Ekspert: Tak gwałtowny wzrost cen nieruchomości w krótkim okresie czasu jest zjawiskiem niezwykłym

(Dan Tri) – Eksperci twierdzą, że trend wzrostu cen nieruchomości jest nieunikniony. Wzrost cen w krótkim okresie czasu jest nietypowy. Zdaniem ekspertów, wpływ na to mają grupy interesu.

Cena sprzedaży mieszkania wzrosła o setki milionów dongów po miesiącu

Dane pochodzące z jednostki badawczej rynku nieruchomości pokazują, że na rynku mieszkań w Hanoi od początku roku do chwili obecnej odnotowano tylko jeden „okres spokoju” w kwietniu i maju, natomiast przez resztę roku ceny sprzedaży wykazywały tendencję wzrostową, szczególnie w ostatnich miesiącach roku.

Według raportu Ministerstwa Budownictwa , ceny mieszkań w Hanoi nadal rosną, zarówno w nowych, jak i starych inwestycjach. Średnia cena mieszkań w nowych inwestycjach wzrosła o około 4-6% kwartalnie i 22-25% rocznie. Ceny sprzedaży starych mieszkań również wzrosły, szczególnie w niektórych obszarach, lokalnie o około 35-40% w zależności od lokalizacji w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Niektóre projekty, takie jak Ecolife Tay Ho, mają cenę sprzedaży wynoszącą ok. 72,6 mln VND/m2; Sunshine Garden (Hai Ba Trung) ma cenę sprzedaży wynoszącą ok. 54,2 mln VND/m2; Chelsea Park (dzielnica Cau Giay) ma cenę sprzedaży wynoszącą ok. 62,3 mln VND/m2; Trang An Complex (dzielnica Cau Giay) ma cenę sprzedaży wynoszącą ok. 70,8 mln VND/m2.

W dzielnicy Thanh Xuan ceny mieszkań w projekcie Riverside Garden (Thanh Xuan) wynoszą około 56,9 mln VND/m²; Legend Tower – około 71,7 mln VND/m². Projekt Anland LakeView (dzielnica Ha Dong) – około 60,5 mln VND/m²; projekt Imperia Smart City (dzielnica Nam Tu Liem) – około 62,1 mln VND/m².

W ciągu ostatniego miesiąca ceny wielu mieszkań wzrosły o setki milionów dongów, mimo że nie znalazły nowego właściciela. Na przykład, 59-metrowy apartament z dwiema sypialniami w inwestycji w dzielnicy Nam Tu Liem został wystawiony na sprzedaż na początku października za 3,6 miliarda dongów, co odpowiada 61 milionom dongów/m². Jednak do tej pory apartament ten jest nadal wystawiony na sprzedaż za 3,8 miliarda dongów, co odpowiada prawie 64,5 milionom dongów/m².

Budynek apartamentowy w Hanoi (zdjęcie: Tran Khang).

Pan Khang (Hoang Mai, Hanoi) powiedział, że w ciągu ostatnich 3 miesięcy jego rodzina obejrzała wiele mieszkań z nadzieją na ich zakup w rozsądnej cenie. Jednak im dłużej pan Khang szukał, tym bardziej widział wzrost cen mieszkań.

Według niego, pod koniec września zobaczył na sprzedaż mieszkanie przy ulicy Giai Phong o powierzchni 78 metrów kwadratowych, zaprojektowane z dwiema sypialniami, za 4,3 mld VND. Ponieważ jednak nie udało mu się zejść poniżej 4,1 mld VND, kontynuował poszukiwania innego projektu.

„Niedawno pośrednik ponownie zaprosił mnie do kupna tego mieszkania, ale cena wzrosła do 4,7 miliarda VND. W nieco ponad miesiąc cena mieszkania wzrosła do 300 milionów VND” – powiedział.

Ekspert: Tak szybki wzrost cen nieruchomości w tak krótkim czasie to rzadkość

Dzieląc się informacjami na temat cen mieszkań w bieżącym okresie, pani Nguyen Hoai An, starszy dyrektor oddziału CBRE w Hanoi, powiedziała: „To prawie pierwszy raz, kiedy ceny mieszkań w Hanoi wzrosły tak szybko w tak krótkim czasie”.

Według niej, analiza historyczna pokazuje, że w ciągu ostatnich 10 lat ceny mieszkań w Hanoi rosły średnio o 5% rocznie. Nawet w latach 2009-2019 ceny mieszkań podlegały niewielkim wahaniom, zdarzały się okresy spadków i średni wzrost cen o zaledwie 2% rocznie. Od 2022 roku do chwili obecnej ceny mieszkań w tym mieście dopiero zaczęły gwałtownie rosnąć.

Pan Le Dinh Chung, ekspert ds. nieruchomości, powiedział, że trend wzrostu cen nieruchomości jest nieunikniony. Jednak tak silny wzrost cen nieruchomości w tak krótkim czasie jest zjawiskiem niezwykłym.

„Głównym powodem wysokich cen nieruchomości jest to, że chociaż podaż się poprawiła, to nadal jest ona bardzo mała w porównaniu z popytem. Wysokie koszty inwestycji sprawiły, że inwestorzy mają wyższe oczekiwania co do zysków” – powiedział pan Chung.

Pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), ocenił, że w ostatnim czasie nastąpił niezwykły wzrost cen mieszkań, zwłaszcza w Hanoi.

Uważa on, że na to zjawisko z pewnością wpływają grupy interesu, podczas gdy sytuacja gospodarcza , rynek, a także dochody ludzi nie poprawiły się. „Ceny mieszkań są wysokie, ale transakcje nie pojawiają się, może to być jakaś sztuczka grupy inwestycyjnej o niejasnych celach” – szczerze ocenił pan Dinh.

Według niego, te grupy interesu są w stanie stosować sztuczki zawyżające ceny, ponieważ podaż mieszkań jest problematyczna. W ostatnich latach na rynku nie pojawiły się żadne nowe projekty zatwierdzone do uzyskania licencji inwestycyjnych. Projekty na rynku to głównie stare projekty, które są ponownie kupowane i sprzedawane. Podaż jest zarówno niewielka, jak i słaba jakościowo, podaż dla osób prywatnych i osób o niskich dochodach jest bardzo mała, a struktura produktu nie jest odpowiednia.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-bat-dong-san-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-la-bat-thuong-20241105154126796.htm