Ile domów i willi musi sprzedać osoba fizyczna, aby rozpocząć działalność gospodarczą?

Od 1 sierpnia 2023 roku weszła w życie Ustawa o obrocie nieruchomościami z 2023 roku. Ustawa wprowadza wiele nowych przepisów regulujących prawa i obowiązki podmiotów gospodarczych oraz osób fizycznych prowadzących działalność w zakresie obrotu nieruchomościami.

Działalność w zakresie nieruchomości polega na inwestowaniu kapitału w celu prowadzenia działalności budowlanej, zakupu, przyjmowania przekazów na sprzedaż, przenoszenia; dzierżawy, poddzierżawy, dzierżawy z opcją zakupu nieruchomości; świadczenia usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami; świadczenia usług w zakresie obrotu nieruchomościami; świadczenia usług doradztwa w zakresie nieruchomości lub zarządzania nieruchomościami w celu osiągnięcia zysku.

Kiedy nie trzeba zakładać działalności w branży nieruchomości?

Artykuł 9 Ustawy o obrocie nieruchomościami z 2023 r. określa warunki prowadzenia działalności w zakresie obrotu nieruchomościami przez organizacje i osoby fizyczne. Paragraf 1 tego artykułu wyraźnie stanowi:

„Organizacje i osoby fizyczne prowadzące działalność w zakresie obrotu nieruchomościami są zobowiązane do założenia przedsiębiorstwa zgodnie z przepisami ustawy o przedsiębiorstwach lub do założenia spółdzielni lub związku spółdzielczego zgodnie z przepisami ustawy o spółdzielczości, z branżami i zawodami związanymi z obrotem nieruchomościami (zwane łącznie przedsiębiorstwami zajmującymi się obrotem nieruchomościami), z wyjątkiem przypadków określonych w ust. 3 i ust. 4 niniejszego artykułu.

W przypadku gdy organizacje i osoby fizyczne prowadzą działalność gospodarczą w zakresie usług związanych z obrotem nieruchomościami, muszą one stosować się do postanowień zawartych w punkcie 5 niniejszego artykułu.

Można zatem stwierdzić, że istnieją 2 przypadki, w których nie jest konieczne zakładanie działalności gospodarczej przy prowadzeniu działalności w sektorze nieruchomości, w tym:

Osoby prowadzące działalność w zakresie obrotu nieruchomościami na małą skalę nie muszą zakładać przedsiębiorstwa zajmującego się obrotem nieruchomościami, lecz muszą złożyć deklarację i zapłacić podatki zgodnie z przepisami prawa.

Organizacje i osoby fizyczne sprzedające domy, obiekty budowlane i powierzchnie budowlane w obiektach budowlanych w celach innych niż prowadzenie działalności gospodarczej lub sprzedające, wynajmujące lub wynajmująco-kupujące domy, obiekty budowlane i powierzchnie budowlane w obiektach budowlanych na małą skalę nie są zobowiązane do przestrzegania przepisów niniejszej Ustawy, ale muszą składać deklaracje i płacić podatki zgodnie z przepisami prawa.

W przypadku gdy osoba fizyczna sprzedaje lub wynajmuje dom, obiekt budowlany lub część powierzchni użytkowej obiektu budowlanego, konieczne jest również dokonanie czynności notarialnej i poświadczającej zgodnie z postanowieniami ust. 5 art. 44.

Trwa realizacja projektu nieruchomości (zdjęcie: Tran Khang).

Przepisy dotyczące działalności w zakresie obrotu nieruchomościami na małą skalę

Rząd właśnie wydał dekret nr 96/2024 szczegółowo opisujący i regulujący wdrażanie szeregu artykułów ustawy o obrocie nieruchomościami, który wchodzi w życie 1 sierpnia. Artykuł 7 dekretu 96 wyraźnie określa kryteria dla działalności w zakresie nieruchomości na małą skalę, nie w celach biznesowych i poniżej małej skali.

Osoby prowadzące działalność w zakresie obrotu nieruchomościami na małą skalę muszą spełniać następujące wymagania:

Po pierwsze, nie mamy tu do czynienia z koniecznością tworzenia projektu inwestycyjnego na podstawie przepisów prawa budowlanego i mieszkaniowego.

Po drugie, nie dotyczy to kontraktu o wartości przekraczającej 300 miliardów VND i obejmującego więcej niż 10 transakcji w ciągu roku. W przypadku pojedynczej transakcji w ciągu roku wartość nie jest liczona.

Organizacje i osoby fizyczne sprzedające domy, obiekty budowlane i powierzchnie budowlane w obiektach budowlanych w celach innych niż prowadzenie działalności gospodarczej lub sprzedające, wynajmujące lub dzierżawiące domy, obiekty budowlane i powierzchnie budowlane w obiektach budowlanych na małą skalę, w tym:

Osoby fizyczne, które nie są zobowiązane do dokonywania inwestycji zgodnie z przepisami prawa budowlanego i prawa mieszkaniowego.

Wartość kontraktu organizacji nie przekracza 300 miliardów VND i zawiera więcej niż 10 transakcji rocznie. W przypadku jednej transakcji rocznie, wartość nie jest liczona.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-ban-bao-nhieu-nha-biet-thu-se-phai-lap-doanh-nghiep-20240805083656753.htm