 |
| W pierwszej połowie 2024 roku rynek nieruchomości nadal będzie utrzymywał dobre sygnały z końca 2023 roku, ale ożywienie będzie wyraźnie widoczne dopiero pod koniec trzeciego kwartału 2024 roku. (Źródło: cafef.vn) |
Czy rynek nieruchomości wyraźnie się odbuduje po zakończeniu trzeciego kwartału?
Przemawiając na Forum Rynku Nieruchomości 2024, które odbyło się rano 5 stycznia, przedstawiciel Zespołu Badań Rynku Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) stwierdził, że rok 2023 jest rokiem wybuchu „choroby” trudności na wietnamskim rynku nieruchomości, po dość długim okresie „inkubacji” i oznakach „początku” widocznych od maja 2022 r.
Sytuacja poprawiła się w drugiej połowie roku, ale ogólnie rzecz biorąc, rok 2023 jest trudnym rokiem dla rynku nieruchomości, a w szczególności dla pośrednictwa, ponieważ tysiące pośredników straciło pracę i zrezygnowało z dotychczasowych zajęć. Do tej pory jedynie około 20% pośredników nadal prowadzi działalność.
Biorąc pod uwagę ogólną sytuację rynkową, podaż w 2023 roku wykazuje niedobór i ubóstwo, ponieważ całkowita podaż w 2023 roku wyniosła zaledwie 55 329 produktów. Chociaż podaż ta wzrosła o 14% w porównaniu z 2022 rokiem, to w porównaniu z 2018 rokiem, czyli okresem sprzed pandemii COVID-19, wynosi ona zaledwie 32%.
Warto zauważyć, że zatwierdza się bardzo niewiele nowych projektów, podczas gdy tysiące niedokończonych projektów zostaje „odłożonych na półkę” z powodu problemów prawnych, a duża liczba projektów zostaje wstrzymana z powodu braku kapitału, co jest przyczyną opisanej sytuacji.
Oceniając rynek w 2024 r., VARS prognozuje, że w pierwszej połowie roku rynek nadal będzie utrzymywał dobre sygnały z końca 2023 r., ale wyraźne ożywienie będzie widoczne dopiero pod koniec trzeciego kwartału 2024 r.
Rynek się odradza, więc w 2024 roku branża nieruchomości powita powrót około 30-40% pośredników. Jednocześnie, masowe programy otwarcia i kampanie medialne będą odbywać się częściej i w sposób ciągły.
Pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący VARS, skomentował, że rok 2024 przyniesie wiele powiązanych ze sobą szans i wyzwań. W szczególności, dzięki informacjom planistycznym, odnotowuje się pozytywne zmiany zarówno w całkowitej podaży, jak i całkowitym popycie. Udział inwestorów w „wyścigu” o rozwój mieszkań socjalnych i mieszkań socjalnych również stopniowo zmniejszy lukę między podażą a popytem.
Vinhomes zamierza wybudować w Hai Phong wart miliard dolarów supermiasto
Nowy obszar miejski Duong Kinh, Kien Thuy, w który zainwestowała firma Vinhomes, inwestując łącznie ponad 23 000 miliardów VND (prawie 1 miliard USD), wprowadzi na rynek około 5000 domów szeregowych i 1300 willi.
 |
| Ogólna perspektywa nowego projektu obszaru miejskiego Duong Kinh, Kien Thuy. (Źródło: Raport EIA) |
Powyższe informacje zostały podane przez spółkę Vinhomes JSC (kod giełdowy: VHM) w raporcie oceny oddziaływania na środowisko (OOŚ), który jest obecnie przedmiotem konsultacji.
Wcześniej, w lipcu 2022 r., Ludowy Komitet Miasta Hai Phong zatwierdził plan zagospodarowania przestrzennego w skali 1/2000 dla nowego obszaru miejskiego w dystryktach Duong Kinh i Kien Thuy.
W lipcu 2023 r. Ludowy Komitet Miasta Hai Phong podjął decyzję o zatwierdzeniu firmy Vinhomes jako inwestora tego projektu.
W połowie listopada projekt został zatwierdzony przez władze miasta Hai Phong i objęty szczegółowym planowaniem w skali 1/500.
Całkowity kapitał inwestycyjny projektu wynosi ponad 23 000 miliardów VND (prawie 1 miliard USD), w tym koszty realizacji projektu wynoszą ponad 21 600 miliardów VND, a szacowane koszty rekompensaty za oczyszczenie terenu wynoszą ponad 1 600 miliardów VND.
