Sprzedaż domów w USA wzrosła po raz pierwszy od 5 miesięcy

Raport NAR pokazuje, że mediana cen sprzedaży w lipcu wzrosła w ujęciu rok do roku o 4,2% do 422 600 USD, co stanowi rekordowy lipiec w danych NAR.

Chociaż liczba dostępnych domów nieznacznie wzrosła w lipcu do 1,33 miliona, nadal pozostaje znacznie poniżej poziomu sprzed pandemii COVID-19, który wynosił ponad 1,9 miliona. Przy obecnym tempie sprzedaży odpowiada to czteromiesięcznej podaży.

Chociaż podaż mieszkań nieznacznie wzrosła w lipcu, nadal jest znacznie niższa niż przed pandemią. Fotograf: Sam Hall/Bloomberg.

Liczba zamkniętych transakcji wzrosła o 1,3% w porównaniu z poprzednim miesiącem, osiągając roczne tempo 3,95 miliona, co jest najniższym wynikiem w lipcu od 2010 r., zgodnie z danymi opublikowanymi w czwartek (22 sierpnia) przez Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Jest to zgodne ze średnią szacunków analityków ankietowanych przez agencję Bloomberg.

„Pomimo niewielkiego wzrostu, sprzedaż domów nadal rośnie powoli” – powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista NAR, w przygotowanym oświadczeniu.

„Jednak konsumenci mają z pewnością większy wybór, a dostępność kredytów poprawia się dzięki niższym stopom procentowym” – podkreślił.

Rynek nieruchomości mieszkaniowych znacznie osłabł po tym, jak Rezerwa Federalna (Fed) zaczęła podnosić stopy procentowe na początku 2022 roku. Połączenie wysokich kosztów i ograniczonej podaży napędza słabość rynku.

Ponadto rosnące koszty pożyczek doprowadziły do ​​spadku liczby nieruchomości wystawionych na sprzedaż, co spowodowało gwałtowny wzrost cen ofertowych.

Podczas gdy potencjalni nabywcy domów czekają obecnie na powszechnie oczekiwaną obniżkę stóp procentowych przez Rezerwę Federalną, dostępność mieszkań może się zwiększać powoli ze względu na wysokie ceny.

Według najnowszego wskaźnika dostępności mieszkań NAR, przeciętna rodzina w czerwcu zarabiała zaledwie 93,3% kwalifikowanego dochodu potrzebnego do zakupu domu o średniej cenie w Stanach Zjednoczonych.

Chociaż 30-letnie stałe oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło do 6,5%, wskaźnik wniosków o kredyt hipoteczny (Mortgage Bankers Association) pozostaje na najniższym poziomie od lutego. Sugeruje to, że potencjalni nabywcy oczekują na dalsze spadki kosztów kredytów hipotecznych, a także na pewną ulgę w związku z wysokimi cenami ofertowymi.

Raport NAR wykazał, że 62% sprzedanych domów w lipcu było na rynku krócej niż miesiąc, w porównaniu z 65% w czerwcu. Tymczasem prawie jedna czwarta sprzedała się za cenę wyższą niż cena ofertowa, co również stanowi spadek w porównaniu z poprzednim miesiącem.

Sprzedaż domów na rynku pierwotnym stanowi większość całkowitej sprzedaży w USA i jest mierzona po zamknięciu kontraktów. Rząd opublikuje dane dotyczące sprzedaży nowych domów za lipiec 23 sierpnia.

Diep Nguyen (według Bloomberga)

Source: https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-cua-hoa-ky-tang-lan-dau-tien-sau-5-thang-post308900.html