Przedsiębiorcy narzekają na stopy procentowe. Co na to szefowie Vietcombanku, Techcombanku, VPBanku?

Rankiem 13 listopada w siedzibie Banku Państwowego odbyła się konferencja poświęcona kredytom na nieruchomości i budownictwo socjalne. Uczestniczyli w niej przedstawiciele 14 instytucji kredytowych z niespłaconymi kredytami hipotecznymi na kwotę ponad 20 000 miliardów VND.

Konferencji przewodniczyli gubernator Nguyen Thi Hong, minister budownictwa Nguyen Thanh Nghi, kierownicy departamentów i agencji zarządzających oraz przedstawiciele dużych przedsiębiorstw z branży nieruchomości...

Co proponują liderzy biznesu?

Przedstawicielem Vingroup jest pan Pham Thieu Hoa – przewodniczący rady dyrektorów Vinhomes. Pan Hoa powiedział, że w ostatnim czasie rząd i banki komercyjne podjęły wiele działań, tworząc i wspierając firmy. Zwrócił uwagę na pewne trudności związane ze stopami procentowymi. W związku z tym firmy nie mają dostępu do niskooprocentowanych kredytów, stopy procentowe są nadal wysokie, niektóre banki mają ograniczone możliwości kredytowe, a stopy procentowe są wysokie. „Stopy procentowe nie spełniły oczekiwań” – powiedział pan Hoa.

Pan Hoa wspomniał również o projektach nieruchomości, które utknęły w martwym punkcie – wiele banków udziela pożyczek tylko z zabezpieczeniem. „Akcje spółek notowanych na giełdzie i maszyny nie są uważane za zabezpieczenie” – powiedział pan Hoa.

Pan Pham Thieu Hoa, przewodniczący zarządu Vinhomes, powiedział, że w ostatnim czasie rząd i banki podjęły wiele kreatywnych działań, aby pomóc przedsiębiorstwom, ale stopy procentowe nadal napotykają pewne trudności, a ich poziom „nie spełnia oczekiwań” (zdjęcie: SBV).

Przedstawicielem Global Real Estate (GP.Invest) jest prezes Nguyen Quoc Hiep. Pan Hiep powiedział, że 70% problemów ma charakter prawny. Wspomniał o projekcie, który trwa od 15 lat i wciąż nie wykarczowano terenu, co jest stratą czasu. Dodał również, że realizacja projektu wymaga ponad 30 pieczęci. „Problemy prawne wpływają na kondycję przedsiębiorstw i środowisko inwestycji bezpośrednich zagranicznych” – powiedział pan Hiep.

Pan Hiep zaproponował również, aby odpowiednie agencje wkrótce przygotowały plan wyceny gruntów do lokalnego stosowania.

Ponadto ta osoba wspomniała, że ​​proces udzielania kredytów przez banki jest długi i trwa od 2 do 3 miesięcy. „Banki są ostrożne, ale starają się wycofywać środki w okresie krótszym niż miesiąc, aby wspierać firmy” – dodał.

Pani Ha Thu Giang – Dyrektor Departamentu Kredytowego (Bank Państwowy) – poinformowała, że ​​na dzień 31 października kredyty dla gospodarki osiągnęły wartość ponad 12,8 miliona miliardów VND, co stanowi wzrost o 7,39% w porównaniu z końcem 2022 roku.

Ponadto całkowite saldo zadłużenia kredytowego sektora nieruchomości w instytucjach kredytowych na koniec września osiągnęło 2,74 bln VND, co stanowi wzrost o 6,04% w porównaniu z końcem ubiegłego roku i stanowi 21,46% całkowitego zadłużenia gospodarki.

Według Banku Państwowego wzrost kredytów dla przedsiębiorstw z branży nieruchomości jest wyższy niż ogólna stopa wzrostu kredytów w tym samym okresie w roku ubiegłym (zdjęcie ilustracyjne: Manh Quan).

Szef banku: Jesteśmy pożyczkodawcą nieruchomości, ale teraz też się boimy!

Pan Nguyen Thanh Tung – dyrektor generalny Vietcombank – powiedział, że struktura produktów nieruchomościowych nie jest zrównoważona, a ceny są nadal wysokie w porównaniu z dochodami. Kapitał nieruchomości pochodzi z kanałów obligacji, pieniędzy klientów, kapitału kredytowego… Według pana Tunga, rynek obligacji wykazuje oznaki ożywienia, ale presja i obawy inwestorów są nadal duże.

Dzięki pieniądzom klientów bank zdał sobie sprawę, że wielu z nich czeka na spadek cen, zamiast wpłacać zaliczki na zakup domu. „Banki obniżyły stopy procentowe, ale depozyty nadal bardzo mocno rosną” – powiedział.

Przedstawiciel banku powiedział, że stopa procentowa była wielokrotnie obniżana, nawet do 2,5% dla organizacji i osób prywatnych, ale ceny nieruchomości są wysokie i mają tendencję wzrostową. „Oprocentowanie kredytów to tylko część problemu” – powiedział. Transakcje na rynku nieruchomości są głównie dokonywane przez pośredników, co może prowadzić do bańki spekulacyjnej na rynku nieruchomości. Pan Tung poinformował, że nieruchomości stanowią 24,6% całkowitego zadłużenia kredytowego Vietcombanku.

