(CLO) Pan Nguyen Quoc Hiep, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Wykonawców Budowlanych, ujawnił, że w sektorze nieruchomości przedsiębiorstwa muszą czasem ubiegać się o 38–40 pieczęci, aby móc realizować projekty.
Rynek nieruchomości był świadkiem wielu ważnych wydarzeń.
Podczas piątego dorocznego wiosennego forum rynku nieruchomości, które odbyło się rano 19 lutego, docent dr Tran Dinh Thien, członek grupy doradców ekonomicznych premiera i były dyrektor Wietnamskiego Instytutu Ekonomicznego, powiedział: Rok 2024 zakończył się imponującymi wynikami dla wietnamskiej gospodarki.
PKB wzrósł o 7,09%, skala gospodarki osiągnęła 476,3 mld USD; inflacja utrzymała się na poziomie 3,63%. Eksport przekroczył 800 mld USD, a nadwyżka handlowa wyniosła 25 mld USD. Dochody budżetu państwa przekroczyły 2 mld VND. Przyciągnięcie inwestycji zagranicznych wyniosło ponad 38 mld VND.
Docent, dr Tran Dinh Thien, członek Grupy Doradczej ds. Ekonomicznych Premiera , były dyrektor Wietnamskiego Instytutu Ekonomicznego. (Zdjęcie: ST)
Szczególnie w sektorze nieruchomości, w 2024 roku rynek odnotował wiele istotnych wydarzeń w porównaniu z rokiem 2023, takich jak: gwałtowny wzrost cen mieszkań; rząd dołożył wszelkich starań, aby wprowadzić w życie trzy ważne ustawy: ustawę o gruntach, ustawę o działalności w sektorze nieruchomości oraz ustawę o budownictwie mieszkaniowym, wcześniej niż oczekiwano. Uważa się to za radykalne rozwiązanie mające na celu usunięcie największego zatoru w obecnej gospodarce.
Ponadto, na rynku nieruchomości w 2024 roku odnotowano znaczące aukcje gruntów w Hanoi. Jednocześnie nowe ramy cenowe gruntów w niektórych obszarach są dostosowywane do cen rynkowych, co wpływa na koszty działalności gospodarczej, ceny sprzedaży produktów oraz zobowiązania finansowe osób fizycznych w transakcjach na rynku nieruchomości.
Ponadto zwiększono inwestycje w infrastrukturę transportową, zwłaszcza autostrady i szybkie linie kolejowe, co otworzyło nowe możliwości rozwoju dla wielu regionów, zmieniło sposób myślenia o inwestycjach i doprowadziło do przesunięcia przepływów kapitału w stronę rynków wschodzących.
Docent dr Tran Dinh Thien stwierdził, że chociaż gospodarka odnotowała wzrost, a rynek nieruchomości wykazał oznaki ożywienia, przedsiębiorstwa nadal borykają się z wieloma wyzwaniami.
W 2024 roku zarejestrowano 233 400 firm, które ponownie rozpoczęły działalność, co stanowi wzrost o 7,1% w porównaniu z rokiem poprzednim. Jednak liczba firm wycofujących się z rynku również wzrosła o 14,7%, do 197 900.
Tylko w styczniu 2025 r. liczba nowo utworzonych i reaktywowanych przedsiębiorstw osiągnęła 33 400, co stanowi wzrost o 15% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, natomiast liczba przedsiębiorstw zamkniętych osiągnęła 58 300, co stanowi wzrost o 8,1%.
„Liczba rozwiązanych przedsiębiorstw wzrosła, podczas gdy liczba nowo powstałych przedsiębiorstw wahała się. To niepokojący trend. Zjawisko to utrzymuje się od czasów pandemii COVID-19 aż do teraz” – powiedział Thien.
Wyzwania, przed którymi stoimy
Prognozując sytuację na rynku nieruchomości w roku 2025, profesor nadzwyczajny dr Tran Dinh Thien stwierdził, że rynek ten znajduje się w punkcie ożywienia, przy czym istnieją liczne perspektywy, ale i wyzwania.
„Myślę, że w obliczu nowych możliwości należy dokładnie rozważyć ryzyko, jakie może nieść ze sobą branża nieruchomości. Być może wciąż mamy wiele do omówienia, aby nadać rynkowi nieruchomości dynamikę wzrostu” – powiedział.
