Optymalizacja kosztów to jedno z rozwiązań, nad którym firmy działające na rynku nieruchomości muszą się poważnie zastanowić, aby obniżyć koszty.
Optymalizacja kosztów to jedno z rozwiązań, nad którym firmy działające na rynku nieruchomości muszą się poważnie zastanowić, aby obniżyć koszty.
Koszty rosną, ceny domów rosną, firmy obawiają się trudności ze sprzedażą
W ramach strategii przewidywania nowego cyklu wzrostu, pani Nguyen Thanh Huong, dyrektor ds. inwestycji w Nam Long Company, powiedziała, że przepisy wchodzące w życie 1 sierpnia 2024 r. zapewniły przedsiębiorstwom elastyczne podejście, obejmujące nabywanie projektów, zmianę przeznaczenia gruntów, fuzje i przejęcia oraz udział w aukcjach.
Jednak udział w aukcjach gruntów stanowi wyzwanie pod względem kosztów nakładów, co powoduje wzrost cen nieruchomości i ogranicza dostępność nabywców. Firmy muszą starannie rozważyć ofertę rozsądnych cen, zaspokajając potrzeby nabywców, a jednocześnie zapewniając zyski.
„Grunty wystawione na licytację zwiększają koszty nakładów dla inwestorów. To trudny problem, zwłaszcza w kontekście rosnących cen gruntów i innych kosztów” – powiedziała pani Huong, dodając, że ceny nieruchomości prawdopodobnie nie unikną trendu wzrostowego ze względu na coraz wyższe koszty nakładów.
Wielu inwestorów zastanawia się, czy powinni inwestować w projekt, gdy rosną koszty wejściowe, ponieważ oprócz czynników, które można proaktywnie ograniczyć, takich jak koszty zarządzania, inwestorzy muszą zapewnić sobie zyski, aby utrzymać aparaturę i rozwijać się w przyszłości.
Aby zmniejszyć presję na ceny mieszkań i zaspokoić rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe, konieczna jest ekspansja zabudowy miejskiej na obszary podmiejskie.
„W kontekście rosnących kosztów inwestorzy mają tylko dwie możliwości. Po pierwsze, zrobić to, jeśli jest to możliwe i można to sprzedać, albo po drugie, nie robić tego. Robienie tego musi być opłacalne, a firma musi się rozwijać, ale jak możemy to zrobić, gdy koszty są zbyt wysokie?” – powiedziała pani Huong.
Niedawno opublikowany raport rynkowy CBRE Vietnam potwierdził również, że ceny nieruchomości w Ho Chi Minh City utrzymają trend wzrostowy z 2024 roku. W kontekście nieznacznej poprawy podaży mieszkań, luka między segmentami jest nadal bardzo duża. W szczególności, przewiduje się, że w mieście powstanie zaledwie 9000 dodatkowych mieszkań i 2000 domów szeregowych, z czego 83% to segmenty premium i luksusowe, z cenami powyżej 60 milionów VND/m².
Pan Le Huu Nghia, dyrektor generalny Le Thanh Company, powiedział, że rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City stoi w obliczu poważnego problemu: braku równowagi między segmentami rynku. Podczas gdy popyt na mieszkania dla osób o średnich i niskich dochodach stanowi większość, większość zasobów koncentruje się w projektach luksusowych, na które popyt jest ograniczony.
Pan Nghia powiedział, że ceny nieruchomości w Ho Chi Minh City obecnie wahają się w granicach 45–50 milionów VND/m2, co odpowiada ok. 3 miliardom VND za apartament o powierzchni 60 m2.
„Ceny gruntów i koszty finansowania odgrywają dużą rolę w podnoszeniu cen nieruchomości. W szczególności koszty pożyczek i długość projektu znacząco zwiększają presję na ceny” – powiedział pan Nghia.