Oczekuje się, że postęp realizacji projektu nastąpi w ciągu 5 lat od daty podjęcia decyzji o przydziale gruntów.
Projekt obejmuje obszar około 240 hektarów, z czego obszar w dystrykcie Duong Kinh wynosi około 107 hektarów, a w dystrykcie Kien Thuy – 133 hektary. Przewidywana liczba ludności to 48 000 osób.
Jeśli chodzi o strukturę produktu mieszkaniowego, planuje się jego zabudowę na obszarze 69,4 hektarów. Z tego 13,9 hektara zostanie przeznaczone na budowę wysokiej klasy mieszkań socjalnych (mieszkania o wysokości około 10 pięter), 36,6 hektara na budowę około 5000 domów szeregowych, a 18,8 hektara na budowę około 1300 willi.
Ponadto Vinhomes planuje zainwestować w 1 szkołę średnią, 2 gimnazja, 5 przedszkoli i inne obiekty handlowe i usługowe na terenie projektu.
Przewidywany harmonogram realizacji projektu to 6 lat, od lipca 2023 r. do lipca 2029 r. Projekt ma zostać przetestowany i domy będą oddawane do użytku od 2026 r.
Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska wnosi o przegląd i wydanie certyfikatów dla condoteli
Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska (TN-MT) właśnie wysłało oficjalny komunikat do Komitetów Ludowych prowincji i miast centralnie zarządzanych w sprawie rozwiązań mających na celu usunięcie przeszkód, wsparcie i promocję rynku nieruchomości.
W dokumencie Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska wyraźnie stwierdzono, że – według refleksji niektórych miejscowości i środków masowego przekazu – nadal istnieje wiele przypadków apartamentów turystycznych (condotele), willi turystycznych, apartamentów biurowych połączonych z zakwaterowaniem, usług komercyjnych (officetele)... którym nie przyznano świadectw prawa użytkowania gruntów, prawa własności domów i innych aktywów związanych z gruntami (czerwone księgi).
Stanowi to naruszenie uzasadnionych praw i interesów stron zaangażowanych w spór, co ma wpływ na rozwój rynku nieruchomości.
W związku z tym Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska zwraca się do Ludowych Komitetów Prowincji i miast centralnie zarządzanych o wzmocnienie nadzoru odpowiednich agencji nad przeglądaniem, syntezą i pełnym zliczaniem liczby prac budowlanych w ramach projektów nieruchomościowych, takich jak apartamenty, wille turystyczne, apartamenty biurowe połączone z zakwaterowaniem, usługi komercyjne... którym nie przyznano certyfikatów.
Jednocześnie należy zlecić organizacji wydawanie certyfikatów dla wyżej wymienionych typów mieszkań zgodnie z przepisami. Należy dokonać syntezy i klasyfikacji projektów, które nie zostały w pełni zrealizowane i nie zostały prawidłowo wdrożone zgodnie z przepisami ustawy o inwestycjach, budownictwie, obrocie nieruchomościami i prawie gruntowym.
W szczególności należy wyjaśnić obowiązki i uprawnienia każdej agencji lokalnej w zakresie realizacji projektu zgodnie z przepisami prawa. W przypadkach niejasnych lub wykraczających poza kompetencje, należy zgłosić sprawę do odpowiednich ministerstw i oddziałów w celu rozpatrzenia i rozstrzygnięcia.
Ponadto, samorządy dokonują syntezy i klasyfikacji projektów, w których występują trudności w realizacji, zgodnie z przepisami ustawy o inwestycjach, budownictwie, obrocie nieruchomościami oraz prawie gruntowym. W ramach tej syntezy jasno określają przyczyny trudności, obowiązki i uprawnienia do ich rozwiązania dla każdego ministerstwa i oddziału, a także proponują rozwiązania mające na celu usunięcie powyższych trudności i przeszkód.
Wcześniej, w kwietniu 2023 r., za dobrą wiadomość dla rynku nieruchomości wypoczynkowych uznano rozporządzenie rządu nr 10/2023/ND-CP.
W związku z tym apartamenty hotelowe, apartamenty w ośrodkach wypoczynkowych (condotele), biura, wille w ośrodkach wypoczynkowych i inne budynki o przeznaczeniu turystycznym i usługowym, położone na gruntach komercyjnych i usługowych, jeśli spełniają określone kryteria, otrzymają certyfikaty praw do użytkowania gruntów, prawa własności domów i innych aktywów związanych z gruntami (czerwone księgi).
W maju 2023 r. Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska wysłało również oficjalne pismo do Komitetów Ludowych prowincji i miast, w którym zwróciło się do nich z prośbą o dokonanie przeglądu i wydanie dokumentów należących do ich kompetencji w celu zorganizowania wdrożenia Dekretu nr 10/2023.
W szczególności Ministerstwo wymaga od władz lokalnych promowania wydawania czerwonych książek dla apartamentów, willi turystycznych, biurowców i usług komercyjnych... Jednak rynek nieruchomości wypoczynkowych wciąż nie jest w najlepszej kondycji.
Lao Cai wystawia na aukcję 112 działek, których ceny zaczynają się od 1 miliona VND/m2
W styczniu 112 działek w dystryktach Bao Yen, Bao Thang i Bat Xat w prowincji Lao Cai zostanie wystawionych na licytację w celu nabycia praw do użytkowania gruntów. Najwyższa cena wywoławcza wynosi 21,6 mln VND/m².
 |
| Lao Cai wystawia na aukcję 112 działek, których cena zaczyna się od 1 miliona VND/m². (Źródło: Prowincja Lao Cai) |
DVL Joint Stock Auction Company - Lao Cai Branch zorganizuje 19 stycznia po południu aukcję praw do użytkowania 59 działek gruntu, będących aktywami Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego Dzielnicy Bao Yen .
Wylicytowano 59 działek, które są działkami mieszkalnymi na obszarach wiejskich i miejskich, położonych w gminach Vinh Yen, Xuan Hoa, Bao Ha i dystrykcie Bao Yen.
Powierzchnia działek waha się od 90 do 335,2 m². Ceny początkowe wahają się od 1 do 21,6 mln VND/m²; co odpowiada kwocie od 200 mln do ponad 4,5 mld VND/działkę.
Uczestnicy aukcji muszą wpłacić wadium w wysokości 20% ceny wywoławczej każdej działki.
Aukcja odbywa się w formie pośredniego głosowania korespondencyjnego, metodą licytacji rosnącej. Miejsce ogłoszenia ceny w dawnej siedzibie Komitetu Ludowego Dzielnicy Bao Yen.
W dystrykcie Bao Thang , rano 12 stycznia, spółka akcyjna Hoa Binh Joint Stock Auction Company zorganizuje licytację praw do użytkowania 43 działek gruntu, będących aktywami Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego Dystryktu Bao Thang.
Wystawione na aukcji działki to wiejskie i miejskie grunty mieszkaniowe przeznaczone do długoterminowego użytkowania. 43 działki należą do projektu infrastruktury technicznej obszaru mieszkalnego Ben Pha, gmina Gia Phu; przy drodze wojewódzkiej nr 161 w obszarze infrastruktury technicznej obszaru mieszkalnego grupy mieszkaniowej Phu Long, miasto Pho Lu i droga PH1, przy obszarze infrastruktury technicznej obszaru mieszkalnego wioski Phu Hai 1, 2, 3, gmina Phu Nhuan, dystrykt Bao Thang.
Powierzchnia działek wynosi od 124,8 do 200 m2. Ceny wywoławcze od 1,7 do 4,5 mln VND/m2.
Aukcja z głosowaniem pośrednim; metoda ceny rosnącej. Minimalny krok oferty to 1% ceny wywoławczej każdej działki.
Aukcja odbędzie się w holu na 5. piętrze sklepu Bao Thang District One-Stop Shop.
W dystrykcie Bat Xat , spółka akcyjna DVL Joint Stock Auction Company - oddział Lao Cai zorganizuje 5 stycznia rano aukcję praw do użytkowania 10 działek gruntu, będących aktywami Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego Dystryktu Bat Xat.
Wylicytowane działki to wiejskie tereny mieszkalne z długoterminowym użytkowaniem. Działki znajdują się przy drogach TL 156 i T8 w gminie Trinh Tuong.
Powierzchnia działek waha się od 100 do 136,4 m². Cena wywoławcza wynosi 3,5 mln VND/m², co odpowiada 350–477,4 mln VND/działka.
Formularz aukcyjny z pośrednim głosowaniem korespondencyjnym, metodą licytacji rosnącej. Miejsce ogłoszenia ceny: Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego Dzielnicy Bat Xat.
Źródło
Komentarz (0)