Przepływy pieniężne w sektorze nieruchomości są bardzo silne, Ministerstwo Budownictwa ma nowy ruch

Kapitał napływa intensywnie do sektora nieruchomości

Raporty finansowe wielu banków za drugi kwartał pokazują, że w pierwszej połowie bieżącego roku kredyty hipoteczne były głównym czynnikiem wzrostu akcji kredytowej wielu banków.

W Techcombanku , w pierwszych sześciu miesiącach tego roku, kredyty dla firm z branży nieruchomości (w tym kredyty i obligacje) stanowiły 59% całkowitego zadłużenia kredytowego. Uwzględniając klientów indywidualnych, udział kredytów hipotecznych w tym banku przekroczył 64% całkowitego salda zadłużenia całego banku.
Skonsolidowany wzrost kredytów dla sektora nieruchomości Techcombank (tylko kredyty) wyniósł 21,5% w porównaniu z końcem 2024 r. (prawie dwukrotnie więcej niż wzrost kredytów banku na poziomie 11,6%).

W wielu innych bankach komercyjnych, kredyty dla firm z branży nieruchomości w pierwszej połowie roku również odnotowały bardzo duży wzrost. W HDBanku, wartość niespłaconych kredytów dla firm z branży nieruchomości osiągnęła 83 125 mld VND, co stanowi wzrost o 22% w porównaniu z początkiem roku i stanowi 16,4%. WSHB , wartość niespłaconych kredytów dla firm z branży nieruchomości osiągnęła 163 754 mld VND, co stanowi wzrost o prawie 28,4% w porównaniu z początkiem roku. W MB Bank, wartość kredytów dla firm z branży nieruchomości osiągnęła 85 834 mld VND, co stanowi wzrost o prawie 34% w porównaniu z początkiem roku.

Kredyty napływają intensywnie do sektora nieruchomości.

Wartość zaciągniętych kredytów hipotecznych na koniec czerwca 2025 r. w TPBank wzrosła o 32%, w PGBank wzrosła o 30%, w VietBank wzrosła o 19%, w MSB wzrosła o 15%.

Na dzień 30 czerwca wolumen niespłaconych kredytów hipotecznych wynosił około 3 180 bilionów VND, czyli był 2,4 razy wyższy niż na koniec 2024 r. i stanowił 18,5% całkowitego niespłaconego zadłużenia całego systemu.

Pan Dinh Minh Tuan – dyrektor regionu południowego Batdongsan.com.vn – ocenił, że w tym roku istnieje mechanizm mający na celu zwiększenie kredytów na rynku nieruchomości. Jednak przepływ kredytów, który ma zaspokoić rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe mieszkańców, jest nadal ograniczony i brakuje jasnego mechanizmu.

Przedstawiciel Batdongsan.com prognozuje, że w najbliższym czasie kredyty nadal będą priorytetowo traktowane w przypadku projektów infrastrukturalnych i ważnych projektów na rynku nieruchomości. Oczekuje się, że podaż nieruchomości w drugiej połowie roku wzrośnie w porównaniu z pierwszą połową roku. W szczególności na dużych rynkach z priorytetowymi przepływami kapitału wzrost będzie szybszy. Należy jednak pamiętać, że istnieje ryzyko, jeśli napływ kredytów do obszarów rozwijających się w zbyt szybkim tempie.

Wielu ekspertów obawia się, że sektory priorytetowe, takie jak produkcja przemysłowa, nadal mają trudności z dostępem do kapitału, a źródła kredytów są nadmiernie skoncentrowane w kanałach spekulacyjnych, takich jak sektor nieruchomości. Może to prowadzić do ryzyka inflacji cen aktywów. W rzeczywistości większość kryzysów gospodarczych ma swoje źródło na rynkach finansowych i rynku nieruchomości.

Propozycja pakietu kredytowego o stabilnym oprocentowaniu

W kontekście dużego napływu kredytów na rynek nieruchomości Ministerstwo Budownictwa zaproponowało, aby Bank Państwowy rozważył średnioterminowy pakiet kredytowy ze stabilnymi stopami procentowymi, a także skupił się na nakłanianiu banków do wzięcia udziału w preferencyjnym programie pożyczkowym o wartości 120 000 miliardów VND.

Ponadto Bank Państwowy polecił bankom komercyjnym skoncentrowanie się na udzielaniu i wypłacaniu kredytów na komercyjne projekty mieszkaniowe po odpowiednich cenach, promując wzrost kredytów; wraz z tym konieczne jest skrócenie procedur i warunków, aby ułatwić ludziom i przedsiębiorstwom dostęp do kapitału kredytowego, przy ścisłej kontroli, aby uniknąć korupcji i negatywności.

Według eksperta ds. finansów i bankowości Nguyena Tri Hieu, powinien istnieć pakiet kredytów mieszkaniowych o odpowiedniej cenie i okresie kredytowania do 30 lat, aby ludzie mogli płacić bankowi mniej pieniędzy co miesiąc. Bank Państwowy powinien również promować scoring kredytowy, aby osoby z wysokim scoringiem mogły łatwo pożyczać pieniądze po niskim oprocentowaniu. Oprocentowanie powinno wynosić 4,7% rocznie w zależności od scoringu, a w przypadku niskiego scoringu musi być określona marża.