Zadłużenie z tytułu nieruchomości stanowi 21,46%

[reklama_1]

Rano 13 listopada Bank Państwowy Wietnamu i Ministerstwo Budownictwa zorganizowały konferencję w celu wdrożenia Oficjalnego Komunikatu Premiera nr 993/CD-TTg z dnia 24 października 2023 r.

Według Banku Państwowego Wietnamu (SBV) na dzień 30 września zaległy dług sektora nieruchomości osiągnął kwotę 2,74 miliona miliardów VND, co stanowi wzrost o 6,04% w porównaniu z dniem 31 grudnia 2022 r. i stanowi 21,46% całkowitego zaległego długu gospodarki .

Pani Ha Thu Giang, dyrektor Departamentu Kredytów dla Sektorów Gospodarczych, powiedziała, że Bank Państwowy zawsze uważnie monitoruje rozwój sytuacji na rynku nieruchomości i kredytów, aby wypracować rozwiązania, które zapewnią bezpieczeństwo systemu bankowego i przyczynią się do promowania wzrostu gospodarczego oraz zapewnienia zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości.

W dokumencie 2931/NHNN-TD z dnia 24 kwietnia, Bank Państwowy Wietnamu nakazał instytucjom kredytowym stworzenie korzystnych warunków dostępu do kredytów dla inwestorów i nabywców nieruchomości, którzy w pełni spełniają określone warunki udzielenia kredytu. Kapitał kredytowy powinien być skoncentrowany na projektach nieruchomości, które spełniają wymogi prawne, umożliwiają konsumpcję produktów, umożliwiają pełną i terminową spłatę kredytów, zaspokajając rzeczywiste potrzeby mieszkańców, w szczególności na projektach budownictwa socjalnego, mieszkaniach pracowniczych, mieszkaniach dostosowanych do dochodów oraz nieruchomościach służących celom produkcyjnym, biznesowym, zabezpieczeniu społecznemu o wysokiej efektywności oraz umożliwiających spłatę długów.

Rozważ udzielenie kredytu inwestorom, wykonawcom budowlanym, nabywcom domów oraz jednostkom produkcyjnym dostarczającym materiały i zaopatrzenie budowlane, aby zwiększyć przepływ kapitału i płynność na rynku nieruchomości. Aktywnie i ściśle kontroluj przepływy pieniężne, cele kredytowe oraz windykuj należności w całości i terminowo. Promuj udzielanie pożyczek nabywcom domów i windykację należności od sprzedawców domów w ramach tego samego projektu.

Ponadto Bank Państwowy nakazał i nadzorował realizację programów kredytowych o wartości 120 000 mld VND dla inwestorów i nabywców mieszkań socjalnych, mieszkań pracowniczych oraz projektów renowacji i przebudowy mieszkań, umożliwiając im zaciąganie pożyczek po stopach procentowych niższych o 1,5% do 2% od średnich stóp procentowych kredytów oferowanych przez 4 państwowe banki komercyjne.

Prezes Banku Państwowego Wietnamu Nguyen Thi Hong przemawia na konferencji

Podczas konferencji wiele głosów wskazywało na konieczność wdrożenia kompleksowych rozwiązań, przy koordynacji działań wielu ministerstw, oddziałów i miejscowości, aby móc nadal rozwiązywać problemy proceduralne i prawne w sektorze nieruchomości, rozwijać rynek kapitałowy średnio- i długoterminowy oraz kontynuować realizację zadań zleconych przez Prezesa Rady Ministrów w takich dokumentach jak Uchwała 33/NQ-CP i Komunikat Oficjalny nr 993/CD-TTg.

Jeśli chodzi o sektor bankowy, Bank Państwowy poinformował, że w najbliższym czasie pilnie dokona przeglądu i oceny wdrażania Okólnika 03 i Okólnika 06, aby niezwłocznie wydać zmiany i uzupełnienia zgodnie z realiami rynkowymi, zwiększyć dostęp do źródeł kredytów dla gospodarki i zapewnić bezpieczeństwo systemu zgodnie z dyrektywą Premiera.

Kontynuować nakłanianie instytucji kredytowych do wdrażania rozwiązań mających na celu poprawę dostępu przedsiębiorstw i osób fizycznych do kapitału; kontynuować wdrażanie polityki restrukturyzacji warunków spłaty zadłużenia i utrzymywania grup zadłużenia w celu wsparcia klientów borykających się z trudnościami, zgodnie z Okólnikiem 02/2023/TT-NHNN.

Monitorowanie i ścisła kontrola realizacji programu o wartości 120 000 miliardów VND w celu koordynowania działań z Ministerstwem Budownictwa w celu przeglądu i proponowania rozwiązań mających na celu promowanie realizacji programu, przyczyniając się do promowania inwestycji, budownictwa, a także zakupu mieszkań socjalnych przez ludzi.

Dalsza współpraca z ministerstwami i oddziałami w celu udoskonalenia przepisów prawnych wspierających zrównoważony rozwój rynku nieruchomości, przy jednoczesnej kontroli ryzyka i zapewnieniu bezpieczeństwa działalności instytucji kredytowych.

W odniesieniu do pożyczek na mieszkania socjalne udzielanych na mocy Dekretu 100/2015/ND-CP wdrażanych w Wietnamskim Banku Polityki Społecznej, łączna maksymalna kwota kapitału pożyczkowego na mocy Uchwały 43 i Uchwały 11 wynosi 15 000 miliardów VND.

Do 30 września wypłata pożyczek na mieszkania socjalne osiągnęła jedynie 55% planu ze względu na ograniczoną podaż mieszkań socjalnych w danych miejscowościach; wiele podmiotów było w potrzebie, ale po przeglądzie nie spełniło warunków kwalifikujących je do zaciągania kredytów w ramach polityki społecznej; inwestorzy sprzedający domy nabywcom nie zwalniali hipotek, więc nie mogli zarejestrować zabezpieczonych transakcji...

W związku z tym 2 listopada rząd wydał rezolucję nr 181/NQ-CP dostosowującą plan kapitałowy, który prawdopodobnie nie zostanie w całości wykorzystany z 4 preferencyjnych programów pożyczkowych, w tym niniejszego programu, w celu uzupełnienia pożyczek na tworzenie miejsc pracy.

W przypadku Programu o wartości 120 000 miliardów VND największą trudnością jest ograniczona podaż. Do tej pory tylko 23 prowincjonalne i miejskie Komitety Ludowe ogłosiły listę projektów kwalifikujących się do udziału w Programie.

Według raportu oddziałów Banku Państwowego w prowincjach i miastach, przeprowadzonego w wyniku przeglądu projektów na liście, wśród 54 ogłoszonych projektów znajduje się: 5 projektów zatwierdzonych do kredytowania; 30 projektów (55,5%) nie wymaga kredytów; 11 projektów (20,4%) nie kwalifikuje się do kredytów, z czego 6 projektów nadal boryka się z problemami prawnymi; 8 projektów (15%) jest w trakcie oceny przez banki komercyjne. W związku z tym realizacja Programu nie przebiega zgodnie z oczekiwaniami.

Źródło