Ekspert ds. nieruchomości „przeprasza” za niedokładną prognozę rynkową

[reklama_1]

W odpowiedzi na raport VTC News dotyczący oceny rynku nieruchomości, pani Duong Thuy Dung, dyrektor generalna CBRE Vietnam, stwierdziła, że w 2024 roku na rynku nieruchomości nie będzie zbyt wiele „światła”.

Jednak rynek będzie miał pewne pozytywne sygnały, takie jak większa liczba oferowanych produktów i większy wybór dla kupujących, gdy zaufanie się poprawi. Pani Dung zauważyła, że poprawa sytuacji na rynku będzie widoczna dopiero w połowie 2024 roku.

Pani Duong Thuy Dung, dyrektor generalna CBRE Vietnam. (Zdjęcie: Ha Vy)

W odpowiedzi na pytanie reportera VTC News: „ Wcześniej eksperci przewidywali, że do trzeciego i czwartego kwartału 2023 roku rynek nieruchomości będzie się znacznie poprawiał. Jednak jak dotąd sytuacja nie jest taka, jak przewidywali eksperci, oznaki poprawy są zbyt słabe. Czy eksperci prognozują w stylu „testowania sytuacji”?”

Pani Dung powiedziała: „ Pod koniec 2022 roku również przewidywałam poprawę sytuacji na rynku do końca 2023 roku. Jednak sytuacja nie potoczyła się zgodnie z oczekiwaniami i ja oraz CBRE musieliśmy wprowadzić korekty. Przepraszam również za to, ponieważ sytuacja na rynku nie potoczyła się zgodnie z oczekiwaniami ”.

Według badań CBRE Vietnam, 96% nowej podaży mieszkań w Ho Chi Minh City w trzecim kwartale pochodziło z segmentu high-end, a pozostałe 4% z segmentu luksusowego. Nie pojawiła się żadna nowa podaż z segmentu „przystępnej cenowo” ani nawet średniej półki.

Podstawowa cena sprzedaży mieszkań na rynku Ho Chi Minh City w trzecim kwartale 2023 r. wyniosła 60,6 mln VND/m2, co oznacza wzrost o 4% w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 1,9% w porównaniu z poprzednim rokiem, głównie ze względu na nową podaż w segmentach luksusowym i high-end wraz z korektami cen.

Według CBRE Vietnam, wsparcie ze strony władz lokalnych nadal napędza rynek mieszkaniowy. Warto zauważyć, że w ciągu pierwszych 8 miesięcy 2023 roku 67/180 projektów w Ho Chi Minh City uzyskało rozwiązanie problemów prawnych.

Ponadto w ramach pakietu kredytowego o wartości 120 000 miliardów VND na rozwój budownictwa socjalnego, mieszkań pracowniczych i renowację starych projektów mieszkaniowych, zatwierdzono jeden projekt do pożyczki. Jest to jeden z sześciu projektów kwalifikujących się do pożyczek w Ho Chi Minh City.

Z drugiej strony, w trzecim kwartale 2023 roku niektórzy inwestorzy w Ho Chi Minh City wprowadzili wiele zaległych polityk sprzedaży. Zazwyczaj polityka ta zakłada odbiór domu po wpłaceniu 20% wartości nieruchomości, a pozostałą kwotę można spłacić w ciągu najbliższych 4 lat.

Albo jak projekt na wschodzie Ho Chi Minh City, „uruchomiony” ze specjalną polityką cenową – 50 lokali sprzedawano po cenie o 20-25% niższej niż średnia cena całego koszyka (250 lokali) w przypadku wyboru opcji szybkiej płatności. Dzięki temu projekt osiągnął niemal całkowitą konsumpcję, a lokale były sprzedawane w preferencyjnych cenach.

„ W rzeczywistości atrakcyjna polityka sprzedaży przyczyniła się do poprawy wskaźnika absorpcji nowej podaży w trzecim kwartale. Sprzedano ponad 2600 lokali, co stanowi 55% nowo wprowadzonych lokali i prawie dwukrotnie więcej niż wskaźnik absorpcji w drugim kwartale” – oceniła firma CBRE Vietnam.

Rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City powoli się odradza. (Zdjęcie: Dai Viet)

Według CBRE, w przypadku niskich, prefabrykowanych domów mieszkalnych średnia cena pierwotna w Ho Chi Minh City utrzymuje się na stabilnym poziomie 255 mln VND/m2 gruntu, co wynika z ograniczonej podaży nowych nieruchomości.

Podobnie, liczba transakcji i popyt na rynku wtórnym pozostają na niskim poziomie, ponieważ w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2023 r. nie zanotowano znaczących zmian średnich cen sprzedaży, a inwestorzy pozostają w trybie „poczekamy, zobaczymy” w obliczu utrzymującej się presji finansowej.

Oczekuje się jednak, że segment nieruchomości o niskiej zabudowie od czwartego kwartału 2023 r. odnotuje wzrost podaży nowej zabudowy, pochodzącej głównie z obszarów miejskich na wschodzie i południu Ho Chi Minh.

DAI VIET

Źródło