Tymczasem dr Can Van Luc, ekspert ekonomiczny, powiedział: „Obecnie wietnamski rynek nieruchomości wykazuje pozytywne oznaki ożywienia. Świadczy o tym szereg czynników.
Przegląd Forum. (Zdjęcie: RT)
Po pierwsze, PKB sektora nieruchomości w 2024 r. wzrosło o 3,34% w porównaniu z 2023 r., a branża budowlana również odnotowała znaczący wzrost, który wyniósł 7,78% w 2024 r.
Po drugie, w latach 2021–2024 wzrośnie również podaż nowych mieszkań komercyjnych. Rynek nieruchomości turystyczno-wypoczynkowych wciąż zmaga się z wieloma trudnościami, ale w segmencie condoteli widać już pozytywne oznaki.
Jeśli chodzi o grunty, ostatnie transakcje były bardzo pozytywne i przyniosły znacznie lepsze wyniki niż w 2021 r.
Liczba parków przemysłowych (IP) w całym kraju wzrosła z 397 w 2021 r. do 431. Z tego 71% stanowią działające IP, co odpowiada 301 IP. Wskaźnik obłożenia IP również ma tendencję wzrostową.
Dr Can Van Luc wskazał jednak na pewne wyzwania stojące przed rynkiem nieruchomości. Otóż zyski notowanych na giełdzie przedsiębiorstw spadły o 1,5%, a akcje spadły o 1,9%, głównie z powodu gwałtownego wzrostu kosztów o 3,2%.
Warto zauważyć, że rynek nieruchomości nadal boryka się z problemami. Obecne wysokie ceny mieszkań wynikają z wielu przyczyn.
Ponadto w wielu miejscowościach i projektach naliczanie opłat za użytkowanie gruntów jest utrudnione. Niektóre miejscowości nie ogłosiły nowego cennika gruntów; po jego ogłoszeniu komunikacja nie przebiegała najlepiej, co wywołało mieszane reakcje; proces wydawania dokumentów regulujących nowe ustawy i uchwały nadal przebiega powoli.
Nadal występują problemy z oczyszczaniem terenu, zwłaszcza że inwestorzy muszą negocjować z mieszkańcami w przypadku małych i średnich projektów. Aukcje opłat za użytkowanie gruntów są nadal niewystarczające (cena wywoławcza, liczba uczestników aukcji, sankcje...). Sposób budowy mieszkań socjalnych jest nadal niewystarczający, a źródła kapitału na te cele wciąż wymagają uwagi.
Zgadzając się z tą opinią, pan Nguyen Quoc Hiep, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Wykonawców Budowlanych, powiedział: Partia i rząd podejmują również znaczne wysiłki w zakresie reform instytucjonalnych, zwłaszcza w sektorze nieruchomości. Jednak wiele firm nadal boryka się z pewnymi trudnościami.
Pan Nguyen Quoc Hiep, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Wykonawców Budowlanych. (Zdjęcie: ST)
Pan Hiep ujawnił, że w sektorze nieruchomości firmy muszą czasami ubiegać się o 38-40 pieczątek, aby móc zrealizować projekt. Wnioskowanie o korekty w planowaniu również napotyka na wiele trudności.
Według stanu na styczeń 2025 roku około 25 prowincji i miast ogłosiło nowe cenniki gruntów. Pan Hiep stwierdził, że treść kalkulacji cen gruntów wynika ze struktury kalkulacji cen gruntów, a niekompletne dane wejściowe prowadzą do wysokich cen gruntów. To największa trudność dla przedsiębiorstw, powodująca wiele trudności.
Pierwszym z nich jest opóźnienie w uruchamianiu nowych projektów. Obecnie wiele firm potrzebuje 1-2 lat na wyliczenie cen gruntów. Drugim jest wzrost kosztów nakładów, który może prowadzić do wielu problemów, jeśli ceny gruntów nie zostaną dokładnie obliczone.
„Mam nadzieję, że ministerstwa i samorządy rozwiążą ten problem z korzyścią dla przedsiębiorstw. Jeśli uda się to rozwiązać, realizacja projektów z zakresu nieruchomości będzie szybsza” – powiedział pan Hiep.
Source: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-khi-phai-xin-den-38--40-con-dau-de-thuc-hien-du-an-post335149.html
Komentarz (0)