Przewodniczący Sudico próbuje oprzeć się presji, zdecydowany nie „sprzedawać zielonego ryżu” z projektu

Walne zgromadzenie akcjonariuszy Sudico 20 marca 2024 r. Zdjęcie: Lan Huong

Prezes Sudico: „Jak przywrócić najwyższą wartość aktywom Sudico”

Odpowiadając na pytania akcjonariuszy, przewodniczący rady dyrektorów Do Van Binh powiedział, że Sudico spędziło 4 lata czekając na wycenę aktywów w ramach transakcji sprzedaży Song Da Corporation.

19 kwietnia 2022 roku Song Da Corporation sprzedała wszystkie 41,7 mln akcji SJS, zmniejszając swój udział z 36,35% do 0% kapitału zakładowego. Spółka akcyjna Phat Investment Service Trading Joint Stock Company kupiła 41,7 mln akcji SJS, zwiększając swój udział z 0% do 36,35% kapitału zakładowego. Trudności jednak nie ustały, gdy w 2023 roku Sudico zostało obciążone zaległościami podatkowymi w wysokości 593 mld VND i karami za opóźnienia w płatnościach.

Obecnie, w ogromnym funduszu gruntów Sudico, wyróżnia się projekt Nam An Khanh. Pomimo pięknej lokalizacji i otwartego planu zagospodarowania przestrzennego, obecna cena nieruchomości w ramach tego projektu jest o około 30% niższa niż w sąsiednich obszarach miejskich. Przewodniczący Rady Dyrektorów, Do Van Binh, uzasadnia to tym, że część gospodarcza, obejmująca 5 powierzchni publicznych i usługowych, nie uzyskała licencji inwestycyjnej, a procedury prawne związane z tą działalnością są bardzo skomplikowane i czasochłonne.

Kiedy akcjonariusz zasugerował sprzedaż części projektu w celu rozwiązania problemu przepływów pieniężnych, przewodniczący rady dyrektorów Do Van Binh powiedział: „Jeśli sprzedamy teraz, będzie to jak sprzedaż niedojrzałego ryżu. Zarząd również stara się udźwignąć całą presję. Produkt jest w fazie oczekiwania na sprzedaż, co nie znaczy, że nie jest na sprzedaż”.

Projekt Obszaru Miejskiego Nam An Khanh obejmuje obszar około 288 hektarów i jest realizowany zgodnie ze zróżnicowanym modelem urbanistycznym, obejmującym około 2000 obiektów, w tym domy szeregowe, wille i kamienice. Budowa projektu rozpoczęła się ponad dziesięć lat temu, a niektóre osiedla zostały już oddane do użytku.

Seria kluczowych projektów nieruchomości jako „oszczędności”

Oprócz Nam An Khanh, Sudico dysponuje obecnie dużymi funduszami gruntowymi w wielu miejscach. Projekt Tien Xuan jest obecnie opóźniony o 10 lat. Odnosząc się do przyczyny, pan Binh powiedział, że wynika to z oczekiwania na połączenie infrastruktury planistycznej z osiedlem Hoa Lac do miasta satelickiego, co powoduje wieloletnie opóźnienie projektu, a nie z jego odwołania, jak spekulowało wiele osób. Obecnie projekt Tien Xuan jest w trakcie finalizacji przeglądu obecnego statusu gruntów; przygotowuje się do korekty szczegółowego planu zagospodarowania przestrzennego 1/500.

Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Sudico zatwierdziło cel biznesowy na 2024 rok. Zdjęcie: SJS

Projekty Van La i Van Khe w Ha Dong miały rozpocząć się w 2023 roku, ale ich realizacja została opóźniona z powodu oczekiwania na szczegółowe plany. Zarząd Sudico poświęcił dużo czasu na dokończenie procedur i teraz projekt jest prawie ukończony.

Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy zatwierdziło szczegółowe cele realizacji planu produkcyjnego i biznesowego na 2024 rok. Łączna wartość inwestycji w projekty Sudico ma wynieść 1421,1 mld VND. Spośród nich 3 projekty zostały uznane za kluczowe, w tym projekt Nam An Khanh (424,9 mld VND); projekt Thinh Lang- Hoa Binh (371,5 mld VND); projekt Van La (296,6 mld VND).

W ramach planu podwyższenia kapitału, Sudico planuje wyemitować 126,3 mln akcji w celu podwyższenia kapitału zakładowego, według stopy oprocentowania 110%. Istnieją dwie metody emisji akcji: emisja 29,86 mln akcji w celu wypłaty dywidendy za lata 2018–2021 oraz emisja 96,27 mln akcji bonusowych, według stopy oprocentowania 84%. Źródłem kapitału emisyjnego jest niepodzielony zysk po opodatkowaniu oraz nadwyżka kapitałowa. Po emisji, Sudico planuje podwyższyć kapitał zakładowy z 1148 mld VND do 2411 mld VND.

W 2024 r. Sudico planuje prowadzić działalność z całkowitymi przychodami w wysokości 858 mld VND, co stanowi wzrost o 60,1% w porównaniu z tym samym okresem, zyskiem przed opodatkowaniem w wysokości 350 mld VND, co stanowi wzrost o 38,3% w porównaniu z realizacją w 2023 r., oraz oczekiwanymi dywidendami na poziomie od 10% do 15%.

Źródło: https://laodong.vn/tien-te-dau-tu/chu-tich-sudico-co-gang-chiu-ap-luc-quyet-khong-ban-lua-non-du-an-1317601.ldo