Występuje zjawisko spekulacyjnej „inflacji cen”, aukcje gruntów w Hanoi wygasają, lista 8 projektów w Ho Chi Minh City została usunięta z powodu przeszkód prawnych

Rynek w trzecim kwartale 2024 roku zmienił się na lepsze, jednak w niektórych segmentach nadal można zaobserwować lokalne wahania cen; aukcje gruntów w Hoai Duc ( Hanoi ) wyhamowały, w przypadku 8 projektów w Ho Chi Minh City problemy prawne zostały całkowicie rozwiązane... to najnowsze wiadomości ze świata nieruchomości.

Analiza wykazała, że ​​istnieje wiele przyczyn wzrostu cen nieruchomości mieszkaniowych, przy czym wzrost cen sprzedaży wynika częściowo z ostatnich wahań kosztów związanych z gruntami, a także ze stosowania nowych metod obliczeniowych i tabel cen gruntów. (Zdjęcie: Anh Phuong)

Ministerstwo Budownictwa : Wzrost cen nieruchomości jest zlokalizowany w niektórych segmentach

W trzecim kwartale 2024 roku ceny nieruchomości w niektórych lokalizacjach nadal rosną, zwłaszcza w Hanoi, Ho Chi Minh (HCMC) i dużych miastach. Zjawisko wzrostu cen ma charakter lokalny, występuje w niektórych obszarach, typach i segmentach rynku nieruchomości, co przekłada się na wzrost cen ogółem.

Analiza wykazała, że ​​istnieje wiele przyczyn wpływających na wzrost cen nieruchomości mieszkalnych, przy czym wzrost cen sprzedaży nieruchomości wynika częściowo z ostatnich wahań kosztów związanych z gruntami, a także ze stosowania nowych metod obliczeniowych i tabel cen gruntów.

Szczególnie w niektórych miejscowościach i obszarach występuje zjawisko aukcji praw do użytkowania gruntów, w których zwycięskie oferty są wielokrotnie wyższe od ceny wywoławczej. Zarządzanie i realizacja aukcji praw do użytkowania gruntów w niektórych miejscowościach i obszarach nie są dobre; występuje zjawisko tworzenia przez wielu inwestorów stowarzyszeń i grup, aby uczestniczyć w aukcji; płacą oni ceny gruntów wielokrotnie wyższe od ceny wywoławczej, a następnie po wygranej aukcji mogą „zrzec się kaucji” w celu ustalenia wirtualnego poziomu cen na danym obszarze i osiągnięcia zysku.

Ponadto zaobserwowano zjawisko „tworzenia wirtualnych cen” i „zawyżania cen” przez spekulantów i osoby trudniące się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami, wykorzystujące niewiedzę ludzi i inwestujące zgodnie z psychologią tłumu w celu osiągnięcia zysków.

Są to osoby pracujące jako niezależni brokerzy, nieposiadające certyfikatów brokera nieruchomości, niemające wystarczającej wiedzy specjalistycznej, posiadające ograniczoną wiedzę prawną, nieprofesjonalne i nieetyczne w biznesie. Prowadzi to do sytuacji, w których dochodzi do oportunistycznych praktyk biznesowych, zmów w celu podniesienia cen, zawyżania cen w stosunku do rzeczywistych wartości, manipulowania rynkiem, wyrządzania szkód klientom i zmniejszania przejrzystości rynku nieruchomości.

W obszarach miejskich, szczególnie w Hanoi i Ho Chi Minh, brakuje nieruchomości i mieszkań, które mogłyby zaspokoić potrzeby większości ludzi – osób o niskich i średnich dochodach.

Do przyczyn zalicza się: Przedsiębiorstwa zajmujące się nieruchomościami napotykają trudności i problemy w procedurach prawnych, zwłaszcza przy ustalaniu cen gruntów, obliczaniu opłat za użytkowanie gruntów, karczowaniu terenu i przydzielaniu gruntów.

Wiele firm boryka się z trudnościami w pozyskiwaniu kredytów i kapitału z emisji obligacji korporacyjnych. Wiele projektów, które zostały lub są w trakcie realizacji, musiało zostać tymczasowo zawieszonych, ich postępy zostały opóźnione lub zostały opóźnione.

Chociaż Ustawa o gruntach z 2024 r., Ustawa o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r. oraz Ustawa o nieruchomościach z 2023 r. zostały ogłoszone i weszły w życie, trudności w instytucjach i regulacjach prawnych (grunty, budownictwo mieszkaniowe, rynek nieruchomości, kredyty...) dla przedsiębiorstw zostały zasadniczo rozwiązane, a podaż nieruchomości uległa poprawie. Nadal jednak istnieją pewne ograniczenia, ponieważ skuteczne wdrożenie i „wejście w życie” nowo ogłoszonych mechanizmów, polityk i przepisów zajmuje trochę czasu.

Ponadto ostatnie wahania gospodarcze związane z rynkiem akcji, obligacji, złota... wpłynęły na psychologię ludzi i inwestorów, prowadząc do trendu polegającego na przesunięciu przepływu środków pieniężnych ludzi i inwestorów w kierunku inwestowania w domy i ziemie jako bezpieczną „przystań” dla zgromadzonych pieniędzy i kapitału inwestycyjnego.

Ministerstwo Budownictwa oceniło, że na rynku nieruchomości w trzecim kwartale 2024 r. zaszły pozytywne zmiany, jednak trudności i przeszkody dla przedsiębiorstw nadal były przedmiotem działań mających na celu rozwiązanie projektów w zakresie nieruchomości, w związku z czym rynek nieruchomości był zasadniczo stabilny, a podaż nieznacznie się poprawiła.

Nadal jednak występują lokalne wahania cen w niektórych segmentach i obszarach, a ponadto nadal istnieje strach przed popełnieniem błędów, odpowiedzialność jest przerzucana, unikana i rozwiązywana powoli w niektórych lokalizacjach. Dlatego w najbliższym czasie konieczne jest dalsze koncentrowanie się na rozwiązywaniu trudności i problemów oraz eliminowaniu sytuacji przerzucania i unikania odpowiedzialności, aby promować bezpieczny, zdrowy i zrównoważony rozwój rynku nieruchomości.

Ministerstwo Budownictwa będzie w szczególności kontynuować organizację szkoleń i działań mających na celu skuteczne wdrażanie Ustawy mieszkaniowej z 2023 r., Ustawy o obrocie nieruchomościami z 2023 r. oraz nowych szczegółowych przepisów obowiązujących samorządy, agencje, organizacje, przedsiębiorstwa i osoby fizyczne.

Przewodniczenie i koordynacja działań ministerstw i oddziałów w celu kierowania, udzielania wskazówek i nakłaniania samorządów i przedsiębiorstw do efektywnej realizacji projektu „Inwestowanie w budowę co najmniej 1 miliona mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych w latach 2021–2030” w celu zwiększenia podaży na rynku.

Współpracując z Ministerstwem Zasobów Naturalnych i Środowiska, właściwe ministerstwa i oddziały powinny zbadać i zaproponować właściwym organom rozważenie pilotażu modelu „Centrum obrotu nieruchomościami i prawami do użytkowania gruntów zarządzanego przez państwo”, aby ograniczyć sytuacje, w których parkiety obrotu nieruchomościami i działalność pośrednictwa w obrocie nieruchomościami mogą współdziałać w celu zakłócenia rynku.

Skoncentruj się na kierowaniu, instruowaniu i zachęcaniu władz lokalnych do przyspieszenia renowacji i przebudowy budynków mieszkalnych, zwiększając podaż na rynku. Wzmocnij zarządzanie i koordynację z prowincjami i miastami zarządzanymi centralnie w celu inspekcji, analizy i przeglądu obrotu nieruchomościami i działalności gospodarczej przedsiębiorstw, inwestorów, giełd nieruchomości i pośredników w obrocie nieruchomościami w regionie, szczególnie w obszarach, projektach i budynkach mieszkalnych, w których odnotowano nietypowe wzrosty cen.

