Apartamenty w cenie 25 milionów/m2 są w Hanoi i Ho Chi Minh City niemal „wymarłe”.

Koncepcja mieszkań w przystępnej cenie uległa zmianie.

Podczas dorocznego wydarzenia „4. Wiosenne Forum Nieruchomości i Ceremonii Uhonorowania Wiodących Marek Nieruchomości w latach 2023-2024”, które odbyło się rano 15 marca, prawnik dr Doan Van Binh – wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości (VARS), prezes CEO Group – powiedział, że każdy kraj jest zaniepokojony mieszkalnictwem, zatrudnieniem, opieką zdrowotną i edukacją . W szczególności mieszkalnictwo jest bardzo ważną kwestią, nie tylko rozwiązującą problemy mieszkaniowe, ale także wpływającą na wiele innych problemów społecznych.

Jednak po dwóch latach pandemii COVID-19 świat doświadczył wielu trudności, wysokiej inflacji, a wiele krajów na świecie, nie tylko Wietnam, zmaga się z kryzysem mieszkaniowym. Kraje i terytoria w USA, Europie, w tym Niemcy i Chiny, borykają się z tym problemem.

W Wietnamie, aby rozwiązać problem mieszkaniowy, rząd wydał 22 grudnia 2021 r. decyzję premiera nr 2161/QD-Ttg zatwierdzającą Narodową Strategię Rozwoju Mieszkalnictwa na lata 2021–2030, z wizją do 2045 r., mającą na celu rozwój budownictwa mieszkaniowego dla rodzin o średnich i niskich dochodach, w szczególności budownictwa mieszkaniowego dostosowanego do możliwości finansowych większości ludzi.

Z perspektywy rynku, cena podstawowego, wykończonego mieszkania w przystępnej cenie wynosi mniej niż 1000 USD/m2, co oznacza, że ​​cena mieszkania o powierzchni 65 m2 z dwiema sypialniami wyniesie około 65 000 USD, co odpowiada 1,6 miliardowi VND, czyli około 25 milionom VND/m2.

Jednak według badań Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości (VNRea), w rzeczywistości mieszkania w tej cenie praktycznie wymarły w Hanoi i Ho Chi Minh. Obecnie „standardowa” cena mieszkań w przystępnej cenie w tych dwóch miastach wzrosła o 20-30%, osiągając poziom 2-2,4 mld VND/mieszkanie.

„Mimo to koncepcja mieszkań w przystępnej cenie bardzo się dziś zmieniła. Nie kosztuje już 1000 dolarów, ale być może nawet dwa razy więcej” – powiedział pan Binh.

Prezes Grupy CEO przemawia na forum.

W związku z tym pan Binh stwierdził, że Wietnam powinien wziąć pod uwagę doświadczenia w rozwijaniu budownictwa mieszkaniowego w niektórych krajach.

Według National Low-Income Housing Coalition (Nationalnej Koalicji na rzecz Mieszkalnictwa dla Osób o Niskich Dochodach), w Stanach Zjednoczonych brakuje obecnie od 5,5 do 7,3 miliona mieszkań o przystępnej cenie; według National Association of Realtors (NAR), na rynku brakuje 320 000 mieszkań poniżej ceny 256 000 dolarów. Stany Zjednoczone muszą budować 550 000 nowych mieszkań rocznie, aby uzupełnić niedobór. Trzy stany: Kalifornia, Floryda i Teksas, odpowiadają za 40 procent tych mieszkań.

Aby rozwiązać problem dostępności mieszkań, kraj wykorzystał fundusze z American Rescue Plan w celu stworzenia większej liczby niedrogich mieszkań na wynajem.

Kalifornia finansuje przekształcanie niewykorzystanej powierzchni biurowej w tanie mieszkania; zapewnia 8000 dolarów wsparcia osobom o niskich dochodach uprawnionym do wynajmu tanich mieszkań, aby pokryć koszty takie jak wyceny, honoraria adwokackie itp.; zapewnia ulgi podatkowe deweloperom, którzy przeznaczą 20% swoich mieszkań na tanie mieszkania... W szczególności banki udzielają kredytów hipotecznych na 100% wartości umowy.

W Niemczech, najbogatszym kraju Europy, wskaźnik posiadania domu jest dość niski i wynosi zaledwie 46%. Rząd niemiecki musiał również interweniować, wydając zarządzenia administracyjne, aby rozwiązać problem dostępności mieszkań dla mieszkańców.

