Propozycja nadania nieruchomości „kodu identyfikacyjnego” od 2026 r.

(Chinhphu.vn) - Ministerstwo Budownictwa zaproponowało stworzenie kodów nieruchomości i zarządzanie nimi w systemie informacyjnym, a jednocześnie nałożenie na organizacje i osoby prywatne obowiązku dostarczania informacji o własności domów w celu zintegrowania ich z Krajowym Systemem Informacyjnym od 2026 r.

Ministerstwo Budownictwa zaproponowało stworzenie kodów nieruchomości i zarządzanie nimi w systemie informatycznym.

Powyższa propozycja zawarta jest w projekcie Rozporządzenia w sprawie budowy i zarządzania bazą danych o rynku mieszkaniowym i nieruchomości, który jest obecnie przedmiotem konsultacji.

Projekt rozporządzenia regulującego budowę i zarządzanie systemami informatycznymi i bazami danych dotyczącymi rynku mieszkaniowego i nieruchomości składa się z 6 rozdziałów i 47 artykułów. Oprócz przepisów ogólnych, projekt jasno określa przepisy szczegółowe dotyczące infrastruktury informatycznej i systemów oprogramowania; baz danych dotyczących rynku mieszkaniowego i nieruchomości; dostarczania, udostępniania i łączenia informacji i danych, zapewnienia jakości systemu informacji o rynku mieszkaniowym i nieruchomości; zarządzania, wykorzystywania i publikowania informacji...

Każdemu projektowi nieruchomości automatycznie zostanie przypisany unikalny kod.

W związku z tym Ministerstwo Budownictwa zaproponowało utworzenie kodów nieruchomości i zarządzanie nimi w systemie informatycznym. Każdemu projektowi nieruchomości zostanie automatycznie przypisany unikalny kod, co zapewni identyfikację i niezmienność w całym cyklu życia danych.

Prowincjonalna agencja specjalistyczna zainicjuje wdrożenie tego kodu na danym obszarze w momencie zatwierdzenia projektu, a następnie będzie łączyć i aktualizować dane dla każdego produktu w ramach danego projektu.

Pola informacyjne tworzące kod projektu nieruchomości obejmują inwestora, lokalizację, skalę, całkowity kapitał inwestycyjny, okres eksploatacji, postęp prac oraz dokumenty prawne (zatwierdzenie inwestycji, wybór inwestora, szczegółowe planowanie, pozwolenie na budowę...).

Oprócz mieszkań komercyjnych i socjalnych dane te obejmują również wiele konkretnych typów mieszkań, takich jak zakwaterowanie pracowników w parkach przemysłowych, mieszkania socjalne, mieszkania dla przesiedleńców, mieszkania dla sił zbrojnych, mieszkania na wynajem inwestowane przez gospodarstwa domowe lub przedsiębiorstwa oraz mieszkania sprzedawane zagranicznym organizacjom i osobom prywatnym.

W odniesieniu do planu wdrażania Ministerstwo Budownictwa zaproponowało fazę przygotowawczą od czwartego kwartału 2025 r., obejmującą pilotaż w 5 miastach, w tym Hanoi , Ho Chi Minh City, Hai Phong, Da Nang i Can Tho.

Pierwsze dwa kwartały 2026 roku będą poświęcone wdrożeniu technicznemu i aktualizacji danych. Agencja zarządzająca zintegruje dane, aby zsynchronizować je z Krajowym Systemem Informacji o Rynku Mieszkaniowym i Nieruchomości. W tym okresie realizowane będą procesy gromadzenia, aktualizacji i przechowywania informacji, co zapewni terminowość i bezpieczeństwo.

Od trzeciego kwartału 2026 roku system informatyczny ma być testowany wewnętrznie, a jego oficjalne uruchomienie planowane jest na czwarty kwartał przyszłego roku. Agencja zarządzająca będzie okresowo oceniać rezultaty wdrożenia, ukończenia i utrzymania systemu od 2027 roku.

Ministerstwo Budownictwa zapowiedziało inwestycje, modernizację lub wynajem infrastruktury i usług technologicznych w celu połączenia jednostek i miejscowości. Agencja jest również odpowiedzialna za opracowywanie planów i zarządzanie przydzielonym kapitałem na badania i rozwój baz danych. Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska będzie koordynować działania w zakresie łączenia i udostępniania danych z krajowej bazy danych na lądzie.

Komitety Ludowe prowincji i miast mają za zadanie opracowywać i ogłaszać przepisy dotyczące koordynacji w zakresie udostępniania i udostępniania informacji oraz danych dotyczących mieszkalnictwa na danym obszarze. Organizacje i osoby prywatne odpowiadają za terminowe dostarczanie kompletnych informacji na temat mieszkalnictwa i rynku nieruchomości. Po ukończeniu wspólnego systemu oprogramowania, mieszkańcy będą udostępniać informacje online.

