Optymalizacja kosztów to jedno z rozwiązań, nad którym firmy działające na rynku nieruchomości muszą się poważnie zastanowić, aby obniżyć koszty.
Optymalizacja kosztów to jedno z rozwiązań, nad którym firmy działające na rynku nieruchomości muszą się poważnie zastanowić, aby obniżyć koszty.
Koszty rosną, ceny domów rosną, firmy obawiają się trudnej sprzedaży
W ramach strategii przewidywania nowego cyklu wzrostu, pani Nguyen Thanh Huong, dyrektor ds. inwestycji w Nam Long Company, powiedziała, że przepisy wchodzące w życie 1 sierpnia 2024 r. stworzyły elastyczne podejście dla przedsiębiorstw, obejmujące nabywanie projektów, zmianę przeznaczenia gruntów, fuzje i przejęcia oraz udział w aukcjach.
Jednak udział w aukcjach gruntów stanowi wyzwanie pod względem kosztów nakładów, co powoduje wzrost cen nieruchomości i ogranicza dostępność nabywców. Firmy muszą starannie rozważyć oferowanie rozsądnych cen, zaspokajając potrzeby nabywców, a jednocześnie zapewniając zyski.
„Aukcje gruntów zwiększają koszty nakładów dla inwestorów. To trudny problem, zwłaszcza w kontekście rosnących cen gruntów i innych kosztów” – powiedziała pani Huong, dodając, że ceny nieruchomości nieuchronnie rosną ze względu na coraz wyższe koszty nakładów.
Wielu inwestorów zastanawia się, czy powinni inwestować w projekt, gdy rosną koszty wejściowe, ponieważ oprócz czynników, które można proaktywnie ograniczyć, takich jak koszty zarządzania, inwestorzy muszą zapewnić sobie zyski, aby utrzymać aparaturę i rozwijać się w przyszłości.
Aby zmniejszyć presję na ceny mieszkań i zaspokoić rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe, konieczna jest ekspansja zabudowy miejskiej na obszary podmiejskie.
„W kontekście rosnących kosztów inwestorzy mają tylko dwie możliwości. Po pierwsze, zrobić to, jeśli da się to sprzedać, albo po drugie, nie robić tego. Robienie tego musi być opłacalne, a firma musi się rozwijać, ale jak możemy to zrobić, gdy koszty są zbyt wysokie?” – powiedziała pani Huong.
Niedawno opublikowany raport rynkowy CBRE Vietnam potwierdził również, że ceny nieruchomości w Ho Chi Minh City utrzymają trend wzrostowy z 2024 roku. W kontekście nieznacznej poprawy podaży mieszkań, luka między segmentami jest nadal bardzo duża. W szczególności, przewiduje się, że w mieście powstanie zaledwie 9000 dodatkowych mieszkań i 2000 domów szeregowych, z czego 83% to segmenty premium i luksusowe, z cenami powyżej 60 milionów VND/m².
Pan Le Huu Nghia, dyrektor generalny Le Thanh Company, powiedział, że rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City stoi w obliczu poważnego problemu: braku równowagi między segmentami rynku. Podczas gdy popyt na mieszkania dla osób o średnich i niskich dochodach stanowi większość, większość zasobów koncentruje się w projektach luksusowych – na które popyt jest ograniczony.
Pan Nghia powiedział, że ceny nieruchomości w Ho Chi Minh City obecnie wahają się w granicach 45–50 milionów VND/m2, co odpowiada ok. 3 miliardom VND za apartament o powierzchni 60 m2.
„Ceny gruntów i koszty finansowania odgrywają dużą rolę w podnoszeniu cen nieruchomości. W szczególności koszty pożyczek i opóźnienia w realizacji projektów znacząco zwiększają presję na ceny” – powiedział pan Nghia.
