„Eksplozja” podaży luksusowych apartamentów w Hanoi, wysokie ceny sprzedaży

„Eksplozja” podaży dóbr luksusowych i wysokiej klasy w Hanoi

Według OneHousing Center for Market Research and Customer Insight, nowa podaż mieszkań w Hanoi w drugim kwartale 2024 r. osiągnęła 8400 jednostek, co stanowi wzrost o 97% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2024 r.

Liczba nowych mieszkań oddanych do użytku w tym kwartale jest niemal równa liczbie nowych mieszkań otwartych w Hanoi w całym roku 2023.

Liczba nowych mieszkań oddanych do użytku w drugim kwartale 2024 r. jest niemal równa liczbie nowych mieszkań oddanych do użytku w Hanoi w całym roku 2023. (Zdjęcie: TT)

Z tego segment apartamentów luksusowych stanowi 61%. Podaż apartamentów luksusowych znacząco zwiększyła swój udział w rynku, osiągając 36% całego rynku i koncentrując się głównie w zachodniej części Hanoi. Tymczasem podaż apartamentów średniej klasy osiągnęła zaledwie 2,3%.

Konsumpcja w drugim kwartale 2024 r. wyniosła 8300 sztuk, co stanowi wzrost 4,5-krotnie w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku i wzrost o 43% w porównaniu z drugim kwartałem 2022 r.

Pierwotna cena sprzedaży apartamentów w Hanoi w drugim kwartale 2024 r. wyniesie ok. 65 mln VND/m2, co stanowi wzrost o 25% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2024 r. i o 30% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r. Ze względu na to, że nowa podaż będzie obejmować głównie nieruchomości z wyższej półki i luksusowe.

Według pana Tran Minh Tiena, dyrektora OneHousing Center ds. badań rynku i wglądu w potrzeby klientów, zarówno podaż, jak i konsumpcja osiągnęły najwyższy poziom od 2021 r., co jest oznaką silnego ożywienia na rynku mieszkań w Hanoi.

W szczególności niektóre luksusowe projekty o stosunkowo wysokich cenach zostały wyprzedane w krótkim czasie, co pokazuje, że popyt na rynku w segmencie apartamentów jest bardzo duży.

Według wyjaśnień pana Tiena istnieją 3 główne powody wyjaśniające to zjawisko.

Po pierwsze, inwestorzy ostatnio preferują typ mieszkań z łatwą płynnością finansową, taki jak kawalerki i apartamenty z jedną sypialnią, ponieważ łatwo je wynająć i mają miesięczny dopływ gotówki, a jednocześnie istnieje duży potencjał wzrostu cen, dlatego zawsze istnieje ryzyko, że zostaną wyprzedane już w momencie wystawienia na sprzedaż.

Po drugie, oprocentowanie kredytów hipotecznych w drugim kwartale pozostało niskie, a kwoty kredytów wahały się od 50 do 80% wartości mieszkania.

Inwestorzy stosują również politykę sprzedaży polegającą na wydłużaniu terminów płatności o 2%-5% wartości mieszkania za każdy okres, z długimi okresami wsparcia odsetek, co pomaga klientom wydłużyć czas spłaty zobowiązań, a jednocześnie stymuluje popyt na zakup nieruchomości.

Po trzecie, Premier zwrócił się do Rady Ministrów z prośbą o przyspieszenie prac nad wytycznymi dotyczącymi wdrożenia ustawy o gruntach, ustawy o budownictwie mieszkaniowym, ustawy o obrocie nieruchomościami (zmienionej) oraz ustawy o instytucjach kredytowych, tak aby mogła ona wejść w życie 1 sierpnia 2024 r., co częściowo pomogło rynkowi poczuć się bezpiecznie, prowadząc handel w sposób stabilny i zrównoważony.

„W związku z dynamicznym wzrostem rynku mieszkań w Hanoi w drugim kwartale i wejściem w życie trzech powiązanych z tym przepisów dotyczących nieruchomości w najbliższym czasie, będzie to ważna siła napędowa rynku w drugiej połowie 2024 roku” – skomentował pan Tien.

Ceny pozostają wysokie, obrót wtórny nadal rośnie o 40%

Jeśli chodzi o rynek transferowy, w drugim kwartale 2024 r. liczba transakcji wtórnych osiągnęła 23 000 jednostek, co oznacza gwałtowny wzrost o 40% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2024 r., przy czym znaczną część, bo 57% wszystkich transakcji, stanowiły transakcje dotyczące gruntów mieszkaniowych.

W przypadku gruntów mieszkaniowych, wolumen transakcji w pierwszych sześciu miesiącach 2024 roku wyniósł 22 000 jednostek. W samym drugim kwartale 2024 roku wolumen transakcji sięgnął 13 000 jednostek, co stanowi wzrost o 50% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2024 roku, ze względu na gwałtowny wzrost liczby transakcji w kwietniu 2024 roku.

Dzielnice Ha Dong i Long Bien nadal przodują w transakcjach dotyczących gruntów pod zabudowę mieszkaniową, odpowiadając za ponad 40% udziału w rynku, a na kolejnych miejscach plasują się Hoang Mai, Gia Lam i Dong Da.

Warto odnotować, że wolumen transakcji w dzielnicy Long Bien gwałtownie wzrósł w drugim kwartale 2024 r. o 2700 jednostek, co stanowi wzrost o 93% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2024 r., dzięki czemu dzielnica ta stała się dzielnicą z największą liczbą transakcji w drugim kwartale 2024 r.

Pan Tran Minh Tien powiedział, że gospodarka Wietnamu w pierwszych sześciu miesiącach 2024 roku również wzrosła szybciej niż oczekiwano. Ogólnie rzecz biorąc, PKB w pierwszych sześciu miesiącach 2024 roku wzrósł o 6,42% w porównaniu z analogicznym okresem 2023 roku, czyli więcej niż w pierwszym kwartale 2024 roku i więcej niż prognoza Banku Światowego na cały rok (około 6%). Wskaźnik CPI ma tendencję do ciągłego wzrostu od 2023 roku, osiągając 4%, zbliżając się do rządowego celu 4-4,5%.

„Oczekuje się, że Fed i EBC obniżą stopy procentowe pod koniec roku, co pomoże zmniejszyć presję inflacyjną w ostatnich miesiącach 2024 roku. Jeśli sytuacja na świecie będzie sprzyjająca, wskaźnik CPI i kursy walutowe utrzymają się na niskim poziomie, gospodarka w ostatnich 6 miesiącach 2024 roku będzie nadal tworzyć korzystne warunki dla rynku nieruchomości” – dodał Tran Minh Tien.

Source: https://www.congluan.vn/bung-no-nguon-cung-can-ho-cao-cap-va-hang-sang-tai-ha-noi-gia-ban-cao-chot-vot-post303964.html