Szukam mieszkania za 2 miliardy VND w Hanoi z czerwonymi oczami

[reklama_1]

Według badań, najtańsze mieszkanie w Hanoi kosztuje obecnie ok. 28 mln VND/m2, przy powierzchni ok. 70 m2 klienci muszą wydać ok. 1,96 mld VND.

Jednakże pośrednicy w obrocie nieruchomościami twierdzą, że bardzo niewiele projektów ma taki poziom, a jeśli już istnieją, to obecnie są to jedynie jednostki wielkopowierzchniowe, więc kwota, jaką klienci muszą zapłacić, nie jest mała.

Apartamenty w Hanoi w cenie 2 miliardów VND za jednostkę są rzadkością. (Zdjęcie ilustracyjne)

W budynku apartamentowym w dzielnicy Van Quan, w dystrykcie Ha Dong, cena jest uważana za dość niską w porównaniu z okolicą i wynosi prawie 41 milionów VND/m². Za mieszkanie o powierzchni 91 m² klienci muszą zapłacić 3,7 miliarda VND.

„Ten apartament znajduje się na ostatniej złotej działce w dzielnicy Van Quan, posiada dwie działki przy ulicach Tran Phu i Nguyen Khuyen, dogodny dojazd i piękny widok na jezioro. Jeśli się nie pospieszysz, klientom będzie trudno go kupić” – radził pośrednik.

Kontynuując dowiadywanie się więcej o obszarze położonym dalej od centrum, reporter dowiedział się, że w ramach projektu w gminie Van Canh, w dystrykcie Hoai Duc, cena dwupokojowego mieszkania o powierzchni 66,7 metrów kwadratowych wynosi 2,9 miliarda VND, a cena większego mieszkania o powierzchni 80 metrów kwadratowych wynosi 3,5 miliarda VND.

W innym pobliskim projekcie każde mieszkanie o powierzchni 73 m2 kosztuje 2,9 miliarda VND.

Nie tylko mieszkania w nowych inwestycjach są drogie – nawet mieszkania używane sprzedawane są po wysokich cenach.

Dokładniej, apartament o powierzchni 83 m2 w projekcie HH1C Linh Dam (dzielnica Hoang Mai), łącznie z meblami, jest wystawiony na sprzedaż za 2,55 miliarda VND, co stanowi równowartość ponad 30,7 miliona VND/m2.

Kolejne stare mieszkanie w Linh Dam, w budynku CT3, wybudowane przez Housing and Urban Development Corporation (HUD), o powierzchni 63 metrów kwadratowych, jest na sprzedaż za 2,85 miliarda VND, nie wliczając przeniesienia własności.

Nie mogąc znaleźć mieszkania za kwotę niższą niż 2 miliardy VND, pani Lai Thi Loan, wynajmująca obecnie mieszkanie w Eco Green (Nguyen Xien, Thanh Tri), musiała odłożyć plany kupna domu i zacząć wynajmować mieszkanie na dłuższy okres, aby zaoszczędzić na kosztach.

„ Ponieważ ceny mieszkań są wysokie, mojej rodziny nie stać na zakup, więc najlepszą opcją jest wynajęcie domu za 9,5 miliona VND/apartament o powierzchni 68 m²/miesiąc z 2 sypialniami, w otoczeniu pełnej infrastruktury, w pobliżu supermarketów, szkół dla dzieci... ”, powiedziała pani Loan.

W ciągu 4 lat ceny mieszkań wzrosły o 77%

Komentując ceny mieszkań w Hanoi, dr Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, stwierdził, że ograniczona podaż w połączeniu ze wzrostem kosztów materiałów, robocizny, gruntów itp. miała skumulowany wpływ na ceny mieszkań.

Popyt na mieszkania w dużych miastach jest nadal bardzo wysoki, a prace przygotowawcze do inwestycji w nieruchomości są przedłużane, co uniemożliwia natychmiastowe zaspokojenie podaży. Ponadto wiele projektów jest wstrzymywanych z powodu problemów prawnych, przez co ceny mieszkań pozostają wysokie i mogą wzrosnąć.

Obecnie w Hanoi jest bardzo mało mieszkań, których cena transakcyjna wynosi 2 miliardy VND – powiedział pan Dinh.

Według raportu Savills Vietnam, w ciągu ostatnich 4 lat średnia cena mieszkań osiągnęła 54 mln VND/m2, co oznacza wzrost przez 19 kolejnych kwartałów i wzrost o ponad 77% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2019 r.

„Ograniczona podaż nowych mieszkań, mniejsza liczba oddanych mieszkań i wysokie średnie ceny pierwotne na poziomie 52 mln VND/m² spowodowały wzrost cen wtórnych. W latach 2018–2022 średnia cena pierwotna mieszkań wzrosła o 13% rocznie, podczas gdy podaż pierwotna spadła o 14% rocznie” – podał Savills.

Ministerstwo Budownictwa opublikowało niedawno raport na temat rynku mieszkaniowego i nieruchomości w czwartym kwartale 2023 roku. Warto zauważyć, że podczas gdy wiele segmentów boryka się z trudnościami, a ceny sprzedaży spadają, ceny mieszkań nadal rosną, zwłaszcza w dwóch największych miastach.

W samym Hanoi ceny mieszkań stale rosły: w dzielnicy Thanh Xuan wzrost wyniósł ok. 3,5%, w dzielnicy Ha Dong ok. 3,7%, w dzielnicy Hoang Mai ok. 3,8%, a w dzielnicy Nam Tu Liem ok. 4,1%.

Apartamenty przystępne cenowo kosztują od 25 milionów VND/m2 do 35 milionów VND/m2, apartamenty średniej klasy kosztują od 35 milionów VND/m2 do poniżej 50 milionów VND/m2, a apartamenty luksusowe kosztują ponad 50 milionów VND/m2, zwykle w granicach 60-70 milionów VND/m2.

PHAM DUY

Źródło