HoREA właśnie przesłała premierowi i ministerstwu budownictwa dokument, w którym proponuje szereg rozwiązań związanych z budownictwem socjalnym.

Warto zauważyć, że w odniesieniu do pakietu kredytowego o wartości 120 000 mld VND na mieszkalnictwo socjalne, który został teraz zwiększony do 125 000 mld VND (dzięki udziałowi innego banku komercyjnego w kwocie 5 000 mld VND), HoREA zaproponowała, aby Bank Państwowy rozważył rozszerzenie kwalifikowalności pożyczki na dwóch kolejnych kredytobiorców.

W związku z tym obejmuje ona nabywców nieruchomości komercyjnych o cenie 3,5 miliarda VND/jednostkę lub niższej oraz właścicieli nieruchomości, którzy mogą zaciągać pożyczki na budowę nowych lub remont i modernizację pensjonatów do wynajęcia dla pracowników i robotników.

Jednocześnie Stowarzyszenie zaproponowało, aby Ministerstwo Budownictwa kontynuowało przywracanie pakietu kredytowego w wysokości 110 000 mld VND, przy stopie procentowej na poziomie 4,8-5% i maksymalnym okresie kredytowania 25 lat, który Ministerstwo Budownictwa zaproponowało 17 lutego 2023 r., w celu wdrożenia polityki w zakresie mieszkań socjalnych.

w domu komercyjnym 1 1082.jpg
HoREA proponuje, aby nabywcy domów o wartości 3,5 miliarda dolarów lub mniejszej mogli pożyczyć pieniądze z pakietu 125 000 miliardów VND. Zdjęcie: Hoang Ha

Stowarzyszenie zaproponowało również, aby Ministerstwo Budownictwa rozważyło wystąpienie do właściwych organów z wnioskiem o rozpatrzenie rozszerzenia grona beneficjentów polityki budownictwa socjalnego o osoby niepodlegające podatkowi dochodowemu od osób fizycznych lub podlegające podatkowi dochodowemu od osób fizycznych od poziomu 1 lub niższego.

W odniesieniu do funduszy gruntowych na rzecz budownictwa socjalnego, Stowarzyszenie zaleca, aby gminy przeznaczyły wystarczające fundusze gruntowe na ten cel podczas tworzenia i dostosowywania planów budowlanych oraz przeprowadzania przetargów na wybór inwestorów, którzy zrealizują projekty z wykorzystaniem gruntów przeznaczonych na cele budownictwa socjalnego zgodnie z przepisami Ustawy o przetargach z 2023 r. Dzięki temu możliwe będzie wyłonienie kompetentnych inwestorów oraz efektywne wykorzystanie i wykorzystanie publicznych funduszy gruntowych (czystych gruntów) przeznaczonych na rozwój budownictwa socjalnego, co pozwoli uniknąć dotychczasowego marnotrawstwa zasobów gruntowych.

Gdy ustawa gruntowa z 2024 r. wejdzie w życie, samorządy będą mogły również przeprowadzać przetargi na wybór inwestorów, którzy zrealizują projekty z wykorzystaniem gruntów przeznaczonych pod zabudowę socjalną, w przypadkach, gdy grunt nie został oczyszczony, rozdzielony od „gruntów publicznych” i „gruntów prywatnych”, zgodnie z art. 126 ustawy gruntowej z 2024 r.

Ponadto Stowarzyszenie zaproponowało dodanie lub zwiększenie zachęt dla inwestorów projektów budownictwa socjalnego.

Konkretnie rzecz biorąc, HoREA zaproponowała, aby projekt dekretu regulującego rozwój i zarządzanie budownictwem mieszkań socjalnych uwzględniał zwiększenie standardowego zysku dla inwestorów do 15%, a nie tylko 10% w przypadku, gdy przedsiębiorstwa tworzą własne fundusze gruntowe i negocjują wykup praw do użytkowania gruntów od osób fizycznych i gospodarstw domowych w celu realizacji projektów budownictwa socjalnego.

Jednocześnie inwestorzy mają możliwość zaciągnięcia kredytu hipotecznego na sam projekt budownictwa socjalnego, aby uzyskać kredyty preferencyjne lub komercyjne.

Stowarzyszenie zaproponowało, aby Ministerstwo Budownictwa uzgodniło z Ministerstwem Finansów uzupełnienie Ustawy podatkowej o 70% obniżkę podatku od wartości dodanej i podatku dochodowego od osób prawnych w przypadku projektów budownictwa socjalnego w celu zachęcenia do realizacji tych projektów.

Jednocześnie Stowarzyszenie zaproponowało, aby Ministerstwo Finansów rozważyło propozycję nowelizacji ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, zwiększając kwotę odliczenia rodzinnego z 11 milionów VND do 15 milionów VND dla pracowników oraz z 4,4 miliona VND do 5,5 miliona VND dla osób na utrzymaniu. Podwyższenie progu opodatkowania 1 do 75 milionów VND rocznie zamiast jedynie 60 milionów VND, jak obecnie, aby dostosować go do obecnej sytuacji praktycznej.

Co zrobić, aby pożyczyć preferencyjny pakiet kredytowy w wysokości 120 000 mld? Informacja o pakiecie kredytowym w wysokości 120 000 mld na pożyczki dla przedsiębiorstw i nabywców mieszkań socjalnych jest uważana za jeden z najbardziej pozytywnych sygnałów po konferencji na temat rynku nieruchomości, której przewodniczył premier 17 lutego.