Dostarczanie informacji o posiadaniu nieruchomości od 2026 r.

Ministerstwo Budownictwa zaproponowało, aby od 2026 r. wietnamskie i zagraniczne organizacje oraz osoby prywatne były zobowiązane do udostępniania danych obejmujących dane identyfikacyjne (imię i nazwisko, numer identyfikacyjny, dokumenty prawne), rodzaj własności domu, adres, powierzchnię, ilość; czas trwania i formę własności; status prawny...

Projekt dekretu zawiera również informacje o beneficjentach polityki mieszkaniowej i wsparcia, w tym dane identyfikacyjne, rodzaje beneficjentów (mieszkania socjalne, mieszkania dla osób zasłużonych, mieszkania dla ubogich, mieszkania dla osób bliskich ubóstwa itp.), wysokość i okres pobierania świadczeń. Osoby z grupy uprawnionej do zakupu mieszkania socjalnego muszą podać dane osobowe, formularz rejestracyjny (zakup, wynajem, wynajem ratalny) oraz projekt, który ma zostać zarejestrowany.

W przypadku mieszkań komunalnych organizacje i osoby prywatne muszą podać ilość aktywów, powierzchnię, cel użytkowania, status zarządzania i przypisaną jednostkę zarządzania.

Poprzednio Dekret 94 w sprawie baz danych rynku mieszkaniowego i nieruchomości nie zawierał szczegółowych regulacji dotyczących informacji o własności domów przez organizacje i osoby fizyczne.

Wyjaśniając tę ​​propozycję, Ministerstwo Budownictwa stwierdziło, że nowe przepisy pomogą poprawić jakość gromadzonych danych, dzięki czemu informacje staną się przejrzyste, rynek zostanie uregulowany, a uzasadnione potrzeby społeczeństwa zaspokojone.

Wcześniej, 24 lipca 2024 r., Rząd wydał Dekret nr 94/2024/ND-CP, w którym szczegółowo opisano szereg artykułów Ustawy o obrocie nieruchomościami w zakresie budowy i zarządzania systemami informacyjnymi i bazami danych dotyczącymi rynku mieszkaniowego i nieruchomości.

W ostatnim czasie Ministerstwo Budownictwa wdrożyło system informacyjny na temat rynku mieszkaniowego i nieruchomości; okresowo zbiera i syntetyzuje informacje na temat rynku mieszkaniowego i nieruchomości na podstawie wspólnych danych i sprawozdań ministerstw, oddziałów i miejscowości w celu sporządzania sprawozdań dla rządu, premiera (kwartalnie) oraz kierownictwa i administracji.

Jednak w trakcie wdrażania dekretu występują również pewne niedociągnięcia i niedoskonałości, które należy przeanalizować i skorygować w odniesieniu do przepisów dotyczących częstotliwości raportowania, treści gromadzonych informacji, metod udostępniania i łączenia danych między powiązanymi specjalistycznymi bazami danych... które nie zapewniają spełnienia nowych wymagań promowania transformacji cyfrowej, wykonywania procedur administracyjnych w środowisku elektronicznym, w szczególności wymagań dotyczących „poprawnych, wystarczających, czystych i aktualnych” informacji i danych zgodnie z dyrektywą Biura Politycznego zawartą w rezolucji nr 57-NQ/TU z dnia 22 grudnia 2024 r. W związku z tym badanie mające na celu zmianę i zastąpienie dekretu rządu nr 94/2024/ND-CP z dnia 24 lipca 2024 r. jest właściwe i konieczne.

Wcześniej Departament Gospodarki Ziemią (Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska) polecił władzom lokalnym dostosowanie bazy danych gruntowych zgodnie z dwupoziomową administracją po połączeniu i połączenie kodów identyfikacyjnych działek gruntu na danym obszarze z danymi katastralnymi.

Proces tworzenia kodu identyfikacyjnego działki składa się z 4 etapów, obejmujących m.in. ustalenie punktów charakterystycznych działki, konwersję położenia z wietnamskiego układu współrzędnych na układ międzynarodowy, zakodowanie położenia punktów charakterystycznych i aktualizację tabeli danych przestrzennych działki.

Obowiązująca ustawa o gruntach i jej dokumenty wykonawcze nie regulują szczegółowo kwestii własności mieszkań ani kodów identyfikacyjnych nieruchomości. Ustawa zawiera jednak wiele przełomowych regulacji dotyczących danych i zarządzania informacjami o gruntach, wdrażając digitalizację i integrację danych krajowych.

Phan Trang

Źródło: https://baochinhphu.vn/de-xuat-gan-ma-dinh-danh-cho-bat-dong-san-tu-nam-2026-102251025232203839.htm