Przedstawiciele branży nieruchomości twierdzą, że ceny nieruchomości są „zbyt wysokie” i należy przywrócić je do ich realnej wartości.

Przedsiębiorcy z branży nieruchomości uważają, że muszą skupić się na produktach nieruchomościowych o realnej wartości, czyli prawdziwych mieszkaniach.

Wiele mieszkań w Ho Chi Minh City kosztuje dziesiątki, a nawet setki miliardów VND za sztukę – Ilustracja: NGOC HIEN

Na seminarium „Identyfikacja rynku” nieruchomość koniec 2024 i początek 2025 roku” – czytamy w gazecie Pracownicy 10 października pan Ngo Huu Truong – zastępca dyrektora generalnego Hung Thinh Corporation – zaproponował rozwiązania mające na celu przywrócenie nieruchomościom ich realnej wartości.

Według pana Truonga rynek nieruchomości wciąż ponosi wiele strat, klienci są dotknięci, a zaufanie rynku nie zostało jeszcze odbudowane.

Po stronie inwestorów wiele spółek z branży nieruchomości boryka się z problemami prawnymi, dużymi zapasami i zakłóconymi przepływami pieniężnymi.

Ponadto wdrażanie nowych projektów, jak również rozwiązywanie starych zaległych spraw wciąż napotyka na przeszkody, co przekłada się na wzrost kosztów; im dłuższy jest czas oczekiwania na rozstrzygnięcie sprawy, tym wyższe są koszty.

Aby rozwiązać trudności rynkowe, pan Truong powiedział, że przedsiębiorstwa muszą ściśle ze sobą współpracować oraz zwiększać liczbę fuzji i przejęć, aby przyciągnąć nowe źródła kapitału.

Najważniejsze jest to, aby problemy prawne rozwiązywać szybko i skutecznie, redukując koszty.

Jeśli chodzi o rozwiązania dla branży nieruchomości, pan Truong uważa, że konieczne jest wybranie właściwego rynku, właściwego segmentu i skierowanie oferty do właściwych potencjalnych klientów.

„Przedsiębiorstwa muszą powrócić do rzeczywistości, do tego, jak mieć prawdziwe domy, prawdziwe nieruchomości i ich prawdziwą wartość.

Jednocześnie konieczne jest wybranie właściwego punktu odbioru, aby można było szybko, sprawnie i czysto zrealizować projekt. absorbować „W porządku” – powiedział pan Truong.

Ponadto pan Truong powiedział, że konieczne jest ustalenie prawidłowej ceny, powrót do realnej wartości, w przeciwieństwie do poprzedniego okresu, gdy „gdy rynek szedł w górę, 1-2-3 z nas szło w górę razem”.

Według pana Truonga przedsiębiorstwa muszą zrównoważyć koszty inwestycji i rozsądne zyski, aby ustalić właściwą cenę.

„Cztery projekty, na które udzielono w tym roku licencji, są w pełni luksusowe. Na przykład, koszt budowy starego obszaru Dzielnicy 2 sięga 10 000 USD/m² (równowartość 250 milionów VND/m²), co jest kwotą zbyt wysoką” – powiedział pan Truong.

Pan Le Hoang Chau – przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości Ho Chi Minh City – powiedział, że aby obniżyć ceny mieszkań, konieczne jest zwiększenie podaży mieszkań, zwłaszcza mieszkań o przystępnej cenie.

Aby jednak zwiększyć podaż, musimy rozwiązać ponad 148 projektów, które utknęły w martwym punkcie i są w trakcie realizacji. Na przykład projekt obejmujący 1000 mieszkań doda na rynek 148 000 nowych mieszkań, co bezpośrednio wpłynie na regulację rynku i obniży ceny mieszkań.

„Holandia i przedsiębiorstwa muszą zwiększyć ofertę mieszkań, zwłaszcza mieszkań o przystępnych cenach. Jednocześnie, jeśli uda się skutecznie wybudować milion mieszkań socjalnych, ceny mieszkań spadną” – powiedział pan Chau.

Źródło