Oficjalnie zastosuj stawkę poboru 3,6% rocznie na dodatkowe opłaty za użytkowanie gruntów

Dekret rządowy nr 291, który właśnie został wydany i wchodzi w życie z dniem 6 listopada 2025 r., stanowi, że dodatkowa opłata za użytkowanie gruntów będzie pobierana w stawce 3,6% rocznie, liczonej od kwoty należnej opłaty za użytkowanie gruntów.

W Ho Chi Minh City nie ustalono jeszcze ceny gruntów, a mieszkańcy nie otrzymali jeszcze różowych książeczek - Zdjęcie: NG.H.

Dekret 291 miał uzupełnić szereg artykułów Dekretu 103 regulujących opłaty za użytkowanie gruntów i czynsze za dzierżawę gruntów.

Nie zniesiono, jedynie obniżono opłatę za dodatkowe użytkowanie gruntów z 5,4% do 3,6%

W projekcie nowelizacji Dekretu 103 regulującego opłaty za użytkowanie gruntów i czynsze dzierżawne Ministerstwo Finansów chce utrzymać dodatkową stawkę poboru w wysokości 5,4% rocznie z tytułu niezapłaconych opłat za grunty.

Wcześniej gazeta „Tuoi Tre” wielokrotnie publikowała artykuły „Nieuzasadnione dodatkowe opłaty za grunty” i spotkała się z wieloma komentarzami ze strony opinii publicznej. Firmy i eksperci proponowali zniesienie tej opłaty.

Dekret 291 zmienił i uzupełnił te przychody w następujący sposób: Kwota pieniędzy, którą użytkownicy gruntów muszą dodatkowo zapłacić za okres jeszcze nieobliczony jako opłaty za użytkowanie gruntów zgodnie z postanowieniami punktu d, klauzuli 2, artykułu 257 Prawa gruntowego z 2024 r., jest obliczana według stawki 3,6%/rok liczonej od kwoty należnych opłat za użytkowanie gruntów.

Okres czasu jeszcze nierozliczony dla opłat za użytkowanie gruntów liczony jest od chwili obliczenia opłat za użytkowanie gruntów do 8. dnia roboczego od dnia podjęcia decyzji o cenie gruntu w celu obliczenia opłat za użytkowanie gruntów.

W przypadku gdy cenę gruntu stanowiącą podstawę obliczenia opłat za użytkowanie gruntów ustala się metodą współczynnika korygującego cenę gruntu, czas, za który nie obliczono opłat za użytkowanie gruntów, liczy się od dnia, w którym należy obliczyć opłaty za użytkowanie gruntów, do 8. dnia roboczego od dnia wydania decyzji ustalającej cenę gruntu stanowiącą podstawę obliczenia opłat za użytkowanie gruntów.

Jeżeli cenę gruntu stanowiącą podstawę obliczenia opłat za użytkowanie gruntu ustala się według metod bezpośredniego porównania, potrącenia i poboru nadwyżki, zgodnie z przepisami, czas, za który nie obliczono opłat za użytkowanie gruntu, liczy się od dnia, w którym należy obliczyć opłaty za użytkowanie gruntu, do 8. dnia roboczego od dnia wydania decyzji o cenie gruntu stanowiącej podstawę obliczenia opłat za użytkowanie gruntu.

Po odliczeniu maksymalnego czasu organ państwowy musi zorganizować wdrożenie procedury ustalania konkretnych cen gruntów w celu obliczenia opłat za użytkowanie gruntów za 180 dni.

Zwrot w przypadku uiszczenia opłaty za nadmierne użytkowanie gruntów

Dekret nr 291 stanowi, że w przypadku uiszczenia dodatkowej opłaty za użytkowanie gruntu zgodnie z Dekretem nr 103, dopłata zostanie przeliczona zgodnie z postanowieniami tego Dekretu. W przypadku wzrostu różnicy między kwotą przeliczoną a kwotą już zapłaconą, użytkownik gruntu musi pokryć różnicę.

W przypadku gdy dopłata po przeliczeniu będzie niższa od wpłaconej kwoty, zostanie ona zwrócona poprzez potrącenie z opłaty za użytkowanie gruntu lub czynszu dzierżawnego. W przypadku braku opłaty za użytkowanie gruntu lub czynszu dzierżawnego, zostanie ona potrącona z innych zobowiązań finansowych zgodnie z przepisami podatkowymi.

W przypadku braku innych zobowiązań finansowych do potrącenia, zwrot następuje w gotówce zgodnie z przepisami ustawy budżetowej lub innymi właściwymi przepisami.

Dekret przewiduje 50-procentową obniżkę czynszu dzierżawnego za cały pierwszy okres dzierżawy gruntu dla gospodarstw domowych mniejszości etnicznych oraz osób, które są ubogie lub bliskie ubóstwa i którym państwo dzierżawi ziemię na cele produkcyjne i biznesowe na obszarach zamieszkiwanych przez mniejszości etniczne i terenach górskich.

Dekret 291 stanowi, że przez cały rok, w którym nie naliczono opłat za użytkowanie gruntów, kwota pieniędzy, jaką użytkownicy gruntów muszą dodatkowo zapłacić, jest obliczana na podstawie wyżej wymienionej dodatkowej stawki poboru, opartej na kwocie opłat za użytkowanie gruntów należnych, określonej zgodnie z przepisami.

W przypadku okresu, w którym nie wlicza się opłat za użytkowanie gruntu za niepełny rok, kwotę dodatkowych opłat, które musi uiścić użytkownik gruntu, oblicza się, mnożąc dodatkową opłatę/365 dni przez liczbę niepełnych dni, za które należy dokonać dodatkowej płatności, a następnie przez kwotę opłat za użytkowanie gruntu, które należy uiścić.

Obliczenie dodatkowej kwoty, którą użytkownik gruntu musi uiścić, o której mowa powyżej, zostanie przeprowadzone i zgłoszone wraz z zawiadomieniem o zapłacie opłat za użytkowanie gruntu. Obliczenie ewentualnych kar za opóźnienie w płatnościach zostanie przeprowadzone zgodnie z przepisami ustawy o administracji podatkowej.

W przypadku gdy decyzja o podziale gruntów, pozwolenie na zmianę przeznaczenia gruntów, korekta szczegółowego planu zagospodarowania przestrzennego zgodnie z przepisami ustawy o gruntach i powiązanych ustaw przed dniem 1 sierpnia 2024 r. została wydana, ale cena gruntu stanowiąca podstawę do obliczenia opłat za użytkowanie gruntów nie została ustalona, ​​opłaty za użytkowanie gruntów oblicza się i pobiera zgodnie z postanowieniami art. 257 ust. 2 ustawy o gruntach z 2024 r.

Powrót do tematu

CONG TRIEU

Source: https://tuoitre.vn/chinh-thuc-ap-muc-thu-3-6-moi-nam-voi-tien-su-dung-dat-bo-sung-20251107103442495.htm