Ceny gruntów rosną, ceny mieszkań wykazują oznaki spowolnienia z powodu wyczekującej postawy kupujących

Z informacji Ministerstwa Budownictwa dotyczących rynku mieszkaniowego i nieruchomości w drugim kwartale 2024 r. wynika, że ​​w drugim kwartale 2024 r. ukończono 9 projektów budownictwa mieszkaniowego o skali około 5005 jednostek, liczba projektów stanowi 90% wzrostu w porównaniu z pierwszym kwartałem 2024 r. i 128,57 w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r. Na północy realizowanych jest 6 projektów, w regionie centralnym 1 projekt, a na południu 2 projekty.

Ministerstwo Budownictwa właśnie opublikowało informacje na temat rynku mieszkaniowego i nieruchomości w drugim kwartale 2024 roku. (Źródło: Construction Newspaper)

Nowo licencjonowanych projektów jest 19 o skali ok. 10 230 jednostek, liczba nowo licencjonowanych projektów jest równa pierwszemu kwartałowi 2024 r. i równa się 126,67% w porównaniu do analogicznego okresu w 2023 r. Na północy jest 9 projektów, w regionie centralnym jest 9 projektów, a na południu jest 01 projekt.

Istnieje 50 projektów kwalifikujących się do sprzedaży przyszłych mieszkań o skali około 13 167 jednostek, liczba projektów kwalifikujących się do sprzedaży przyszłych mieszkań wynosi 131,58% w porównaniu do pierwszego kwartału 2024 r. i 106,38% w porównaniu do analogicznego okresu w 2023 r. Na północy jest 17 projektów, w regionie centralnym jest 20 projektów, a na południu jest 13 projektów.

W budowie znajduje się 998 projektów o skali ok. 437 153 jednostek, liczba projektów w budowie stanowi 101,42% w porównaniu do pierwszego kwartału 2024 r. i 101,2% w porównaniu do analogicznego okresu w 2023 r.

Jeśli chodzi o projekty budownictwa socjalnego dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych, w drugim kwartale 2024 roku, według raportów z 53/63 miejscowości, w całym kraju zrealizowano 9 projektów budownictwa socjalnego, z czego 3 projekty zostały ukończone (1 projekt został ukończony w całości, 2 projekty zostały ukończone częściowo) na skalę 1120 lokali; rozpoczęto budowę 1 projektu na skalę 395 lokali; w przypadku niektórych nowych projektów odbyły się uroczystości wmurowania kamienia węgielnego i otwarcia. 5 projektów zostało zatwierdzonych do polityki inwestycyjnej na skalę 2876 lokali.

Jeśli chodzi o wdrożenie pakietu kredytowego o wartości 120 bilionów VND na pożyczki na mieszkania socjalne, według Ministerstwa Budownictwa, obecnie, oprócz czterech państwowych banków komercyjnych (BIDV, Vietinbank, Agribank , Vietcombank), do udziału w programie zarejestrowały się również Tien Phong Bank (TPbank) i VPBank z zarejestrowaną kwotą 5 000 miliardów VND dla każdego banku.

Do tej pory 32 z 63 prowincjonalnych komitetów ludowych przesłało dokumenty lub ogłosiło na elektronicznym portalu informacyjnym listę projektów uczestniczących w programie, która zawiera 73 projekty. Niektóre prowincje zapowiedziały wiele projektów, np. Hanoi (6 projektów), Ho Chi Minh City (6 projektów), Bac Ninh (6 projektów), Binh Dinh (5 projektów)...

Do tej pory banki komercyjne wypłaciły 1,234 mld VND, w tym 1,202 mld VND dla inwestorów w 12 projektach i 32 mld VND dla nabywców domów w 5 projektach.

W zakresie projektów inwestycyjnych w zakresie budownictwa infrastrukturalnego, mających na celu przeniesienie praw do użytkowania gruntów w celu budowy własnych domów, w drugim kwartale 2024 r. zakończono 20 projektów o skali ok. 1979 działek, co stanowi wzrost o 95,24% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2024 r. i o 80% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r.

W trakcie realizacji znajduje się 493 projektów o skali ok. 82 993 działek, co stanowi wzrost o 95% w porównaniu do pierwszego kwartału 2024 r. i o 151,23% w porównaniu do analogicznego okresu w 2023 r.

Nowo wydanych licencji jest 16 projektów o skali ok. 1882 działek, co stanowi wzrost o 133,33% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2024 r. i o 35,56% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r.

Według raportu Ministerstwa Budownictwa, wolumen transakcji dotyczących mieszkań i domów jednorodzinnych wyniósł 72,2% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2024 r., 87,08% w porównaniu z analogicznym okresem 2023 r.; wolumen transakcji dotyczących gruntów wyniósł 127,9% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2024 r. i 185,8% w porównaniu z analogicznym okresem 2023 r.

Zapasy domów jednorodzinnych i działek w drugim kwartale 2024 r. wynoszą 14 106 jednostek/działek (7045 domów jednorodzinnych; 7061 działek), co stanowi spadek o 73% w porównaniu do pierwszego kwartału 2024 r. (zapasy domów jednorodzinnych i działek w pierwszym kwartale 2024 r. wynoszą 19 323 jednostek/działek, w tym: 8468 domów jednorodzinnych, 10 855 działek).

Według badań i raportów z kilku dużych miast i prowincji, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh, w drugim kwartale 2024 roku ceny mieszkań wzrosły średnio o 5% do 6,5% w drugim kwartale i 25% rocznie, w zależności od obszaru i lokalizacji. Ceny mieszkań wzrosły nie tylko w nowo otwartych inwestycjach, ale także w wielu starych, użytkowanych od wielu lat mieszkaniach.

Jednakże sytuacja ta trwała tylko krótko i pod koniec kwartału pojawiły się oznaki spowolnienia ze względu na wysokie ceny i nastawienie kupujących, którzy skłaniali się ku oczekiwaniu.

Według Ministerstwa Budownictwa, gdy trzy znowelizowane ustawy, w tym ustawa o gruntach, ustawa o budownictwie mieszkaniowym i ustawa o obrocie nieruchomościami, oficjalnie zaczną obowiązywać od 1 sierpnia 2024 r., czyli 5 miesięcy wcześniej niż zakładano pierwotnie, rynek nieruchomości znów zacznie kwitnąć, gdy tylko usunięte zostaną „wąskie gardła”.

Source: https://baoquocte.vn/trading-bat-dong-san-quy-ii2024-dat-nen-tang-gia-chung-cu-co-dau-hieu-chung-do-tam-ly-nguoi-mua-cho-doi-277180.html