Apartamenty to jedyna jasna strona rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City.

[reklama_1]

Wiele segmentów odnotowuje spadek podaży.

Według raportu dotyczącego rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City i okolicach w trzecim kwartale 2023 r., opublikowanego niedawno przez DKRA Group, rynek nieruchomości w tym obszarze nie odnotował jeszcze przełomu.

W segmencie gruntów, w trzecim kwartale 2023 roku odnotowano podaż z 6 projektów, w tym 3 nowych projektów i 3 projektów otwartych do sprzedaży w kolejnej fazie z 271 działkami. Nowa podaż w tym kwartale odnotowała gwałtowny spadek, wynoszący zaledwie 21% w porównaniu z analogicznym okresem 2022 roku.

Konsumpcja na nowych rynkach odnotowała spadek odpowiednio o 82% i 88% w porównaniu z poprzednim kwartałem i analogicznym okresem ubiegłego roku. Transakcje koncentrowały się głównie na produktach o cenach poniżej 20 mln VND/m².

Long An jest wiodącym rynkiem zbytu dla tego typu nieruchomości, na który przypada około 47% podaży i 57% nowej konsumpcji. Poziom cen pierwotnych nie zmienił się w porównaniu z poprzednim wprowadzeniem na rynek, ale odnotował wzrost o 1%-3% w tym samym okresie.

Inwestorzy nadal stosują politykę zachęt, rabaty itp., aby stymulować popyt rynkowy. Produkty wtórne odnotowują średni spadek o 8%-12% w porównaniu z początkiem 2023 roku. Transakcje dotyczą głównie projektów z ukończoną infrastrukturą i procedurami prawnymi.

Apartamenty to jedyny jasny punkt na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City, zdjęcie 1 — Konsumpcja w segmencie lądowym spadła gwałtownie w porównaniu z poprzednim okresem.

W przypadku domów szeregowych i willi, podaż pochodziła z 4 projektów, w tym 2 nowych projektów i 2 projektów otwartych do sprzedaży w kolejnej fazie, ze 144 lokalami. Nowa podaż spadła nieznacznie o około 93% w porównaniu z poprzednim kwartałem, co stanowi około 5% w porównaniu z analogicznym okresem 2022 roku. Popyt rynkowy nieznacznie wzrósł, odnotowując pozytywne sygnały w porównaniu z II kwartałem 2023 roku, ale nadal był dość niski, zaledwie o około 2% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Dong Nai to rynek, który odpowiada za dużą część nowej podaży i konsumpcji w tym kwartale, ze wskaźnikami odpowiednio 47,2% i 88%. Szczególnie w Ho Chi Minh City, po raz pierwszy w tym kwartale nie pojawiła się żadna nowa podaż na sprzedaż.

Podstawowy poziom cen tego typu nie uległ większym wahaniom w porównaniu z poprzednim kwartałem. Inwestorzy nadal stosują zachęty, rabaty, zobowiązania do wynajmu nieruchomości itp., aby stymulować popyt rynkowy.

Płynność rynku wtórnego utrzymuje się na średnim poziomie, a ceny odnotowują średni spadek o 11% - 15% w porównaniu z początkiem 2023 r. W kontekście spadającej płynności rynku, presji stóp procentowych itp. inwestorzy muszą ograniczać zyski/ceny sprzedaży, aby odzyskać przepływy pieniężne.

Jeśli chodzi o rodzaj nieruchomości, który odnotował największy spadek w 2023 roku, czyli nieruchomości w ośrodkach wypoczynkowych, dwa rodzaje nieruchomości – wille w ośrodkach wypoczynkowych i domy szeregowe/sklepowe – nie odnotowały znaczących wahań podaży ani cen sprzedaży. Tymczasem popyt na te dwa rodzaje nieruchomości utrzymuje się na niskim poziomie, a konsumpcja domów szeregowych/sklepowych jest najniższa od 5 lat.

Apartamenty to jedyny jasny punkt na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City, zdjęcie 2 — Na rynku nieruchomości wypoczynkowych nadal nie widać oznak poprawy.

