Eksperci: Aukcje gruntów w Thanh Oai za 100 milionów VND/m2 świadczą o desperackiej potrzebie inwestycji ze strony lokalnej ludności.

Ludzie są spragnieni inwestycji.

Aukcja 68 działek w rejonie Ngo Ba, we wsi Thanh Than, w gminie Thanh Cao (dystrykt Thanh Oai, Hanoi ), która odbyła się rano 10 sierpnia, wywołała poruszenie w opinii publicznej. Wylicytowane działki miały powierzchnię od 60 do 85 m², a ceny wywoławcze wahały się od 8,6 mln VND/m² do 12,5 mln VND/m². Na koniec aukcji najwyższą cenę, prawie 100,5 mln VND/m², osiągnięto za działkę narożną, osiem razy wyższą od ceny wywoławczej. Zwykłe działki uzyskały zwycięskie oferty w wysokości 63-80 mln VND/m², czyli od 5 do 6,4 razy wyższej od ceny wywoławczej.

Podczas seminarium „Nowa dynamika, nowe możliwości i wyzwania wynikające z ustawy gruntowej z 2024 r. i powiązanych przepisów”, zorganizowanego przez magazyn Business Magazine rano 15 sierpnia, pan Nguyen Van Dinh – wiceprzewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami – stwierdził, że zjawisko to jest problemem rynku.

Według niego, długotrwały proces nowelizacji i uchwalania przepisów doprowadził do niewielkich wahań na rynku nieruchomości. Nawet w Hanoi, w ciągu ostatnich 3-4 lat, na rynku praktycznie nie pojawiły się nowe, oficjalnie uznane projekty. Projekty związane z gruntami również praktycznie nie istniały. Wiele aukcji gruntów w latach 2022-2023 zakończyło się niepowodzeniem.

Stwierdził, że podaż nieruchomości jest niewielka, ale popyt bardzo duży. Dane Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości pokazują, że popyt ze strony społeczeństwa, zarówno na mieszkania, jak i inwestycje, jest ogromny. Ludzie czekają na projekty z pełną dokumentacją prawną, jak na przykład na niedawnej aukcji gruntów w Thanh Oai. Dlatego kilka tysięcy osób jest zainteresowanych kilkudziesięcioma działkami, a około tysiąca osób zakupiło dokumenty uprawniające do udziału w aukcji.

Sceny z aukcji 68 działek gruntowych w gminie Thanh Cao (dystrykt Thanh Oai, Hanoi) (zdjęcie: DT).

„Kiedy podaż jest niska, a popyt wysoki, ludzie spieszą się, gdy jest nadpodaż. Rozpaczliwie szukają inwestycji, desperacko potrzebują towarów” – skomentował pan Dinh. Uważa, że ​​to normalne zjawisko, jednak ceny są wyższe niż średnia rynkowa.

Podwyżki cen są napędzane przez wykalkulowane ruchy uczestników rynku, ale korekty oparte na podaży i popycie są nieuniknione. Pan Dinh zauważył, że w ostatnich dniach niektórzy pospiesznie ograniczali straty. Dlatego uczestnicy rynku potrzebują wiedzy i doświadczenia.

Należy wprowadzić politykę podatkową dotyczącą porzuconych nieruchomości.

Na konferencji delegat Zgromadzenia Narodowego Phan Duc Hieu – stały członek Komisji Ekonomicznej Zgromadzenia Narodowego – ocenił, że trzy ustawy dotyczące nieruchomości zawierają regulacje, które pomagają zapewnić przejrzystość, uczciwość i kompleksowość rynku. Argumentował jednak, że ustawa o gruntach nie rozwiąże wszystkich problemów rynku.

„Będę kontynuował dyskusję na ten temat aż do przejścia na emeryturę. Ustawa o gruntach nie rozwiąże kompleksowo kwestii wartości praw do użytkowania gruntów” – podkreślił pan Hieu.

Stwierdził, że obecna ustawa o gruntach opiera się na kompleksowym podejściu, a ceny gruntów są ustalane na zasadach rynkowych. Jeśli jednak mechanizm będzie opierał się wyłącznie na ustawie o gruntach, istnieje możliwość, że ceny gruntów będą jedynie rosły, a nie spadały.

Pan Phan Duc Hieu, stały członek Komitetu Ekonomicznego Zgromadzenia Narodowego (zdjęcie: Komitet Organizacyjny).

Rezolucja 18 stanowi również, że oprócz ustawy o gruntach, państwo musi wprowadzić politykę podatkową, która będzie opodatkowywać nadmierne użytkowanie, powolne użytkowanie i porzucanie gruntów, zwaną podatkiem od nieruchomości. Jeśli rząd nie wprowadzi wkrótce tej polityki podatkowej, kompleksowe rozwiązanie problemów rynku nieruchomości będzie niemożliwe.

„Uważam, że w naszym kraju nie tylko konieczne, ale wręcz niezwykle pilne jest natychmiastowe wprowadzenie polityki podatkowej wobec porzuconych nieruchomości” – podkreślił pan Hieu. Stwierdził, że mechanizmy administracyjne nie mogą być wykorzystywane do wymuszania wzrostu lub spadku cen gruntów; zamiast tego konieczne jest połączenie mechanizmów rynkowych z nowymi metodami interwencji.

Jeśli rząd nie wznowi wkrótce projektu podatku od nieruchomości, aby regulować rynek nieruchomości za pomocą narzędzi rynkowych, ustawa o gruntach nie rozwiąże powyższego problemu. Oczywiście kryteria oceny podatku muszą zapewniać jego sprawiedliwość.

„Uważam, że wprowadzenie tego podatku będzie miało natychmiastowy wpływ na rynek nieruchomości. Nawet sam projekt, zanim zostanie oficjalnie zatwierdzony, będzie miał już wpływ na rynek” – zapewnił pan Phan Duc Hieu.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm