Czy działka „T” znajduje się na działce mieszkaniowej objętej certyfikatem?

Istnieje wiele różnych sposobów rozumienia litery „T”. Na przykład, przy tej samej powierzchni 200 ^m² , istnieje certyfikat wskazujący 200 ^m² gruntu przeznaczonego na cele „T” (ogólne), bez określenia, ile ^m² to grunty mieszkalne, ile ^m² to inne grunty, ogród, staw, więc istnieje opinia, że tylko część tego obszaru to grunty mieszkalne.

Istnieje jednak dokument stwierdzający, że 100 ^m2 gruntu ma przeznaczenie „T”, 100 ^m2 ogrodu; czy zatem 100 ^m2 gruntu ma przeznaczenie „T” powyżej gruntów mieszkalnych czy innych?

Pan Khuyen zalecił, aby władze wydały szczegółowe pisemne instrukcje w celu ujednolicenia sposobu wydawania i wymiany certyfikatów dla obywateli w całym kraju: „Celem użytkowania „T” są grunty mieszkalne”.

Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska odpowiedziało na tę kwestię w następujący sposób:

W dniu 28 października 1989 roku Generalny Departament Gospodarki Gruntami wydał Okólnik nr 302 TT/DKTK, który miał na celu wdrożenie decyzji o wydaniu świadectw użytkowania gruntów. Zgodnie z tym, typ gruntu oznaczony symbolem „T” został określony jako „Grunt mieszkaniowy”.

W dniu 27 lipca 1995 r. Generalny Departament Administracji Nieruchomościami (GDAR) wydał decyzję nr 499-QD/DC w sprawie przepisów dotyczących wzorów ksiąg wieczystych, wydawania zaświadczeń o prawie użytkowania gruntów oraz zakładania rejestrów gruntów. W tym okresie sporządzanie zaświadczeń odbywało się zgodnie z Okólnikiem nr 302 TT/DKTK. Zgodnie z tym, przeznaczenie gruntu w zaświadczeniu określano zgodnie z Księgą Gospodarki Nieruchomościami; rodzaj gruntu o przeznaczeniu mieszkaniowym oznaczono literą „T”.

W dniu 16 marca 1998 r. Generalny Departament Administracji Nieruchomościami wydał Okólnik nr 346/1998/TT-TCDC regulujący procedury rejestracji gruntów, zakładania rejestrów gruntów oraz wydawania zaświadczeń o prawie użytkowania gruntów. Zgodnie z Sekcją I, Częścią III Okólnika nr 346/1998/TT-TCDC, „Cel użytkowania” zapisany w zaświadczeniu: Zapisany za pomocą symboli konwencjonalnych dla każdego rodzaju ujednoliconego celu użytkowania gruntów, zgodnie z zapisami na ostatniej stronie Księgi Administracji Nieruchomościami wydanej na mocy Decyzji 499 QD/DC z dnia 27 lipca 1995 r. Generalnego Departamentu Administracji Nieruchomościami. Rodzaj gruntu o „przeznaczeniu mieszkaniowym” jest oznaczony literą „T”.

Określenie powierzchni gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową w okresie wdrażania decyzji nr 499-QD/DC i okólnika nr 346/1998/TT-TCDC musi być zgodne z postanowieniami artykułu 54 ustawy o gruntach z 1993 r.

W związku z tym wyrażenie rodzaju gruntu o symbolu „T” podczas wdrażania Okólnika nr 302 TT/DKTK jest zgodne z przepisami prawa; w przypadku certyfikatów wydanych podczas wdrażania decyzji nr 499-QD/DC przed 1 grudnia 2004 r. wyrażenie rodzaju gruntu o symbolu „T” jest określane jako „na cele mieszkalne”, ale musi zapewniać poziom gruntu, który każde gospodarstwo domowe na wsi może wykorzystać na cele mieszkalne, zgodnie ze szczegółowymi przepisami Prowincjonalnego Komitetu Ludowego na podstawie artykułu 54 Ustawy o ziemi z 1993 r.

Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska pragnie poinformować Państwa o konieczności przestudiowania i wdrożenia nowych rozwiązań.

Źródło: https://vtv.vn/dat-chu-t-tren-giay-chung-nhan-co-phai-la-dat-o-10025102007443695.htm