Czy ziemia bez certyfikatu tytułu własności może być zabezpieczeniem pożyczki?

[reklama_1]

Zgodnie z Kodeksem cywilnym z 2015 r. przedmioty stanowiące zabezpieczenie hipoteki są ustawowo określone w następujący sposób:

- Zabezpieczenie musi być własnością kredytobiorcy hipotecznego, z wyjątkiem sytuacji, gdy nieruchomość jest przechowywana w depozycie lub własność jest zastrzeżona.

- Zabezpieczenie można opisać ogólnie, ale musi być możliwe do zidentyfikowania.

- Zabezpieczeniem mogą być aktywa istniejące lub aktywa, które powstaną w przyszłości.

- Wartość zabezpieczenia musi być równa wartości zabezpieczonego zobowiązania.

W związku z tym grunty bez certyfikatu tytułu własności nadal mogą być zabezpieczeniem kredytów bankowych.

Grunt bez certyfikatu tytułu własności nadal może być wykorzystany jako zabezpieczenie kredytów bankowych. (Grafika ilustracyjna)

Jednakże zgodnie z artykułem 118 ust. 1 ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2014 r. w przypadku transakcji hipotecznych obejmujących nieruchomości mieszkalne, nieruchomość musi spełniać następujące warunki:

- Grunt jest wolny od sporów, roszczeń i pozwów dotyczących praw własności.

- Nie podlegają zajęciu w celu wykonania orzeczenia lub egzekucji prawomocnej decyzji administracyjnej właściwego organu państwowego.

- Nie podlega decyzji o rekultywacji gruntu ani nakazowi rozbiórki domu wydanemu przez właściwy organ.

Chociaż prawo zezwala na zaciągnięcie hipoteki na gruncie nawet bez certyfikatu tytułu własności, w rzeczywistości wypłata pożyczki może zależeć od konkretnego banku i jego polityki.

Ponadto, zgodnie z artykułem 119 ust. 1 Prawa mieszkaniowego z 2014 r., osoby zaciągające hipotekę na nieruchomości mieszkalnej muszą spełniać następujące warunki:

- Bycie właścicielem nieruchomości lub osobą upoważnioną lub umocowaną przez właściciela nieruchomości do zaciągnięcia hipoteki na nieruchomości zgodnie z Prawem Lokalowym i prawem cywilnym.

- Osoby fizyczne muszą posiadać pełną zdolność prawną do zawierania transakcji mieszkaniowych zgodnie z prawem cywilnym (tylko osoby, które ukończyły 18 lat, mogą samodzielnie zastawiać nieruchomość, z wyjątkiem osób nieposiadających zdolności prawnej, osób z zaburzeniami poznawczymi lub zaburzeniami kontroli zachowania oraz osób o ograniczonej zdolności prawnej). Organizacje muszą posiadać osobowość prawną, aby pożyczać kapitał z banków.

Lagerstroemia (kompilacja)

Źródło