Albo tak jak w przypadku naszego „sąsiada”, Chin – powiedział pan Binh – rząd tego kraju również postawił sobie za cel wybudowanie 6,5 miliona nowych mieszkań na wynajem dla osób o niskich dochodach w 40 największych miastach do 2025 roku, przy jednoczesnym wdrożeniu 17 rozwiązań finansowych i niefinansowych, a banki również przeznaczyły środki finansowe na mieszkalnictwo socjalne.

Zachęty państwowe nie są zgodne z zasadami rynkowymi.

Pan Le Viet Hai, prezes Hoa Binh Construction Group, odnosząc się również do powyższego problemu, powiedział, że w 2021 r. państwo wydało uchwałę mającą na celu wspieranie rozwoju budownictwa socjalnego, ale w latach 2021–2022 nie przeprowadzono żadnych transakcji.

W rzeczywistości na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City, od okresu przed pandemią do 2023 r., segment luksusowy stanowił 82% całkowitej podaży w okresie poprzedzającym pandemię, dostępność mieszkań komunalnych zmniejszyła się o 40%, a mieszkania komunalne „wymarły” z rynku.

Prezes Hoa Binh Construction stwierdził, że przyczyną opisanej sytuacji jest fakt, iż zachęty dla budownictwa socjalnego, takie jak zatwierdzenie projektu, zatwierdzenie projektu, docelowa grupa nabywców, skala projektu i cena sprzedaży, są nadal bardzo skomplikowane.

„Około 2 lata temu współpracowaliśmy z inwestorem budownictwa socjalnego. Projekt posiadał już licencję inwestycyjną, ale dopiero na początku tego roku udało nam się tymczasowo zakończyć procedury budowy mieszkań socjalnych, aby móc rozpocząć jego realizację” – powiedział pan Hai.

Powołując się na statystyki Ministerstwa Budownictwa, można stwierdzić, że liczba proponowanych projektów budownictwa socjalnego jest bardzo niska w porównaniu z założonym celem. Przyczyną, jak analizuje pan Hai, jest to, że zachęty państwowe dotyczące podatku od użytkowania gruntów, podatku VAT, kredytów i kosztów zarządzania nie są zgodne z zasadami rynkowymi, co uniemożliwia osiągnięcie porozumienia między państwem a inwestorami.

Pan Le Viet Hai stwierdził, że zachęty państwowe nie są zgodne z zasadami rynkowymi.

Docent dr Dinh Trong Thinh uważa, że ​​w kontekście budownictwa socjalnego konieczne jest rozróżnienie i jasne zdefiniowanie pojęć: budownictwo socjalne, tanie mieszkania komercyjne i mieszkania luksusowe, ale kwestia ta nie została dotychczas omówiona.

Zatem budownictwo socjalne to budownictwo planowane przez państwo w celu wsparcia grup społecznych znajdujących się w trudnej sytuacji. Państwo wspiera tanie budownictwo komercyjne dla ogółu społeczeństwa, zaspokajając potrzeby większości społeczeństwa. Budownictwo luksusowe również musi spełniać jasne standardy i mieć jasno określone przepisy.

„Dlatego pierwszym krokiem, który należy rozważyć, jest jasne określenie rodzaju domu i planu zagospodarowania przestrzennego. Przeznaczenie 20% gruntów pod projekty budownictwa komercyjnego pod zabudowę socjalną brzmi rozsądnie, ale moim zdaniem jest to nadal rozdrobnione. Trudno będzie zapewnić spójność w trakcie budowy” – analizuje ekspert.

Na forum przemawiał docent dr Dinh Trong Thinh.

Pan Thinh wyraził pogląd, że konieczne jest planowanie mające cechy obszaru mieszkalnego, zaspokajające potrzeby mieszkaniowe, zawodowe i codzienne. W szczególności należy wyeliminować pogląd, że tanie mieszkania socjalne są niskiej jakości, co prowadzi do tego, że wiele ukończonych obszarów nie jest sprzedawanych, a ludzie nie przyjeżdżają, aby tam mieszkać. W przypadku mieszkań komunalnych państwo musi mieć politykę, od planowania po źródła kapitału, aby je wspierać .

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/chung-cu-gia-25-trieum2-gan-nhu-da-tuyet-chung-tai-ha-noi-va-tphcm-a654244.html