Ponad 1000 firm z branży nieruchomości powraca na rynek

Komitet Ludowy Ho Chi Minh City właśnie przedstawił Ministerstwu Budownictwa raport na temat sytuacji mieszkaniowej i rynku nieruchomości w trzecim kwartale 2024 roku. W porównaniu z pierwszym półroczem ubiegłego roku, w drugim kwartale 2024 roku branża nieruchomości w Ho Chi Minh City wzrosła o 2,94%. Przychody z działalności w sektorze nieruchomości w ciągu pierwszych 9 miesięcy tego roku osiągnęły 199 156 mld VND, co stanowi 60,3% przychodów z innych usług, co oznacza wzrost o 6,7% w porównaniu z analogicznym okresem.

Ponadto w ciągu pierwszych 9 miesięcy tego roku w Ho Chi Minh City odnotowano 1051 licencjonowanych przedsiębiorstw zajmujących się nieruchomościami o łącznym zarejestrowanym kapitale wynoszącym 40 137 miliardów VND.

W trzecim kwartale 2024 roku w Ho Chi Minh City, w ramach realizacji projektów mieszkaniowych, zatwierdzono do polityki inwestycyjnej i wyboru inwestorów 3 projekty (2 komercyjne i 1 socjalne). Jeden projekt uzyskał pozwolenie na budowę.

W ostatnim kwartale miasto Ho Chi Minh potwierdziło, że jest uprawnione do mobilizacji kapitału na przyszłe komercyjne produkty mieszkaniowe w ramach czterech projektów o łącznej wartości kapitału przekraczającej 9 118 893 miliardów VND.

1567 mieszkań i 44 domy w zabudowie szeregowej z tych 4 projektów należą do segmentu luksusowego. Wszystkie 1611 domów zostało również sprzedanych w sektorze nieruchomości w tym kwartale.

Dostęp do preferencyjnego pakietu pożyczek w wysokości 120 000 miliardów VND na budownictwo socjalne i projekty mieszkaniowe dla pracowników w Ho Chi Minh City jest nadal „wstrzymany”, ponieważ żaden inwestor nie był w stanie zaciągnąć pożyczki.

Oceniając sytuację na rynku nieruchomości w mieście, Komitet Ludowy Ho Chi Minh City stwierdził, że rynek stopniowo się odradza, tempo wzrostu jest nadal powolne, ale widać już pozytywne oznaki.

Od początku roku w mieście zatwierdzono inwestycje w 12 projektów budownictwa komercyjnego, ukończono 3 projekty budownictwa socjalnego, a w budowie jest ponad 31 000 mieszkań...

Aukcja ziemi Hoai Duc wygasa

Około godziny 17:00 dnia 4 listopada, po 11 rundach, zakończyła się aukcja 20 działek gruntu w gminie Tien Yen - pole Long Khuc, dystrykt Hoai Duc (Hanoi). Najwyższa cena wyniosła 103,3 mln VND/m2, a najniższa ponad 85 mln VND/m2.

Przy cenie wywoławczej wynoszącej 7,3 mln VND/m2, najwyższa oferta złożona na dzisiejszej aukcji jest ponad 14-krotnie wyższa od ceny wywoławczej.

W porównaniu do poprzedniej aukcji 19 działek, która odbyła się pod koniec sierpnia, dzisiejsza aukcja jest spokojniejsza pod względem liczby uczestników i zwycięskich cen.

Dzisiejsza aukcja przyciągnęła nieco ponad 100 klientów, prawie pięć razy mniej niż poprzednia aukcja, w której wzięło udział ponad 500 osób i około 1500 kompletów dokumentów ofertowych.

Cena wywoławcza z poprzedniej sesji również wyniosła 7,3 mln VND, a najwyższa wygrana została wielokrotnie podniesiona. Najwyższa wygrana wyniosła 133 mln VND/m², ponad 18 razy więcej niż cena wywoławcza.

