Zbliżenie na osiedle mieszkaniowe Hoa Lac High-Tech Park, którego sprzedaż jest w chaosie

TPO - Projekt Legacy Alpha Valley w Hoa Lac High-Tech Park (dzielnica Thach That, Hanoi ) zapewnia inwestorom, ekspertom i pracownikom możliwość wynajęcia mieszkań na czas pracy w Hoa Lac High-Tech Park. Jest on agresywnie oferowany przez brokerów po cenach zaczynających się od 1,6 miliarda VND/jednostkę.

21 stycznia 2025 | 09:37

TPO - Projekt Legacy Alpha Valley w Hoa Lac High-Tech Park (dzielnica Thach That, Hanoi) zapewnia inwestorom, ekspertom i pracownikom możliwość wynajęcia mieszkań na czas pracy w Hoa Lac High-Tech Park. Jest on agresywnie oferowany przez brokerów po cenach zaczynających się od 1,6 miliarda VND/jednostkę.

Kompleks apartamentów Legacy Alpha Valley składa się z 3 bloków (CT1, CT2, CT3) z około 378 apartamentami na wynajem, zlokalizowanymi w ramach ogólnego projektu inwestycyjnego budowy centrum handlowo-usługowego, w który inwestuje FBS 1 Investment and Development Company Limited w Hoa Lac High-Tech Park (dzielnica Thach That, Hanoi).

To projekt apartamentowy dla urzędników, pracowników i ekspertów pracujących w Hoa Lac High-Tech Park, którzy mogą tu mieszkać i wynajmować mieszkania na czas pracy. Jednak ostatnio niektóre strony internetowe, portale społecznościowe i pośrednicy reklamują i sprzedają apartamenty Legacy Alpha Valley w Hoa Lac High-Tech Park.

Podszywając się pod klienta, który chce kupić tu mieszkanie, reporter został przedstawiony przez pośrednika o nazwisku H., który przedstawił się jako pracownik Mai Viet Land, informując, że projekt obejmuje 378 apartamentów 1-2-pokojowych o powierzchni 37 m² – 56 m² – 70 m². Ceny mieszkań w ramach projektu wahają się od 1,6 do 2,7 mld VND/m² (równowartość około 43 mln VND/m² – informuje reporter). Pośrednik ujawnił, że projekt jest realizowany na działce przeznaczonej pod usługi komercyjne, a zatem jest to apartament na 50 lat, sprzedawany w formie „umowy najmu” z inwestorem. Zapewnił również, że po wygaśnięciu umowy najmu, będzie on miał pierwszeństwo w podpisaniu umowy najmu z inwestorem.

Apartamenty na wynajem w projekcie Legacy Alpha Valley w Hoa Lac High-Tech Park są oznaczone jako apartamenty luksusowe i są szeroko oferowane do sprzedaży.

Według zapisów reportera, zakończono już prace budowlane w budynkach projektu Legacy Alpha Valley.

W związku ze sprzedażą apartamentów w projekcie Legacy Alpha Valley w Hoa Lac High-Tech Park, zarząd Hoa Lac High-Tech Park wydał właśnie ostrzeżenie: „Zachowaj ostrożność sprzedając apartamenty w Hoa Lac High-Tech Park”.

Pan Le Thanh Son, zastępca szefa zarządu Hoa Lac High-Tech Park, powiedział, że ostatnio reklamy i sprzedaż apartamentów Legacy Alpha Valley w Hoa Lac High-Tech Park wywołały nieporozumienia między ludźmi, stwarzając okazje do wykorzystywania sytuacji i prowadzenia nielegalnej działalności handlowej z naruszeniem przepisów.

Według pana Sona projekt polega na dzierżawie gruntów pod „działalność handlową i usługową”, a po jej zakończeniu inwestorzy, eksperci i pracownicy będą mogli wynająć mieszkania na czas pracy w Hoa Lac High-Tech Park.

Projekt obejmuje dzierżawiony teren komercyjno-usługowy, którego okres użytkowania wynosi do 22 czerwca 2062 r. (pozostały okres użytkowania wynosi około 38 lat).

Według pana Sona obowiązujące prawo gruntowe nie zawiera regulacji dotyczących przyznawania certyfikatów własności gruntu i aktywów związanych z gruntem nabywcom mieszkań wybudowanych na gruntach komercyjnych i usługowych.

W przypadku, gdy inwestor wynajmie mieszkanie i zapłaci czynsz jednorazowo za cały okres najmu, najemca nie otrzyma od państwa żadnych dokumentów, a jedynie umowę najmu mieszkania podpisaną z inwestorem.

W szczególności pan Son powiedział, że dekret rządowy nr 102 z dnia 30 lipca 2024 r. w sprawie wytycznych wdrażania szeregu artykułów ustawy o gruntach z 2024 r. oraz dekret nr 10 z dnia 1 lutego 2024 r. w sprawie stref zaawansowanych technologii stanowią, że projekty mieszkaniowe i obiekty noclegowe w granicach stref zaawansowanych technologii mają służyć życiu ekspertów i pracowników pracujących w strefach zaawansowanych technologii oraz organizacjom, które są inwestorami lub osobami fizycznymi, które są ekspertami i pracownikami, mogą wynajmować mieszkania i obiekty noclegowe na czas ich działania i pracy w strefach zaawansowanych technologii.

W związku z tym inwestorzy nie mogą sprzedawać ani wynajmować mieszkań w kompleksie apartamentowym Legacy Alpha Valley organizacjom spoza Hoa Lac High-Tech Park ani osobom, które nie pracują w Hoa Lac High-Tech Park.

Według pana Sona, zarząd Hoa Lac High-Tech Park wydał dokument, w którym domaga się surowego zakazu podawania fałszywych informacji w celu sprzedaży lub wynajmu mieszkań niewłaściwym podmiotom, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Dinh Phong

Source: https://tienphong.vn/can-canh-du-an-can-ho-khu-cong-nghe-cao-hoa-lac-rao-ban-bat-nhao-post1711164.tpo