Podobnie uważa Tran Thanh Hai, dyrektor działu inwestycji VinaLiving (w ramach VinaCapital), który stwierdził, że nie tylko w tym roku, ale także w ciągu najbliższych jednego lub dwóch lat ceny nieruchomości będą nadal rosły, gdy wejdzie w życie nowy cennik gruntów. Same przedsiębiorstwa również znajdą się pod niemałą presją, gdy ceny gruntów gwałtownie wzrosną, a inwestorzy będą musieli ponieść dodatkowe koszty użytkowania gruntów. Czynniki te doprowadzą do tego, że ostateczna cena sprzedaży będzie trudno osiągalna.
Jak obniżyć cenę domu?
Rynek nieruchomości wkroczył w rok 2025 z wieloma nowymi oczekiwaniami wzrostu, ale w rozmowie z dziennikarzami gazety Dau Tu, lider firmy zajmującej się nieruchomościami w Ho Chi Minh City powiedział, że rynek wciąż odczuwa wiele negatywnych skutków, a zaufanie do rynku stopniowo się odbudowuje. Wiele firm nadal boryka się z trudnościami z powodu problemów prawnych, dużych zapasów i zakłóceń w przepływach pieniężnych.
Nie wspominając już o tym, że wdrażanie nowych projektów, jak również rozwiązywanie starych zaległych spraw wciąż napotyka na przeszkody, co przekłada się na wzrost kosztów; im dłuższy jest czas oczekiwania na rozstrzygnięcie sprawy, tym wyższe są koszty.
Ta osoba uważa, że firmy muszą intensywnie współpracować i zwiększać liczbę transakcji fuzji i przejęć (M&A), aby przyciągnąć nowy kapitał. Najważniejsze jest szybkie i skuteczne rozwiązywanie problemów prawnych, redukując koszty. Firmy muszą również wybrać odpowiedni rynek, odpowiedni segment i dotrzeć do odpowiednich potencjalnych klientów, równoważąc koszty inwestycji z rozsądnymi zyskami, aby posiadać prawdziwe domy, nieruchomości i ich rzeczywistą wartość.
Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, powiedział, że w 2024 roku po raz pierwszy segment nieruchomości luksusowych zdominuje cały rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City, a obecnie w komercyjnych projektach mieszkaniowych brakuje mieszkań średniej i przystępnej cenowo klasy. Ta rzeczywistość dodatkowo zniekształca strukturę produktu mieszkaniowego na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City.
Aby obniżyć ceny mieszkań, powiedział pan Chau, konieczne jest zwiększenie podaży mieszkań, zwłaszcza mieszkań o przystępnej cenie. Aby jednak zwiększyć podaż, trzeba rozwiązać ponad 148 projektów, które utknęły w martwym punkcie i mają zaległości. „Holandia i firmy muszą zwiększyć ofertę mieszkań, zwłaszcza mieszkań o przystępnej cenie. Jednocześnie, jeśli uda się zbudować milion mieszkań socjalnych, ceny mieszkań spadną” – powiedział pan Chau.
Z innej perspektywy, pani Duong Thuy Dung, prezes CBRE Vietnam, stwierdziła, że aby zmniejszyć presję na ceny mieszkań i zaspokoić rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe, konieczne jest rozszerzenie rozwoju miast na obszary podmiejskie. Wymaga to synchronicznych inwestycji w infrastrukturę, taką jak systemy transportowe, metro, mosty i drogi, aby zapewnić dogodne połączenie między przedmieściami a centrum miasta.
Jednak w Ho Chi Minh City rozwój obszarów podmiejskich, takich jak Cu Chi czy Nha Be, wciąż napotyka na liczne przeszkody z powodu braku połączeń infrastrukturalnych. Aby poprawić sytuację, rząd musi priorytetowo traktować inwestycje w obwodnice i drogi ekspresowe, tworząc w ten sposób warunki do rozwoju gruntów po rozsądnych cenach pod zabudowę komercyjną.
Źródło: https://baodautu.vn/batdongsan/toi-uu-chi-phi-bai-toan-can-nao-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d240602.html
Komentarz (0)