Ekspert: Aukcja gruntów w Thanh Oai za 100 milionów VND/m2, ludzie bardzo łakną inwestycji

Ludzie są spragnieni inwestycji.

Aukcja 68 działek gruntu w rejonie Ngo Ba, we wsi Thanh Than, w gminie Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi ) odbyła się rano 10 sierpnia, wywołując poruszenie w opinii publicznej. Licytowane działki miały powierzchnię od 60 m2 do 85 m2, a ceny wywoławcze wahały się od 8,6 mln VND/m2 do 12,5 mln VND/m2. Pod koniec sesji, działka narożna z najwyższą wygraną osiągnęła prawie 100,5 mln VND/m2, 8 razy więcej niż cena wywoławcza. Zwykłe działki miały wygrane ceny 63-80 mln VND/m2, 5 do 6,4 razy więcej niż cena wywoławcza.

Podczas warsztatu „Nowa dynamika, nowe możliwości, wyzwania wynikające z ustawy gruntowej z 2024 r. i powiązanych z nią przepisów”, zorganizowanego przez czasopismo Thuong Gia Magazine rano 15 sierpnia, pan Nguyen Van Dinh – wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami – powiedział, że to zjawisko jest problemem rynku.

Według niego, długi proces nowelizacji i stanowienia prawa doprowadził do niewielkich wahań na rynku nieruchomości. W Hanoi, w ciągu ostatnich 3-4 lat, na rynku nie pojawiło się prawie żadnych nowych projektów oficjalnych. Nie ma też praktycznie żadnych projektów dotyczących gruntów. Wiele aukcji gruntów w latach 2022-2023 zakończyło się niepowodzeniem.

Powiedział, że podaż nieruchomości jest słaba, ale popyt bardzo duży. Dane Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości pokazują, że popyt wśród ludzi jest bardzo duży, zarówno na mieszkania, jak i inwestycje. Czekają na projekty z pełnym statusem prawnym, takie jak niedawna aukcja gruntów w Thanh Oai. Dlatego kilka tysięcy osób jest zainteresowanych kilkudziesięcioma działkami, a około tysiąca osób kupuje dokumenty uprawniające do udziału w aukcji.

Scena aukcji 68 działek gruntowych w gminie Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi) (Zdjęcie: DT).

„Jeśli podaż jest niska, a popyt wysoki, ludzie będą się spieszyć, gdy podaż wzrośnie. Ludzie są spragnieni inwestycji i dóbr” – powiedział pan Dinh. Dodał, że to normalne zjawisko, ale cena jest wyższa niż rynkowa.

Podwyżka cen jest obliczana przez uczestników, ale nastąpią korekty podaży i popytu. Pan Dinh powiedział, że w ostatnich dniach niektórzy pospieszyli się z redukcją strat. Dlatego uczestnicy rynku potrzebują wiedzy i doświadczenia.

Konieczność wydania polityki podatkowej dotyczącej porzuconych nieruchomości

Na konferencji delegat Zgromadzenia Narodowego Phan Duc Hieu – stały członek Komisji Gospodarczej Zgromadzenia Narodowego – ocenił, że trzy ustawy dotyczące nieruchomości zawierają przepisy, które pomagają zapewnić przejrzystość, uczciwość i kompleksowość rynku. Stwierdził jednak, że ustawa o gruntach nie rozwiąże wszystkich problemów rynku.

„Będę rozmawiał o tym problemie do momentu przejścia na emeryturę. Ustawa o gruntach nie rozwiąże całkowicie problemu wartości praw do użytkowania gruntów” – podkreślił pan Hieu.

Stwierdził, że obecna ustawa o gruntach opiera się na kompleksowym podejściu, a ceny gruntów są ustalane na podstawie zasad rynkowych. Jeśli jednak mechanizm będzie opierał się wyłącznie na ustawie o gruntach, prawdopodobne jest, że ceny gruntów będą jedynie rosły, a nie spadały.

Pan Phan Duc Hieu, stały członek Komitetu Ekonomicznego Zgromadzenia Narodowego (zdjęcie: Komitet Organizacyjny).

Rezolucja 18 stanowi również, że państwo, oprócz ustawy o gruntach, musi wprowadzić politykę podatkową nakładającą obowiązek użytkowania dużych obszarów ziemi, powolnego użytkowania gruntów i porzucania gruntów, zwaną podatkiem od nieruchomości. Jeśli rząd nie wprowadzi wkrótce tej polityki podatkowej, nie będzie w stanie kompleksowo rozwiązać problemów rynku nieruchomości.

„Uważam, że w naszym kraju nie jest konieczne, ale bardzo pilne, aby natychmiast wprowadzić politykę podatkową dla porzuconych nieruchomości” – podkreślił pan Hieu. Dodał, że nie da się za pomocą mechanizmów administracyjnych wymusić wzrostu lub spadku cen gruntów, lecz należy jednocześnie stosować mechanizmy rynkowe i nowe metody interwencji.

Jeśli rząd nie wznowi wkrótce projektu dotyczącego podatku od nieruchomości, aby regulować rynek nieruchomości zgodnie z narzędziami rynkowymi, ustawa o gruntach nie rozwiąże powyższego problemu. Oczywiście kryteria naliczania podatku muszą zapewniać sprawiedliwość.

„Uważam, że wprowadzenie tego podatku będzie miało natychmiastowy wpływ na rynek nieruchomości. Już samo rozpoczęcie prac nad projektem, bez konieczności zatwierdzania, będzie miało wpływ na rynek” – zapewnił pan Phan Duc Hieu.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm