Ograniczenie wielu procedur przy wdrażaniu projektów budownictwa socjalnego w Ho Chi Minh City

Delegacja monitorująca Ministerstwa Budownictwa nadzoruje projekt mieszkaniowy dla policji przy ulicy Nguyen Van Qua. Zdjęcie: THANH HIEN

Wiele problemów trzeba rozwiązać

Zespół monitorujący odwiedził projekt budownictwa socjalnego Ly Thuong Kiet w dzielnicy Dien Hong obejmujący 1254 mieszkania; projekt budownictwa mieszkaniowego dla policji przy ulicy Nguyen Van Qua w dzielnicy Dong Hung Thuan obejmujący 776 mieszkań; działkę na 38-hektarowym obszarze przesiedleńczym Dong Hung Thuan, która ma wymagać inwestycji w projekt Dong Hung Thuan; projekt Dong Hung Thuan - budynek apartamentowy Phu My C2 w dzielnicy Binh Duong obejmujący 561 mieszkań; projekt budownictwa socjalnego na obszarze miejskim K-Home New City w dzielnicy Binh Duong obejmujący 1376 domów szeregowych; oraz budynek mieszkań socjalnych obejmujący 1654 mieszkania.

Podczas sesji nadzoru zespół nadzorujący wysłuchał trudności i problemów inwestora przy realizacji projektu.

Dokładniej, projekt mieszkaniowy dla funkcjonariuszy policji miasta Ho Chi Minh, zlokalizowany przy ulicy Nguyen Van Qua 20/2 w dzielnicy Dong Hung Thuan, którego inwestorem jest spółka akcyjna Phu Cuong Investment Joint Stock Company, ma 19 pięter i 776 mieszkań. Projekt jest obecnie w trakcie realizacji do 6. piętra. Inwestor zaproponował zwolnienie z opłat za użytkowanie gruntu oraz dostosowanie treści decyzji o zatwierdzeniu inwestycji, obejmującej: nazwę projektu, cele inwestycyjne, formę inwestycji, skalę liczby mieszkań, plan zużycia produktów oraz całkowitą wartość inwestycji.

W przypadku projektu budownictwa socjalnego na 38-hektarowym obszarze przesiedleńczym dzielnicy Dong Hung Thuan, Departament Budownictwa miasta Ho Chi Minh zaproponował Departamentowi Finansów, aby pokierował Saigon Real Estate Corporation - LLC w sprawie procedur zakończenia projektu inwestycyjnego; a także doradzał Komitetowi Ludowemu miasta Ho Chi Minh w sprawie zakończenia powyższego projektu inwestycyjnego. Jednocześnie Komitety Ludowe dzielnic w Dystrykcie 12 (dawniej) oraz odpowiednie agencje przedstawiły opinie na temat bieżących potrzeb i kierunków przesiedleń na lata 2026-2030, jako podstawę do oceny celu przesiedleńczego lub dostosowania celu do budownictwa socjalnego. Ponadto Komitet Ludowy dzielnicy Dong Hung Thuan musi zorganizować przegląd i skorygować plan zagospodarowania przestrzennego w skali 1/2000, aby przedłożyć go Departamentowi Budownictwa do oceny oraz Komitetowi Ludowemu miasta Ho Chi Minh do zatwierdzenia w celu przyspieszenia postępów w realizacji projektu.

Jeśli chodzi o projekt budownictwa socjalnego na terenie K-Home New City Urban Area (dzielnica Binh Duong) obejmujący 1376 domów szeregowych i 1654 mieszkań socjalnych, w które zainwestowała Kim Oanh Group, według pani Dang Thi Kim Oanh, przewodniczącej zarządu i dyrektora generalnego Kim Oanh Real Estate Group Joint Stock Company, mimo że projekt jest prawie ukończony, bank właśnie wypłacił pożyczkę w wysokości 200 miliardów VND według komercyjnych stóp procentowych.

„Będziemy przekazywać domy od tego miesiąca do pierwszego kwartału przyszłego roku, ale jak dotąd klienci nie byli w stanie pożyczyć pieniędzy na zakup mieszkań socjalnych. Mamy nadzieję, że władze wkrótce udzielą klientom wsparcia w dostępie do kredytów na zakup domów, aby mogli spłacić kapitał inwestorowi” – zaproponowała pani Kim Oanh.

giam sat-h2.jpg — Delegacja nadzoru Ministerstwa Budownictwa nadzoruje projekt budownictwa socjalnego w obszarze miejskim K-Home New City w okręgu Binh Duong. Zdjęcie: THANH HIEN

Po dokonaniu przeglądu projektów budownictwa socjalnego Delegacja Nadzorcza odbyła sesję roboczą w Komitecie Ludowym miasta Ho Chi Minh.

Podczas spotkania, Pan Pham Dang Ho, Kierownik Wydziału Rozwoju Miast w Departamencie Budownictwa miasta Ho Chi Minh, poinformował, że do 2030 roku Ho Chi Minh planuje wybudować 199 400 mieszkań socjalnych. W latach 2021-2024 Ho Chi Minh ukończyło budowę 5103 mieszkań (28,13%); w 2025 roku – 13 040 mieszkań (71,8%); w latach 2026-2030 – 181 257 mieszkań. Aby osiągnąć ten cel, Ho Chi Minh zredukowało i uprościło procedury administracyjne związane z produkcją i działalnością gospodarczą, zarządzane przez Ministerstwo Budownictwa.

W związku z tym procedura wyceny studium wykonalności inwestycji budowlanej/skorygowanego studium wykonalności inwestycji budowlanej zostanie skrócona z 35 do 25 dni (dla projektów z grupy A). Dzięki procedurze wyceny projektu budowlanego zrealizowanego po projekcie podstawowym/projektu budowlanego zrealizowanego po skorygowanym projekcie podstawowym, wymóg przeprowadzenia wyceny w wyspecjalizowanym organie budowlanym dla robót budowlanych III stopnia zostanie skrócony.

Kupując i sprzedając domy, trzeba działać w sposób publiczny i transparentny

Wiceminister Budownictwa Nguyen Van Sinh skomentował: „Po nadzorowaniu projektów budownictwa socjalnego, z wielkim entuzjazmem obserwuję determinację inwestorów w realizacji tych projektów. Doceniam zaangażowanie władz lokalnych we wspieranie inwestorów w realizacji projektów”.

giam sat-3.jpg — Delegacja nadzoru Ministerstwa Budownictwa pracowała w Komitecie Ludowym Ho Chi Minh City. Zdjęcie: THANH HIEN

Według wiceministra budownictwa Nguyena Van Sinha, cel Ho Chi Minh City w zakresie budownictwa socjalnego jest bardzo ambitny. Wymaga to od miasta Ho Chi Minh opracowania rozwiązań, które zachęcą inwestorów do przyspieszenia prac.

Wiceminister Budownictwa zasugerował, że w najbliższym czasie Ho Chi Minh City powinno zlecić i wzmocnić działania kontrolne, aby zachęcić inwestorów do przyspieszenia postępów. Ponadto, w przypadku projektów napotykających trudności i przeszkody, należy nakazać ich rozwiązanie. Jednocześnie Ho Chi Minh City powinno dokonać kompleksowego przeglądu programów rozwoju budownictwa socjalnego i dostosować planowanie, w ramach którego konieczne jest pełne określenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowych zgodnie z rzeczywistymi potrzebami mieszkańców oraz przyspieszenie zatwierdzania polityki inwestycyjnej dla projektów.

„Obecnie w Ho Chi Minh City realizowany jest projekt budownictwa socjalnego, który jest w trakcie realizacji i zostanie oddany do użytku. Odpowiednie agencje muszą zarządzać procesem zakupu i sprzedaży mieszkań socjalnych, aby zapewnić przejrzystość i zapewnić właściwe podmioty, unikając spekulacji. Ceny sprzedaży mieszkań socjalnych muszą być kontrolowane na poziomie ogólnym, aby zapewnić osobom potrzebującym dostępu do mieszkań socjalnych” – zasugerował wiceminister budownictwa Nguyen Van Sinh.

Wiceprzewodniczący Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City Bui Xuan Cuong: Więcej funduszy gruntowych na budowę mieszkań socjalnych

Poprzedni plan zagospodarowania przestrzennego miasta jasno określał również fundusz gruntowy o powierzchni 1400 hektarów pod realizację projektów budownictwa socjalnego. Po fuzji Ho Chi Minh City będzie dysponować większym funduszem gruntowym pod budownictwo socjalne w niedalekiej przyszłości. Miasto doprecyzuje niektóre kwestie dotyczące prawnych praw użytkowania gruntów, rozważy odpowiedni plan zagospodarowania przestrzennego, a następnie będzie mogło zwiększyć liczbę projektów budownictwa socjalnego.

THANH HIEN

Źródło: https://www.sggp.org.vn/cat-giam-nhieu-thu-tuc-khi-thuc-hien-du-an-nha-o-xa-hoi-tai-tphcm-post816829.html