Przedsiębiorstwa mają nadzieję, że wkrótce cały proces usuwania przeszkód w projekcie zostanie zakończony.

Według Departamentu Budownictwa miasta Ho Chi Minh, w czerwcu 2025 roku miasto odnotowało 64 projekty nieruchomości borykające się z trudnościami i problemami. Po analizie, 35 z 64 projektów uznano za rozwiązane lub nie wymagające już monitorowania ani obsługi. Liczba ta wzrosła tylko o 1 projekt w porównaniu z okresem sprawozdawczym z grudnia 2024 roku.

Pozostałe 29 projektów jest nadal monitorowanych. Komitet Ludowy Ho Chi Minh City zleca odpowiednim departamentom i oddziałom koordynację działań w zakresie rozwiązywania grup problemów, takich jak polityka inwestycyjna, planowanie, grunty, zobowiązania finansowe itp.

Według relacji przedsiębiorstw, chociaż miasto ogłosiło usunięcie przeszkód, w rzeczywistości wiele projektów jest nadal „nieaktywnych”. Typowym przykładem jest projekt Centrum Handlowego i Luksusowych Apartamentów przy ulicy Ben Nghe w dzielnicy Tan Thuan (nazwa handlowa: Shizen Home), zrealizowany przez Gotec Vietnam Co., Ltd. Jest to jeden z 35 projektów, w przypadku których Ho Chi Minh City ogłosiło usunięcie przeszkód.

Projekt ma powierzchnię 10 076,6 m² i początkowo był użytkowany przez spółkę akcyjną Vegetable and Fruit Port. Komitet Ludowy miasta Ho Chi Minh wydał decyzję zezwalającą na zmianę przeznaczenia gruntu w 2011 roku. Następnie firma Gotec Vietnam Company nabyła grunty i od 2018 roku jest uznawana za inwestora. Projekt uzyskał pozwolenie na budowę w 2021 roku, a fundamenty i piwnice zostały ukończone.

Od czerwca do listopada 2022 roku Gotec złożył trzy wnioski o potwierdzenie uprawnień do sprzedaży i dzierżawy komercyjnych budynków mieszkalnych, ale zostały one odrzucone. Władze uzasadniły to koniecznością weryfikacji zmiany przeznaczenia gruntów oraz przeniesienia własności gruntów między obiema firmami.

W lutym 2023 roku wiceprzewodniczący Komitetu Ludowego miasta Ho Chi Minh, pan Bui Xuan Cuong, przewodniczył spotkaniu mającemu na celu rozwiązanie przeszkód w realizacji tego projektu, a także pięciu innych projektów. Do kwietnia 2023 roku Komitet Ludowy miasta uzyskał dokument zezwalający na sprzedaż mieszkań w ramach projektu Shizen Home w przyszłości po stawce 50% powierzchni użytkowej.

Jednak od ponad roku projekt nie jest kontynuowany. Według Gotec, problem leży w określeniu zobowiązań finansowych, które przedsiębiorstwo musi dodatkowo uiścić.

„Nie wiemy, ile będziemy musieli zapłacić, a projekt utknął w martwym punkcie, co stwarza firmie trudności” – martwił się przedstawiciel Gotec.

Nie tylko Gotec, wiele innych przedsiębiorstw, takich jak Novaland , CT Group, Hung Thinh, Phuc Khang… również ma projekty na liście ogłoszonej przez Ludowy Komitet Ho Chi Minh City, które mają „rozwiązać” przeszkody, ale w rzeczywistości nie udało się ich wdrożyć.

Na przykład, w projekcie Metro Star Apartment Project w Thu Duc, należącym do CT Group, fundamenty piwnic ukończono już dawno temu. Projekt ten został wpisany na listę przeszkód prawnych do rozwiązania w 2024 roku, ale jak dotąd pozostaje „nieaktywny”. Podobnie, Novaland ma projekt osiedla mieszkaniowego Binh Khanh, który otrzymał działkę i pozwolenie na budowę, ale również od lat jest w zawieszeniu.

Przedsiębiorstwa uważają, że usunięcie przeszkód politycznych na poziomie Miejskiego Komitetu Ludowego to dopiero pierwszy krok. Aby projekt naprawdę „ruszył”, wydziały i oddziały muszą aktywnie koordynować i terminowo przetwarzać dokumenty. Jednak obecnie wiele wydziałów nadal reaguje z opóźnieniem, co powoduje zatory w przedsiębiorstwach.

Lider biznesu był zdenerwowany: „Miasto uznało nasz projekt za rozebrany w połowie zeszłego roku, ale Departament Budownictwa zwrócił się o ponowne potwierdzenie do Departamentu Rolnictwa i Środowiska. Departament Rolnictwa i Środowiska czeka na instrukcje. Każda lokalizacja czekała na drugą, ale ostatecznie firma nadal nie mogła kontynuować prac”.

Sytuacja, w której „góra nie słucha dołu”, wywołuje niepokój w wielu firmach. Zatrzymanie projektów oznacza zablokowanie przepływu gotówki, banki nie wypłacają pożyczek, klienci nie mogą podpisywać umów sprzedaży, a firmy borykają się z wysokimi kosztami operacyjnymi i stopami procentowymi.

Ma to również bezpośredni wpływ na rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City, który w 2023 roku zaczyna odzyskiwać płynność finansową po kryzysie płynności. Brak możliwości uruchomienia projektów na sprzedaż lub ich realizacji ograniczy podaż, zmniejszy wielkość rynku i wpłynie na dochody budżetowe.

Przedstawiciel firmy powiedział szczerze: „Nie prosimy o preferencyjne traktowanie, po prostu potrzebujemy, aby agencje zajmowały się tym odpowiedzialnie i terminowo. Nie możemy pozwolić, aby dokument krążył z jednego działu do drugiego przez miesiące, a firmy nie wiedziały, co robić”.

Ta rzeczywistość wymaga mechanizmu łączącego departamenty i oddziały, aby skrócić czas przetwarzania, unikając sytuacji, w której „rozplątywanie się jednego miejsca powoduje większe zatory w innym”. Ponadto agencje muszą zobowiązać się do jasnego harmonogramu dla każdego etapu przetwarzania, dbając o to, aby nie przekroczył on terminu wyznaczonego przez Miejski Komitet Ludowy.

Source: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-mong-som-thong-suot-toan-bo-quy-trinh-go-vuong-du-an-d342202.html