Eksperci uważają, że segment nieruchomości i ośrodków wypoczynkowych w Wietnamie nadal cieszy się dużym zainteresowaniem, zwłaszcza ze strony azjatyckich inwestorów i biur rodzinnych.
Jednak pomimo dużego popytu, wolumen transakcji pozostaje ograniczony ze względu na skomplikowane struktury własnościowe wielu projektów lub przeszkody prawne, które wydłużają proces negocjacji.
Projekty zlokalizowane w najlepszych lokalizacjach w centrach dużych miast, dysponujące dogodną infrastrukturą transportową, pozostają najwyższym priorytetem inwestorów ze względu na ich długoterminowy potencjał wzrostu wartości i zdolność do generowania stabilnych przepływów pieniężnych z działalności gospodarczej.
Pani Uyen Nguyen, zastępca dyrektora Savills Hotels Southeast Asia, skomentowała, że rozwój infrastruktury ma znaczący wpływ na kształtowanie przyszłości rynku ośrodków wypoczynkowych w Wietnamie.
Tylko w sektorze lotniczym kraj planuje w 2025 roku rozbudowę pięciu lotnisk: Cat Bi, Vinh, Dong Hoi, Ca Mau i Phu Quoc. Celem jest poprawa przepustowości operacyjnej, a tym samym zwiększenie liczby połączeń i liczby turystów .
W Ho Chi Minh City oczekuje się, że po uruchomieniu pierwszej fazy budowy międzynarodowego lotniska Long Thanh, wraz z łączącym je systemem metra, dostępność dla turystów krajowych i zagranicznych ulegnie znacznej poprawie.
Nie tylko zachęca to do dłuższych pobytów, ale także zwiększa popyt na hotele na przedmieściach, a jednocześnie podnosi atrakcyjność Ho Chi Minh City dla turystyki MICE (turystyka połączona z konferencjami i wydarzeniami).
W związku z tym hotele zlokalizowane w pobliżu stacji metra skorzystają na zwiększonym zapotrzebowaniu na zakwaterowanie, co będzie motorem napędowym rozwoju nowych projektów w lokalizacjach z dogodnym połączeniem z systemem metra, w szczególności hoteli o selektywnej obsłudze i hoteli lifestylowych.
Ponadto, lepsza infrastruktura transportowa stwarza również możliwości ekspansji segmentu hoteli luksusowych na obszary poza centralną Dzielnicą 1, analizuje pani Uyen Nguyen.
Na rozwój rynku nieruchomości wypoczynkowych wpłynął szereg czynników, od ram politycznych po infrastrukturę. Przewiduje się, że segment ten będzie gotowy na nowy cykl rozwoju, zwłaszcza biorąc pod uwagę obiecujący rok wzrostu w branży turystycznej w Wietnamie.
Łagodniejsze zasady wizowe, ulepszona infrastruktura turystyczna oraz skuteczne strategie marketingowe władz lokalnych i przedsiębiorstw utwierdziły pozycję Wietnamu jako bezpiecznego i przyjaznego miejsca na mapie turystyki międzynarodowej. Tylko w ciągu ostatnich dwóch miesięcy Wietnam odwiedziło prawie 4 miliony turystów zagranicznych, co stanowi wzrost o 30% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku i najwyższy wskaźnik wzrostu w regionie.
Mauro Gasparotti, starszy dyrektor Savills Hotels Southeast Asia, ocenił, że branża turystyczna w Wietnamie miała bardzo obiecujący rok, a liczba turystów zagranicznych powróciła do poziomu sprzed pandemii COVID-19.
Średnie wskaźniki obłożenia hoteli w całym kraju wzrosły o 15%, a ceny pokoi wzrosły o 5%, co było spowodowane głównie silnym wzrostem w segmencie luksusowym.
Według badania przeprowadzonego przez Savills Vietnam, w 2024 r. główne nadmorskie destynacje, takie jak Nha Trang-Cam Ranh, nadal odnotowywały znakomity wzrost, a liczba turystów zagranicznych wzrosła o 125% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Również na wyspie Phu Quoc w ostatnich miesiącach roku można było zaobserwować wzrost turystyki, dzięki zwiększeniu liczby bezpośrednich lotów międzynarodowych.
Mauro Gasparotti powiedział, że oczekuje się, iż ta tendencja wzrostowa utrzyma się, zwłaszcza że Phu Quoc przygotowuje się do organizacji konferencji APEC 2027, co potwierdzi jego pozycję jako globalnego celu podróży.
Obecnie branża turystyczna w Wietnamie przechodzi znaczącą transformację za sprawą pojawiania się nowych modeli biznesowych, marek i ośrodków wypoczynkowych.
Coraz częściej pojawiają się takie trendy, jak markowe rezydencje, luksusowe nieruchomości, bary na dachu, kluby plażowe, ośrodki wellness i ośrodki wypoczynkowe z opcją all-inclusive, które pomagają zaspokoić zróżnicowane potrzeby różnych segmentów klientów i przyczyniają się do rozwoju destynacji turystycznych.