Podobnie uważa Tran Thanh Hai, dyrektor działu inwestycji VinaLiving (w ramach VinaCapital), który stwierdził, że nie tylko w tym roku, ale także w ciągu najbliższych jednego lub dwóch lat ceny nieruchomości będą nadal rosły, gdy wejdzie w życie nowy cennik gruntów. Same przedsiębiorstwa również znajdą się pod znaczną presją, gdy ceny gruntów gwałtownie wzrosną, a inwestorzy będą musieli ponieść dodatkowe koszty użytkowania gruntów. Czynniki te doprowadzą do tego, że ostateczna cena sprzedaży będzie trudno osiągalna.
Jak obniżyć cenę domu?
Rynek nieruchomości wkroczył w rok 2025 z wieloma nowymi oczekiwaniami wzrostu, ale w rozmowie z reporterami gazety Dau Tu, lider firmy zajmującej się nieruchomościami w Ho Chi Minh City powiedział, że rynek wciąż odczuwa poważne straty, a zaufanie do rynku stopniowo się odbudowuje. Wiele firm nadal boryka się z trudnościami z powodu problemów prawnych, dużych zapasów i zakłóceń w przepływach pieniężnych.
Nie wspominając już o tym, że wdrażanie nowych projektów, jak również rozwiązywanie starych zaległych spraw wciąż napotyka na przeszkody, co przekłada się na wzrost kosztów; im dłuższy jest czas oczekiwania na rozstrzygnięcie sprawy, tym wyższe są koszty.
Ta osoba uważa, że firmy muszą intensywnie współpracować i zwiększać liczbę transakcji fuzji i przejęć (M&A), aby pozyskać nowe źródła kapitału. Najważniejsze jest szybkie i skuteczne rozwiązywanie problemów prawnych, redukując koszty. Firmy muszą również wybrać odpowiedni rynek, segment i dotrzeć do odpowiednich potencjalnych klientów, a także zrównoważyć koszty inwestycji i rozsądne zyski, aby posiadać prawdziwe domy, nieruchomości i ich rzeczywistą wartość.
Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, powiedział, że w 2024 roku po raz pierwszy segment nieruchomości luksusowych zdominuje cały rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City, a obecnie w komercyjnych projektach mieszkaniowych brakuje mieszkań średniej i przystępnej cenowo klasy. Ta rzeczywistość dodatkowo zniekształca strukturę produktu mieszkaniowego na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City.
Aby obniżyć ceny mieszkań, powiedział pan Chau, konieczne jest zwiększenie podaży mieszkań, zwłaszcza mieszkań o przystępnych cenach. Aby jednak zwiększyć podaż, trzeba rozwiązać ponad 148 projektów, które utknęły w martwym punkcie i są w trakcie realizacji. „Holandia i firmy muszą zwiększyć ofertę mieszkań, zwłaszcza mieszkań o przystępnych cenach. Jednocześnie, jeśli uda się zbudować milion mieszkań socjalnych, ceny mieszkań spadną” – powiedział pan Chau.
Z innej perspektywy, pani Duong Thuy Dung, prezes CBRE Vietnam, stwierdziła, że aby zmniejszyć presję na ceny mieszkań i zaspokoić rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe, konieczne jest rozszerzenie rozwoju miast na obszary podmiejskie. Wymaga to synchronicznych inwestycji w infrastrukturę, taką jak systemy transportowe, metro, mosty i drogi, aby zapewnić dogodne połączenie między przedmieściami a centrum miasta.
Jednak w Ho Chi Minh City rozwój obszarów podmiejskich, takich jak Cu Chi czy Nha Be, wciąż napotyka na liczne przeszkody z powodu braku połączeń infrastrukturalnych. Aby poprawić sytuację, rząd musi priorytetowo traktować inwestycje w obwodnice i drogi ekspresowe, tworząc w ten sposób warunki do rozwoju gruntów po rozsądnych cenach pod zabudowę komercyjną.
Źródło: https://baodautu.vn/batdongsan/toi-uu-chi-phi-bai-toan-can-nao-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d240602.html
Komentarz (0)