać do wynajmu, generując w ten sposób przepływy pieniężne.

Według najnowszego raportu firmy Savills, w 2023 roku aktywność na rynku nieruchomości wypoczynkowych w większości krajów niemal powróciła do poziomu sprzed pandemii. W Azji Południowo-Wschodniej Singapur jest liderem ożywienia w branży. Tymczasem tempo ożywienia w Wietnamie jest wolniejsze, a wskaźnik przychodów na dostępny pokój (RevPar) jest nadal o około 20% niższy niż w 2019 roku, głównie ze względu na niski wskaźnik obłożenia pokoi.

Mauro Gasparotti, dyrektor Savills Hotels, powiedział, że Da Nang jest liderem w tempie odbudowy rynku nadmorskich kurortów dzięki ożywieniu koreańskiego rynku turystycznego oraz poprawie częstotliwości lotów międzynarodowych. Obecnie Da Nang obsługuje średnio 25 lotów dziennie z głównych miast Korei, co stanowi ponad 50% całkowitej liczby lotów międzynarodowych do tego nadmorskiego miasta.

Tymczasem rynek Nha Trang-Cam Ranh wciąż stoi przed wieloma wyzwaniami ze względu na silne uzależnienie od chińskich turystów przed pandemią. Chiny są ważnym międzynarodowym rynkiem turystycznym dla krajów Azji Południowo-Wschodniej, ponieważ w 2019 roku region ten odwiedziło około 32 milionów chińskich turystów. Obecnie liczba chińskich turystów nie osiągnęła poziomu sprzed pandemii, ale rynek odnotowuje wiele pozytywnych oznak poprawy sytuacji dzięki temu źródłu turystów.

„Wietnam rozwijał się imponująco jeszcze przed pandemią, a także posiadał ogromny potencjał, by stać się jednym z międzynarodowych kierunków turystycznych. Wietnam nadal potrzebuje jednak planów działania, aby zwiększyć swoją konkurencyjność w stosunku do krajów regionu. W szczególności oczekuje się, że rok 2024 będzie przełomowy dzięki ożywieniu chińskiego i indyjskiego rynku turystycznego” – powiedział pan Mauro.

Jednak operatorzy hotelowi i firmy z branży, takie jak Vinpearl, Sovico Hospitality Group, TIA Wellness Resort, SonKim Land i VinHMS, uważają, że goście krajowi są jedną z głównych sił napędowych wspierających proces odbudowy branży hotelarskiej. Uważa się, że to właśnie oni są źródłem gości, którzy mogą szybciej wrócić do zdrowia, a także są mniej podatni na wahania koniunktury na świecie .

Tymczasem międzynarodowy rynek turystyczny, charakteryzujący się wyższym poziomem wydatków, przynosi większe dochody krajowemu ekosystemowi turystycznemu, ale jest bardziej podatny na wahania spowodowane czynnikami geopolitycznymi. Dlatego konieczne jest wprowadzenie elastycznej polityki, dostosowanej do trendów i potrzeb każdej grupy klientów.

Dzieląc się rozwiązaniami mającymi na celu przyciągnięcie turystów do turystyki wietnamskiej, pan Mauro powiedział, że konieczne jest skupienie się na doświadczeniu związanym z obsługą. Priorytetem są dwa główne czynniki: doświadczenie kulturowe oraz spokojne i relaksujące doświadczenie – zwane stylem życia. Oczekuje się, że czynniki te przyczynią się do długoterminowej atrakcyjności lokalnej turystyki w Wietnamie.

Źródło