Mieszkania ukończone legalnie: Więcej możliwości, mniej ryzyka

Według danych wiodących firm badawczych rynku nieruchomości w Wietnamie, rynek mieszkań w Ho Chi Minh w 2024 roku zamknął się sprzedażą projektów takich jak The Opus One (Samty), Kieu by Kita (Grupa KITA) i King Crown Infinity (Grupa BCG) z około 3000 mieszkań. To nie tylko wzmacnia zaufanie rynku, ale także otwiera duże możliwości rozwoju w nadchodzących latach. Przedstawiciel Avison Young Vietnam skomentował, że rynek mieszkań w 2025 roku nadal oczekuje wielu ulepszeń dzięki ukończonej infrastrukturze i jasnym przepisom.

W tym kontekście łatwo zrozumieć, dlaczego projekty apartamentowe z dopełnionymi procedurami prawnymi, różowymi księgami, ukończoną inwestycją i jasno określonym terminem przekazania stają się optymalnym wyborem, szczególnie w segmencie nieruchomości luksusowych.

Niedawno opublikowane badanie przeprowadzone przez Uniwersytet Ekonomiczny w Ho Chi Minh City (UEH) na temat czynników wpływających na decyzję indywidualnych klientów o zakupie mieszkań w Ho Chi Minh City wykazało, że czynnikiem mającym największy wpływ na decyzje klientów jest legalność.

Dzięki przejrzystym przepisom prawnym kupujący mają pełne prawo do użytkowania, kupna, sprzedaży, zaciągania kredytu hipotecznego lub przeniesienia własności bez konieczności przechodzenia przez długie procedury. Wartość nieruchomości jest również zachowana, a nawet wzrasta dzięki wysokiej płynności, łatwemu obrotowi lub wynajmowi w atrakcyjnych cenach. Co więcej, posiadanie od samego początku różowej księgi wieczystej pomaga inwestorom aktywniej planować finanse, elastycznie obracać kapitałem bez przeszkód prawnych, a wartość mieszkania również wzrasta.

Biorąc pod uwagę sytuację na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City, wciąż około 38 000 mieszkań nie otrzymało różowych ksiąg, posiadanie nieruchomości z kompletną dokumentacją prawną i różowymi księgami staje się dla nabywców czynnikiem decydującym.

Według ekspertów z branży nieruchomości, projekty mieszkaniowe ubiegające się o uzyskanie różowych książeczek dla każdego lokalu muszą zazwyczaj przejść długą drogę, spełniając wiele obowiązkowych warunków prawnych, takich jak zobowiązania finansowe, w tym opłaty za użytkowanie gruntów, podatki i inne opłaty. Ponadto projekt musi posiadać pełną status prawny w zakresie praw do użytkowania gruntów, planowania przestrzennego i funkcji użytkowych – co nie zawsze przebiega gładko.

Ponadto budowa musi być zgodna z pozwoleniem, a istotnym czynnikiem jest również brak naruszenia gęstości zabudowy, wysokości ani funkcji. Nawet po ukończeniu, projekt musi przejść rygorystyczny proces odbioru pod kątem bezpieczeństwa i ochrony przeciwpożarowej. Wiele projektów utkwiło w martwym punkcie z powodu sporów między inwestorami a mieszkańcami lub utknęło w procedurach zwolnienia z hipoteki, gdy część projektu została obciążona hipoteką bankową.

Tylko wtedy, gdy wszystkie powyższe warunki zostaną spełnione, projekt może otrzymać różową książkę. Zasadniczo, uzyskanie różowej książki przez mieszkanie zależy w dużej mierze od możliwości finansowych inwestora oraz transparentności procesu realizacji projektu.

W rzeczywistości wielu klientów w ostatnich latach miało kłopoty, ponieważ kupowali mieszkania bez certyfikatu. Kupno i sprzedaż są trudne, ponieważ wiele osób boi się zawierać transakcje dotyczące mieszkań bez pełnej dokumentacji. W wielu przypadkach oczekiwanie na różową książeczkę trwa latami, co sprawia, że ​​właściciel nieruchomości jest bierny, nie może aktywnie obracać kapitałem ani realizować planów inwestycyjnych zgodnie z oczekiwaniami.

W przypadku luksusowego projektu apartamentowego Kieu by KITA w Dzielnicy 5, w który zainwestowała Grupa KITA, inwestor ukończył wszystkie 82 apartamenty z zachowaniem wszelkich procedur prawnych, zapewniając każdemu z nich własną księgę wieczystą i gotowość do natychmiastowego przekazania nabywcy. Przedstawiciel Grupy KITA powiedział, że dzięki strategii rozwoju projektów nieruchomościowych z jasnym statusem prawnym, inteligentnym rozwiązaniom oraz zielonym i nowoczesnym przestrzeniom, projekt Kieu by KITA przyciąga uwagę i staje się coraz bardziej popularny wśród wielu klientów.

W odniesieniu do usuwania trudności w udzielaniu zaświadczeń o prawach do użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntami pod komercyjne projekty mieszkaniowe w tym obszarze, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh poinformował, że miasto powołało grupę roboczą, której zadaniem jest monitorowanie, egzekwowanie i kontrolowanie postępów w usuwaniu trudności i przeszkód oraz kompleksowa ocena sytuacji deweloperskiej, a także procesu udzielania zaświadczeń w komercyjnych projektach mieszkaniowych w mieście, od momentu uzyskania pozwolenia na budowę i pozwolenie na budowę, aż do zakończenia i oddania projektu do użytkowania, a także wydawania zaświadczeń związanych z procesem udzielania zaświadczeń w komercyjnych projektach mieszkaniowych. Do tej pory usunięto trudności i przeszkody w przypadku 41 z 66 projektów obejmujących 27 575/37 214 mieszkań/domów/działek gruntowych/biur. Oczekuje się, że w 2025 roku nadal będzie realizowanych około 38 000 lokali.

Eksperci z Avison Young Vietnam uważają, że w najbliższej przyszłości, dzięki wsparciu infrastruktury i technologii, segment apartamentów średniej i wysokiej klasy będzie nadal rósł, zwłaszcza w dużych miastach, takich jak Ho Chi Minh City, Hanoi i Da Nang. Inwestorzy zagraniczni są coraz bardziej zainteresowani rynkiem wietnamskim ze względu na jego potencjał wzrostu wartości i stabilnych zysków.

Ponadto, model złożonych obszarów miejskich, integrujących mieszkalnictwo, handel, rozrywkę i edukację, stanie się głównym trendem rozwojowym, przynosząc wyjątkową wartość dodaną. Ponadto, dzięki wsparciu rządu w zakresie reform prawnych i licencjonowania inwestycji, oczekuje się, że wietnamski rynek nieruchomości mieszkaniowych osiągnie stabilny i atrakcyjny wzrost w perspektywie długoterminowej.

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-hoan-thien-phap-ly-them-co-hoi-bot-rui-ro/20250219110633496