Czy działka bez czerwonej książki może być obciążona hipoteką?

[reklama_1]

Zgodnie z Kodeksem cywilnym z 2015 r. zabezpieczenie wykonania czynności hipotecznych regulowane jest prawnie w następujący sposób:

- Zabezpieczenie musi być własnością wierzyciela hipotecznego, z wyjątkiem przypadków zatrzymania nieruchomości lub zastrzeżenia własności.

- Zabezpieczenia mogą być opisane ogólnie, ale muszą być identyfikowalne.

- Zabezpieczeniem mogą być aktywa istniejące lub aktywa utworzone w przyszłości.

- Wartość zabezpieczenia musi być równa wartości zabezpieczonego zobowiązania.

W związku z tym działka, która nie jest objęta czerwoną księgą wieczystą, nadal może być obciążona hipoteką w banku.

Grunt bez czerwonej księgi nadal może być obciążony hipoteką w ramach kredytu bankowego. (Zdjęcie ilustracyjne)

Jednakże zgodnie z klauzulą 1 artykułu 118 Prawa mieszkaniowego z 2014 r. w przypadku transakcji hipotecznych na mieszkania, mieszkanie musi spełniać następujące warunki:

- W odniesieniu do gruntów nie występują żadne spory, skargi ani procesy sądowe dotyczące własności.

- Nie podlegające zajęciu w celu wykonania orzeczenia lub nie podlegające zajęciu w celu wykonania decyzji administracyjnej, która stała się prawomocna w stosunku do właściwego organu państwowego.

- Nie podlega decyzji o odzyskaniu gruntu ani nakazowi opróżnienia lub rozbiórki domu wydanemu przez właściwy organ.

Chociaż prawo zezwala na obciążanie nieruchomości hipoteką bez posiadania czerwonej księgi, w rzeczywistości decyzja o wypłacie środków może zależeć od konkretnego banku i jego polityki.

Ponadto, zgodnie z klauzulą 1 artykułu 119 Prawa mieszkaniowego z 2014 r., kredytodawca hipoteczny musi spełniać następujące warunki:

- Być właścicielem nieruchomości lub osobą upoważnioną przez właściciela nieruchomości do zaciągnięcia hipoteki na nieruchomości zgodnie z przepisami Prawa mieszkaniowego i prawa cywilnego.

- W przypadku osób fizycznych, muszą one posiadać pełną zdolność do czynności prawnych w zakresie nieruchomości zgodnie z przepisami prawa cywilnego (kredyty hipoteczne mogą być udzielane wyłącznie przez osoby, które ukończyły 18 lat, z wyjątkiem osób, które utraciły zdolność do czynności prawnych, osób z trudnościami w pojmowaniu, samokontrolą zachowania lub ograniczoną zdolnością do czynności prawnych). W przypadku podmiotów gospodarczych, aby móc zaciągać pożyczki bankowe, muszą one posiadać status prawny.

Lagerstroemia (synteza)

Źródło