19 października odbyła się aukcja 27 działek w 3 dzielnicach, w tym Phu Luong, Yen Nghia i Duong Noi w dystrykcie Ha Dong ( Hanoi ). Aukcja trwała do godziny 23:00 tego samego dnia. W rezultacie, działka o powierzchni 57,5 m² z najwyższą ceną wylicytowano w obszarze Dong Danh-Dong Coc (dzielnica Phu Luong) za 262 mln VND/m², czyli 8 razy więcej niż cena wywoławcza.
Ponadto 17 działek w rejonie Ha Khau (dzielnica Phu Luong) uzyskało ceny od 146 mln VND do 166 mln VND/m2, czyli 5,5–6,3 razy wyższe od ceny wywoławczej. 2 działki w rejonie Sau Chua (X8), dzielnica Yen Nghia, uzyskały ceny 160 mln VND/m2, czyli 5,3 razy wyższe od ceny wywoławczej. 6 działek w rejonie Duoc (X7), dzielnica Duong Noi, uzyskało ceny od 132,8 mln VND do 182,8 mln VND/m2, czyli 5,8–8 razy wyższe od ceny wywoławczej.
Aukcja 27 działek w dystrykcie Ha Dong, która odbyła się 19 października, zakończyła się po 14 godzinach (zdjęcie: Duong Tam).
Według sondażu przeprowadzonego przez reporterów Dan Tri , na portalach z ogłoszeniami nieruchomości, ceny gruntów w okręgu Phu Luong wahają się od 120 do 170 milionów VND/m². Ceny gruntów w osiedlach Yen Nghia wynoszą średnio około 133-170 milionów VND/m², w zależności od lokalizacji i obszaru. Na przykład, działka o powierzchni 40 m² w pobliżu ulicy Thanh Lam (okręg Phu Lam, Ha Dong) jest oferowana na sprzedaż za 5,3 miliarda VND, co odpowiada prawie 133 milionom VND/m².
Najdroższa działka w niedawnej aukcji 27 działek w Ha Dong była wyższa niż cena na okolicznym rynku. Pan Tung – inwestor z Bac Tu Liem (Hanoi), który brał udział w aukcji – powiedział, że generalnie cena zwycięska w niedawnej aukcji w Ha Dong była zbliżona do ceny rynkowej. W aukcji wzięło udział wielu użytkowników, którzy chcieli kupić ziemię.
Wylicytowana ziemia w dystrykcie Ha Dong (zdjęcie: Duong Tam).
Przyznał, że po okresie „gorączki” niektóre niedawne aukcje gruntów na przedmieściach Hanoi stopniowo ostygły, a wygrywające ceny nie były już tak wysokie i nieuzasadnione jak wcześniej. Odnosząc się do działki o najwyższej cenie, wynoszącej 262 mln VND/m², stwierdził, że była ona nieco wyższa od ceny rynkowej, ale nieznacznie. Obecnie działki w rejonie Dong Danh-Dong Coc (dzielnica Phu Luong) kosztują około 170 mln VND/m² za zwykłe działki; działki narożne kosztują około 200 mln VND.
„Najwyższa cena działki jest możliwa, ponieważ chcą ją kupić miejscowi, więc są gotowi zapłacić więcej niż wynosi cena rynkowa” – powiedział inwestor.
Pani Pham Thi Mien – zastępca dyrektora ds. badań rynku, promocji inwestycji i doradztwa w Wietnamskim Stowarzyszeniu Pośredników w Obrocie Nieruchomościami – skomentowała, że w trzecim kwartale 2024 roku aukcje gruntów są „gorące” jak nigdy dotąd, a aukcje odbywają się „z dnia na dzień”, odnotowując setki, a nawet tysiące osób, które zgodziły się „zaczekać i zjeść”, aby móc rywalizować o miejsce. Cena, która wygrywa, jest również rekordowo wysoka i równa się cenie gruntów projektowych z dobrze zainwestowaną infrastrukturą.
Pani Pham Thi Mien powiedziała, że wraz z wprowadzeniem nowego prawa, które zaostrza podział i sprzedaż gruntów, produkty rolne stają się stopniowo coraz rzadsze. Dlatego przewiduje się, że w najbliższym czasie licytowane grunty nadal będą cieszyć się zainteresowaniem ze względu na gwarancje prawne i niskie ceny wywoławcze.
Dzieląc się argumentami, dla których licytowane grunty przyciągają inwestorów, dr Nguyen Van Dinh – przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) – stwierdził, że grunty wystawione na licytację są „czyste”, nieobjęte sporami sądowymi, posiadają czerwone księgi wieczyste, infrastrukturę, gotowe do budowy domów na cele biznesowe, wynajmu i generowania comiesięcznego przypływu gotówki. Zwłaszcza w kontekście niemal zerowej liczby nowych projektów w Hanoi w ostatnich latach, prognozuje się, że podaż gruntów będzie coraz mniejsza.
Ponadto nowa ustawa o obrocie nieruchomościami zabrania podziału i sprzedaży gruntów w 105 miastach, zmuszając firmy do budowania domów na gruntach przeznaczonych na sprzedaż w tych obszarach. Tymczasem popyt na nieruchomości, zarówno mieszkaniowe, jak i inwestycyjne, jest bardzo duży i stale rośnie.
Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-tai-quan-ha-dong-262-trieu-dongm2-gia-xung-quanh-the-nao-20241023174115158.htm
Komentarz (0)