Przedstawiciel MB, dyrektor generalny Pham Nhu Anh, powiedział, że „oprocentowanie kredytów jest najniższe w historii”. Odnosząc się do procedur kredytowych i wycen, pan Anh stwierdził, że jest to obowiązkowy etap, który wymaga starannej oceny, ponieważ firmy z branży nieruchomości borykają się z wieloma trudnościami. Dodał, że firmy muszą koordynować działania z bankami, aby dostarczać kompletne dokumenty i niczego nie ukrywać.

Przedstawiciel Techcombanku, zastępca dyrektora generalnego Phung Quang Hung, powiedział, że od wielu lat współpracuje z firmami z branży nieruchomości, z którymi ściśle współpracuje i uczestniczy w wycenie projektów.

Odnośnie stóp procentowych, pan Hung powiedział, że znacznie spadły. Oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło o około 3% od początku roku, może tylko o około 7-8%, w zależności od produktu. Jednostka ta opracowała również wiele zróżnicowanych rozwiązań finansowych: kredyty obrotowe, finansowanie...

Pan Hung zasugerował, aby Ministerstwo Finansów promowało płynność rynku obligacji, aby wspierać kanały kapitałowe, a nie tylko polegać na kredytach. Zasugerował również, aby Bank Państwowy rozważył obniżenie współczynnika ryzyka dla banków i rozważył zwiększenie wskaźnika kredytów hipotecznych do całkowitego zadłużenia w stosunku do ratingu kredytowego.

Pan Nguyen Duc Vinh, dyrektor generalny VPBank, powiedział: „Nie ma branży, którą premier byłby tak zainteresowany, jak nieruchomościami”. 70-80% problemów tego rynku nie leży w stopach procentowych banków, ale w regulacjach i polityce państwa: legalności i procesie wdrażania. „Rozwiązaniem problemu nieruchomości muszą zająć się przede wszystkim agencje państwowe” – powiedział pan Vinh.

Stwierdził, że pakiet stóp procentowych w wysokości 2% nie zadziałał pomimo jego wysiłków. Pan Vinh zaproponował ten pakiet, aby wesprzeć nabywców domów. Odnosząc się do firm z branży nieruchomości, powiedział, że „muszą się zmienić i dokonać przeglądu”, zwłaszcza pod względem przejrzystości w wykorzystaniu kapitału, i nie mogą „objąć” wszystkich projektów.

„Jesteśmy również pożyczkodawcą zajmującym się nieruchomościami, ale teraz także się boimy” – powiedział pan Vinh.

Przedstawiciele banków stwierdzili, że przedsiębiorstwa muszą współpracować z bankami w celu dostarczenia im pełnej dokumentacji (ilustracja: Manh Quan).

Bank Państwowy poinformował, że pilnie dokonuje przeglądu i oceny wdrażania Okólników 03 i 06, aby niezwłocznie wprowadzić zmiany i uzupełnienia zgodnie z realiami rynkowymi, zwiększyć dostęp gospodarki do źródeł kredytów oraz zapewnić bezpieczeństwo systemu zgodnie z wytycznymi rządu.

Jednostka poinformowała, że ​​będzie nadal nakazywać instytucjom kredytowym wdrażanie rozwiązań mających na celu poprawę dostępu przedsiębiorstw i osób fizycznych do kapitału; będzie nadal wdrażać politykę restrukturyzacji warunków spłaty zadłużenia i utrzymywania grup zadłużenia w celu wsparcia klientów borykających się z trudnościami zgodnie z Okólnikiem 02.

Jednocześnie jednostka ta będzie współpracować z ministerstwami i oddziałami w celu opracowania regulacji prawnych wspierających zrównoważony rozwój rynku nieruchomości, przy jednoczesnej kontroli ryzyka i zapewnieniu bezpieczeństwa działalności instytucji kredytowych.

Warsztaty „Usuwanie wentyla kredytowego – odblokowanie wzrostu” są częścią cyklu „Dialog i rozwiązania” organizowanego przez gazetę Dan Tri . Spotkanie odbędzie się 17 listopada o godzinie 8:30 w Gem Genter, Dzielnica 1, Ho Chi Minh City, i będzie transmitowane na żywo w gazecie Dan Tri oraz na fanpage'u gazety Dan Tri . Czytelnicy mogą zarejestrować się na warsztaty tutaj.

Podczas warsztatów przedstawiciele Banku Państwowego, banków komercyjnych, eksperci, stowarzyszenia itp. wymienili się perspektywami rozwoju kredytów w ostatnich miesiącach roku, sposobami rozwiązania problemów kapitałowych przedsiębiorstw oraz rozwiązaniami stymulującymi popyt, aby pod koniec roku można było liczyć na wzrost popytu zakupowego.

W ramach warsztatów organizatorzy zorganizowali bezpośrednie konsultacje, podczas których udzielano odpowiedzi na pytania i porad dotyczących preferencyjnych procedur kredytowych dla przedsiębiorstw, zwłaszcza małych i średnich, w celu oczyszczenia przepływu środków pieniężnych i stworzenia dynamiki wzrostu niezbędnej do wejścia w nowy cykl ożywienia gospodarczego.

Źródło: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/doanh-nghiep-than-lai-suat-sep-vietcombank-techcombank-vpbank-noi-gi-20231113083237233.htm