Minister budownictwa mówi o poglądzie, że handel nieruchomościami musi odbywać się na parkiecie

Minister budownictwa Nguyen Thanh Nghi właśnie poinformował o spodziewanym przyjęciu i wyjaśnieniu opinii poddanych dyskusji w grupie roboczej ds. projektu ustawy o nieruchomościach (ze zmianami), która będzie omawiana przez Zgromadzenie Narodowe dziś po południu, 23 czerwca.

Obrót na parkiecie nie powoduje wzrostu ceny sprzedaży

Jeśli chodzi o przepisy wymagające przeprowadzania transakcji na rynku nieruchomości za pośrednictwem Izby Reprezentantów, Minister stwierdził, że oprócz zbieżnych opinii, pojawiły się również opinie sugerujące, że nie należy wymagać, aby transakcje na rynku nieruchomości odbywały się za pośrednictwem Izby Reprezentantów, lecz należy je jedynie zachęcać, aby zapewnić swobodę i wybór stronom transakcji.

Minister wyjaśnił, że regulacja, zgodnie z którą transakcje dotyczące nieruchomości będą w przyszłości zawierane za pośrednictwem giełd nieruchomości, ma na celu instytucjonalizację polityki Partii zawartej w Uchwale 18 XIII Komitetu Centralnego ds. ziemi.

Jednocześnie należy zapewnić synchronizację systemu prawnego, udoskonalić mechanizm zapobiegania i zwalczania „prania pieniędzy” i finansowania terroryzmu w Wietnamie.

Ponadto, zdaniem Ministra Budownictwa, konieczne jest wzmocnienie kontroli, jawności, przejrzystości i ochrony praw obywateli w obrocie nieruchomościami, nie ograniczając przy tym swobody działalności i metod obrotu nieruchomościami.

Wymaganie, aby obrót nieruchomościami odbywał się na giełdzie, pomoże państwu uzyskać narzędzie do zarządzania informacjami o rynku nieruchomości, co z kolei umożliwi wprowadzenie polityk umożliwiających szybką regulację rynku nieruchomości, aby mógł on rozwijać się zdrowo i stabilnie.

Minister budownictwa Nguyen Thanh Nghi (fot. Quochoi.vn).

Minister podkreślił również, że regulacja obrotu giełdowego nie zwiększa w sposób nieuzasadniony kosztów dla inwestorów ani nie podnosi cen sprzedaży.

Obecnie koszty zarządzania i sprzedaży ponoszone przez inwestorów są zazwyczaj ustalane na poziomie około 8-10% ceny sprzedaży (wliczając koszty osobowe, reklamę, komunikację, prowizje dla sprzedających, którzy odnieśli sukces itp.). Koszty te są również wliczane do ceny sprzedaży przez inwestorów.

Dlatego inwestorzy mogą wydać pieniądze (korzystając z własnych środków i zasobów) na samodzielną organizację sprzedaży lub założyć parkiet albo wynająć do tego celu parkiet nieruchomości.

Często pozwala to inwestorom zaoszczędzić na kosztach sprzedaży, ponieważ sale sprzedaży nieruchomości stanowią profesjonalne jednostki sprzedaży (z dostępnymi danymi klientów, linkami do sal, kanałami marketingowymi i reklamowymi itd.), dzięki czemu są skuteczniejsze i wydajniejsze.

Minister dodał, że dzięki badaniom prowadzonym w wielu krajach transakcje na rynku nieruchomości są przeprowadzane za pośrednictwem biur nieruchomości lub agentów i organizacji pośrednictwa.

Zapobiegaj oszukańczym zachowaniom

Minister Budownictwa potwierdził również, że przyszłe transakcje dotyczące nieruchomości charakteryzują się wieloma cechami, takimi jak: aktywa nie zostały jeszcze uformowane, złożone aspekty prawne projektów dotyczących nieruchomości, warunki rozpoczęcia działalności muszą być kontrolowane zgodnie z rzeczywistą realizacją projektu, a transakcje te nie muszą być poświadczone notarialnie.

Dlatego też konieczne jest przeprowadzanie transakcji w sposób jawny, przejrzysty, ułatwiający zarządzanie i zapobiegający oszustwom w obrocie nieruchomościami.

Według Ministerstwa Budownictwa, przyszłe transakcje dotyczące nieruchomości, przeprowadzane za pośrednictwem tego rynku, nie spowodują bezpodstawnego wzrostu kosztów dla inwestorów ani wzrostu cen sprzedaży (zdjęcie: Huu Thang).

Dodał również, że wymóg przeprowadzania transakcji na rynku nieruchomości ma na celu zapewnienie przejrzystości działań wszystkich uczestników rynku, uniknięcie ryzyka dla ludzi i ograniczenie skarg powodujących nieporządek i poczucie niepewności społecznej.

Jednocześnie należy zwiększyć rolę i odpowiedzialność przedsiębiorstw zajmujących się usługami w branży nieruchomości, a także stworzyć zdrowe i stabilne środowisko dla inwestycji i biznesu w sektorze nieruchomości.

Minister zapewnił jednak, że agencja projektowa poinformuje rząd o konieczności dalszej wnikliwej analizy uwag dotyczących tej treści, aby zapewnić ukończenie prac nad przepisami dotyczącymi parkietów obrotu nieruchomościami.

Projekt ustawy wymienia dwa rodzaje nieruchomości, które muszą być przedmiotem obrotu na rynku: domy, przyszłe obiekty budowlane oraz prawa do użytkowania gruntów wraz z infrastrukturą techniczną w ramach projektów nieruchomości, na których ludzie będą mogli budować własne domy.

Państwo zachęca organizacje i osoby fizyczne do przeprowadzania transakcji kupna, sprzedaży, przenoszenia, dzierżawy, najmu domów, robót budowlanych i praw do użytkowania gruntów za pośrednictwem giełd nieruchomości .

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/bo-truong-xay-dung-noi-ve-quan-diem-mua-ban-bat-dong-san-phai-qua-san-a613847.html