Poza terenem aukcji nie zbierały się już dziś rano tłumy inwestorów i pośredników, którzy zbierali się, by słuchać informacji i sprzedawać działki aż do późnych godzin nocnych, jak to miało miejsce prawie dwa miesiące temu.

Jednakże działki wystawione na licytacje są nadal sprzedawane za cenę różniącą się od siebie o 100 do 300 milionów VND/działkę.

Ponadto agencja zarządzająca podjęła wiele działań mających na celu uspokojenie sytuacji. Wiele dzielnic na obrzeżach Hanoi, w tym Hoai Duc, tymczasowo zawiesiło aukcje gruntów od końca sierpnia, aby przeanalizować kwestie prawne.

Na początku tego miesiąca Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska zaproponowało, aby rząd nakazał władzom lokalnym publikowanie informacji o deponentach w celu uniknięcia inflacji cen i spekulacji na aukcjach gruntów.

Komitet Ludowy Hanoi zwrócił się również do Komitetów Ludowych na szczeblu dystryktów o sporządzenie listy przypadków, w których w celu wygrania aukcji oferowano ceny wyższe niż rynkowe, ale nie zapłacono ustalonych kwot, co spowodowało zakłócenia na rynku. Lista ta zostanie opublikowana na stronach informacyjnych dystryktów oraz Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska.

Na początku przyszłego tygodnia Hoai Duc wystawi na aukcję 32 kolejne działki (LK05 i LK06) o powierzchni 97-172 metrów kwadratowych, również na obszarze pola Long Khuc w gminie Tien Yen, w cenach startowych od 7,3 mln VND/metr kwadratowy. Depozyt waha się od 142 do 251 mln VND/działka.

Szczegóły 8 projektów nieruchomości w Ho Chi Minh City, w których całkowicie usunięto przeszkody prawne

Departament Budownictwa miasta Ho Chi Minh właśnie przesłał do Ministerstwa Budownictwa raport na temat sytuacji i postępów w usuwaniu trudności i przeszkód w 64 projektach nieruchomości przekazanych przez Grupę Roboczą Premiera.

Aby poradzić sobie z trudnościami związanymi z powyższymi 64 projektami, a także projektami w mieście ogólnie, 3 października 2023 r. Miejski Komitet Ludowy wydał regulamin działania Grupy Roboczej Miasta Ho Chi Minh.

W trzecim kwartale 2024 roku Grupa Robocza Ho Chi Minh City odbyła jedno spotkanie. Od momentu powstania grupa robocza odbyła 10 spotkań i wydała 15 zawiadomień o wnioskach, rozpatrując i rozstrzygając 30 projektów.

W przypadku 8 projektów problemy prawne zostały całkowicie rozwiązane, a 22 projekty nadal utknęły w martwym punkcie i są konsultowane oraz obsługiwane przez odpowiednie departamenty, oddziały i jednostki zgodnie z przepisami.

8 projektów, których problemy prawne zostały całkowicie rozwiązane to: Kompleks Song Viet spółki Quoc Loc Phat Joint Stock Company; budownictwo socjalne spółek VTHouse Joint Stock Company i Tam Giao Joint Stock Company; projekt spółki Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Kompleks apartamentowo-handlowy Metro Star w mieście Thu Duc spółki Metro Star Investment Joint Stock Company;

Dostosowanie postępu projektu Celadon City spółki akcyjnej Gamuda Land; projektu o powierzchni 1,1 ha w mieście Hoc Mon, dystrykt Hoc Mon spółki akcyjnej Western Saigon; obszaru mieszkalnego Song Da - Thang Long, dystrykt 7 spółki akcyjnej Hung Thinh Incons; obszaru edukacyjnego dystryktu Binh Thanh spółki akcyjnej Tri Tue.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-co-hien-tuong-dau-co-thoi-gia-dau-gia-dat-ha-noi-ha-nhiet-danh-sach-8-du-an-tai-tphcm-duoc-go-vuong-phap-ly-292608.html