Ponadto przewiduje się, że czynniki technologiczne, takie jak sztuczna inteligencja (AI), zrewolucjonizują branżę turystyczną, pomagając optymalizować procesy operacyjne i personalizować doświadczenia turystów.
Te innowacje będą siłą napędową kolejnej fazy rozwoju wietnamskiej branży nieruchomości i ośrodków wypoczynkowych, przyciągając wiodące marki i kształtując przyszłość sektora.
Mauro Gasparotti uważa, że nadszedł właściwy moment na ponowną ocenę modeli pod kątem nowego, długoterminowego cyklu rozwoju.
Warto odnotować, że rośnie zapotrzebowanie na nowe modele hoteli, takie jak hotele o ograniczonej ofercie usług, ośrodki wypoczynkowe z formułą all-inclusive i hotele lifestylowe, co wskazuje na nowe trendy w branży turystycznej i stwarza możliwości dla inwestorów.
Kolejnym trendem obserwowanym obecnie na rynku jest silny wzrost liczby „rezydencji markowych” (projektów mieszkaniowych, w których deweloper współpracuje z prestiżową marką w celu stworzenia doskonałego produktu i zapewnienia doskonałych warunków mieszkaniowych) oraz luksusowych nieruchomości w Wietnamie w ostatnim czasie.
Ponieważ Wietnam jest coraz częściej postrzegany jako bardziej ekskluzywny cel podróży, deweloperzy muszą podczas planowania projektu dokładnie rozważyć wiele czynników, w tym wartość marki, oczekiwany wzrost cen oraz integrację luksusowego wystroju wnętrz i elementów sprzyjających dobremu samopoczuciu.
Według Mauro Gasparottiego dzisiejsi nabywcy markowych rezydencji nie chcą po prostu posiadać nieruchomości lub wybrać marki; oczekują kompleksowego rozwiązania pod kątem stylu życia.
Aby sprostać tym wymaganiom, deweloperzy muszą integrować opiekę zdrowotną, zrównoważony projekt i wysokiej jakości usługi, które stają się coraz bardziej niezbędnymi standardami w segmencie nieruchomości luksusowych.
Projekty, które nie spełniają tych standardów, mogą nadszarpnąć zaufanie klientów i negatywnie wpłynąć na wizerunek „markowych rezydencji”.
Sami inwestorzy i deweloperzy projektów zdają sobie sprawę, że w celu dalszego rozwoju rynku niezbędne są im strategiczne partnerstwa i udoskonalenie przepisów, które zagwarantują zrównoważony wzrost i wzmocnią zaufanie inwestorów.
W szczególności ramy prawne oraz wiele ważnych projektów infrastrukturalnych, które stopniowo są realizowane, stanowią pozytywne czynniki tworzące potencjał inwestycyjny dla wietnamskiego rynku nieruchomości i ośrodków wypoczynkowych w najbliższej przyszłości.
Zdaniem pana Nguyen Chi Thanh, stałego wiceprezesa Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, istnieje kilka ważnych czynników, które muszą zostać spełnione, aby segment nieruchomości turystycznych i wypoczynkowych mógł utrzymać „powolne, ale stałe” tempo rozwoju.
Po pierwsze, istnieje problem prawny. Potrzebne są jaśniejsze i bardziej szczegółowe przepisy i wytyczne, aby ujednolicić kwestie własności i powiązane z nimi kwestie dotyczące nieruchomości w ośrodkach wypoczynkowych. Zdefiniowanie tych nieruchomości za pomocą pojęć prawnych stworzy podstawę do wdrożenia konkretnych przepisów, które następnie będą mogły być skutecznie egzekwowane.
„Po usunięciu przeszkód prawnych deweloperzy będą mogli skoncentrować zasoby na rozwoju projektów oraz poprawie jakości produktów i usług. Jednocześnie inwestorzy poczują się bezpieczniej, inwestując, co przyczyni się do rozwoju rynku nieruchomości wypoczynkowych” – analizuje pan Thanh.
Co więcej, jeśli wytyczne zostaną wkrótce wdrożone wraz z rygorystycznymi, jasnymi i bardzo praktycznymi przepisami, pomoże to „rozwiązać” problemy związane z condotelami (apartamentami hotelowymi) i otworzy pozytywne perspektywy dla rynku nieruchomości wypoczynkowych w przyszłości.
Źródło: https://www.vietnamplus.vn/bat-dong-san-nghi-duong-xu-huong-va-trien-vong-trong-nam-2025-post1021666.vnp
![[Grafika] Zbliżenie na nowo odkrytą „świętą drogę” w sanktuarium My Son](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F13%2F1765587881240_ndo_br_ms5-jpg.webp&w=3840&q=75)
Komentarz (0)