Komentując rynek nieruchomości wypoczynkowych, DKRA Group uważa, że makroekonomia nadal stoi przed wieloma wyzwaniami, przepływ kapitału jest utrudniony, a sytuacja jest uzależniona od rozwoju branży turystycznej. W związku z tym można się spodziewać, że rynek nieruchomości wypoczynkowych ogólnie, a w szczególności segment domów szeregowych/mieszkań typu shophouse, będzie musiał stawić czoła wielu trudnościom w nadchodzącym czasie.

Apartamenty to jasny punkt rynku w trzecim kwartale 2023 roku

W związku z tym nowa podaż budynków mieszkalnych pochodzi z 17 projektów, w tym 1 nowego projektu i 16 projektów otwieranych do sprzedaży w kolejnej fazie. Nowa podaż w III kw. 2023 r. jest 2,5 razy wyższa niż w poprzednim kwartale, ale tylko o 83% w porównaniu z tym samym okresem. Z tego, w samym Ho Chi Minh City, stanowi ona prawie 90% nowej podaży otwieranej do sprzedaży na całym rynku.

W Ho Chi Minh City segment nieruchomości klasy A odpowiadał za dwie trzecie nowej podaży wprowadzonej na rynek w tym kwartale, przy czym większość projektów koncentrowała się we wschodniej części miasta. Segment nieruchomości klasy C powrócił po długiej przerwie, ale stanowił jedynie około 4% całkowitej nowej podaży.

Rynek odnotował pozytywne sygnały w porównaniu z drugim kwartałem 2023 roku. Tempo zużycia nowej podaży wyniosło 72%, a wolumen zużycia był 2,8 razy wyższy niż w poprzednim kwartale, co stanowi wzrost o 13% w porównaniu z analogicznym okresem. Czas rezerwacji projektów oddanych do sprzedaży w tym kwartale wynosił średnio od 3 do 5 miesięcy.

Polityka szybkich rabatów za płatności, wydłużonych terminów płatności, prezentów powitalnych itp. jest nadal stosowana przez większość inwestorów w celu stymulowania popytu rynkowego. Pierwotne ceny sprzedaży nie uległy znacznym wahaniom, płynność na rynku wtórnym wzrosła, a ceny sprzedaży odnotowały niewielki wzrost o 1%-3% w porównaniu z poprzednim kwartałem, na co wpłynęło niedawne obniżenie oprocentowania kredytów w bankach komercyjnych.

Apartamenty to jedyny jasny punkt na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City, zdjęcie 3 — Apartamenty będą jasnym punktem rynku w trzecim kwartale 2023 roku.

Prognozując ten rynek w kolejnym kwartale, Grupa DKRA uważa, że nowa podaż pojawiająca się na rynku w ostatnim kwartale roku może być mniejsza w porównaniu z trzecim kwartałem 2023 roku. W związku z tym w Ho Chi Minh City na sprzedaż wystawionych będzie od 1200 do 1600 mieszkań, podczas gdy w Binh Duong od 700 do 900 mieszkań, w Dong Nai około 200 mieszkań, a w Ba Ria - Vung Tau około 150 mieszkań, które mają zostać nowo otwarte na sprzedaż.

Apartamenty klasy A nadal będą dominować w Ho Chi Minh City, podczas gdy apartamenty klasy B i C będą liderami podaży w sąsiednich prowincjach. Transakcje koncentrują się na projektach z pełną dokumentacją prawną, inwestorami o potencjale finansowym i szybkim postępie budowy.

Ceny pierwotnej sprzedaży pozostają wysokie ze względu na presję ze strony kosztów nakładów, jednak kupujący korzystają z polityki odroczenia płatności, rabatów za wcześniejsze płatności i wsparcia kredytowego banków od inwestorów, co stymuluje popyt na rynku.

Ceny i płynność wtórna prawdopodobnie będą nadal rosły w trzecim kwartale 2023 r. dzięki obniżce stóp procentowych i psychologii kupowania nieruchomości w szczycie sezonu pod koniec roku.

Źródło