Czy zaostrzenie zasad udzielania kredytów na zakup drugiego i trzeciego domu może zapobiec spekulacjom i wzrostowi cen nieruchomości?

(NLDO) - Ministerstwo Budownictwa zaproponowało zaostrzenie limitu kredytów dla nabywców drugiego i trzeciego domu, ale wśród opinii publicznej pojawiają się głosy, że zakłóca to rynek kapitałowy banku.

Departament Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości Ministerstwa Budownictwa zwraca się z prośbą o opinie na temat treści projektu Rozporządzenia Rządu w sprawie mechanizmu kontroli i ograniczania cen nieruchomości.

W związku z tym, aby wprowadzić obniżkę cen mieszkań, agencja zaproponowała 3 mechanizmy kontroli, w szczególności rozwiązanie ograniczające kredyty przy zakupie drugiego lub większego domu. Kolejne dwie propozycje zakładają przeznaczenie co najmniej 20% projektów mieszkaniowych na „mieszkania przystępne cenowo” oraz transakcje realizowane za pośrednictwem funduszy zarządzanych przez państwo.

Jeśli chodzi o politykę udzielania pożyczek nabywcom mieszkań, Ministerstwo Budownictwa zaproponowało, aby rząd nałożył na instytucje kredytowe działające w Wietnamie obowiązek stosowania limitu udzielania pożyczek na mieszkania, z wyjątkiem mieszkań socjalnych.

W przypadku zakupu drugiego domu limit kredytu nie przekracza 50% wartości umowy kupna domu. W przypadku zakupu trzeciego domu lub większej liczby domów limit kredytu nie przekracza 30% wartości umowy kupna domu.

W rozmowie z reporterem gazety Nguoi Lao Dong, ekspert ekonomiczny dr Dinh The Hien powiedział, że rozumie, iż Ministerstwo Budownictwa chce ograniczyć spekulantów na rynku nieruchomości poprzez zaostrzenie limitów kredytowych. „Jednak polityka ta wydaje się kolidować z działalnością bankową i polityką pieniężną. Rynek nieruchomości w szczególności, a rynek finansowy i kredytowy ogólnie, potrzebuje długoterminowej stabilności i nie powinien szukać krótkoterminowych rozwiązań. Zasadniczo należy szanować gospodarkę rynkową, rynek nieruchomości to duża branża i musi rozwijać się we właściwym kierunku” – powiedział dr Hien.

Według pana Dinha The Hiena, natura rynku leży w wyborach inwestycyjnych dokonywanych przez banki, inwestorów i deweloperów. Państwo powinno podejmować decyzje w oparciu o planowanie i chronić regulacje prawne zatwierdzone przez Zgromadzenie Narodowe. Jeśli polityka zaostrzenia warunków kredytowych, proponowana przez Ministerstwo Budownictwa, wejdzie w życie, będzie to miało ogromny wpływ na rynek nieruchomości, ponieważ jest on trudny i nie zaspokaja potrzeb większości osób z problemami mieszkaniowymi.

Ministerstwo Budownictwa zwraca się z prośbą o zaopiniowanie treści projektu rozporządzenia rządu w sprawie mechanizmu kontroli i ograniczania cen nieruchomości.

Czy możemy zapobiec spekulacjom, gromadzeniu zapasów i zawyżaniu cen nieruchomości?

Docent dr Pham The Anh z National Economics University stwierdził również, że ograniczenie stopy procentowej kredytów pomoże ograniczyć napływ kredytów do spekulacji na rynku nieruchomości, ale trudno będzie powstrzymać spekulantów, którzy nie korzystają z pożyczonego kapitału. Banki, które w dużym stopniu polegają na kredytowaniu nieruchomości (spekulacji), odczują to bardziej. W szczególności, spekulacyjne zachowania związane z gromadzeniem zapasów i zawyżaniem cen nieruchomości są trudne do powstrzymania, gdy poziom zysków jest wysoki.

W odniesieniu do polityki kontroli kredytów na rynku nieruchomości, Dział Badań i Analiz Maybank Securities Company uważa, że ​​jest to właściwy kierunek, realizowany od wielu lat przez agencje zarządzające w celu minimalizacji ryzyka systemowego. Jednakże, biorąc pod uwagę, że sektor nieruchomości generuje około 14-15% PKB i obejmuje ponad 40 innych branż, polityka kredytowa musi być wdrażana w sposób rozsądny, elastyczny i powiązany z mechanizmami rynkowymi. Jeśli rynek nieruchomości będzie się rozwijał prawidłowo, przepływy kapitału do tego sektora zapewnią wysoką efektywność ekonomiczną i nie będą stwarzać istotnych zagrożeń dla systemu finansowego.

„Ryzyko kredytowe można znacząco ograniczyć, jeśli rynek spełni dwa ważne warunki: podaż i popyt na mieszkania będą zrównoważone zarówno pod względem ilości, jak i ceny, co pozwoli uniknąć długotrwałej różnicy faz; a system infrastruktury transportowej zostanie szybko ulepszony, aby sprostać trendowi rozproszenia populacji i satelitarnego rozwoju obszarów miejskich – zwłaszcza w kontekście trendu obszarów supermiejskich i ekspansji miast na obszary podmiejskie, która wyraźnie rośnie” – powiedział ekspert Maybank.

Source: https://nld.com.vn/siet-cho-vay-mua-can-nha-thu-2-thu-3-co-ngan-duoc-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-196251008154647824.htm