Czy istnieje limit powierzchni działki budowlanej, na której można postawić budynek mieszkalny, jeśli certyfikat zostanie zgubiony i wydany ponownie?

VTV.vn - Rodzina pana Tran Dinh The zgubiła zaświadczenie o prawie do użytkowania gruntów wydane w 2003 r. Pan The zastanawiał się, czy w przypadku ponownego wydania zaświadczenia wystąpią jakieś ograniczenia dotyczące powierzchni gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.

Ziemia rodziny pana Tran Dinh The ( Hanoi ) została dawno temu odziedziczona przez jego ojca i otrzymała Certyfikat Prawa do Użytkowania Ziemi od Dzielnicowego Komitetu Ludowego w dniu 27 sierpnia 2003 r., o powierzchni 736 m², na nazwisko pana Tran Dinh Thuy (ojca pana The), z przeznaczeniem do długoterminowego użytkowania.

Rodzina pana The zgubiła certyfikat, pozostała tylko jego kserokopia. Pan The zapytał, czy gdyby rodzina ponownie wystawiła certyfikat, obowiązywałby limit na przydział gruntów pod zabudowę mieszkaniową. Pan The konsultował się w kilku miejscach i powiedziano mu, że limit będzie wynosił maksymalnie 200 metrów kwadratowych ^gruntów mieszkalnych, pozostałe 536 metrów kwadratowych to ogródki działkowe. Jeśli grunty zostaną przekształcone w działki mieszkalne, opłata za zmianę przeznaczenia gruntów wyniesie około 1 miliarda VND. Zapytał, czy to prawda?

Chciał również wiedzieć, jak jego rodzina może ponownie wystawić Certyfikat i przenieść na niego nazwisko? W momencie wydania Certyfikatu w 2003 roku jego rodzina składała się z babci, ojca, matki (która zmarła w 2004 roku) i pana The.

Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska odpowiedziało na tę kwestię w następujący sposób:

Sekcja VIII, Treść C, Część V Załącznika 1 wydanego na mocy Dekretu Rządu nr 151/2025/ND-CP z dnia 12 czerwca 2025 r. określa procedury ponownego wydawania Certyfikatu wydanego z powodu utraty.

Ponowne ustalenie powierzchni gruntu przeznaczonego pod zabudowę w przypadku odrzucenia wniosku musi być dokonane na podstawie pierwszych zapisów o wydaniu Certyfikatu przechowywanych lokalnie, aby stanowić podstawę rozliczenia zgodnie z postanowieniami art. 141 ustawy o gospodarce gruntami.

Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska zaleca kontakt z lokalnym Biurem Rejestracji Gruntów w celu uzyskania szczegółowych instrukcji i rozstrzygnięcia sprawy.

Jeżeli nie zgadzasz się z wynikiem rozstrzygnięcia postępowania administracyjnego, przysługuje Ci prawo do złożenia skargi lub zażalenia na decyzję administracyjną lub akt administracyjny w sprawie gospodarki gruntami zgodnie z postanowieniami art. 237 ustawy o gospodarce gruntami.

Source: https://vtv.vn/mat-giay-chung-nhan-cap-lai-co-bi-gioi-han-dien-tich-dat-o-100251016133958064.htm