W jaki sposób firma Gamuda Land złamała prawo, kończąc budowę podziemnej części kompleksu apartamentowego A5 przed uzyskaniem pozwolenia na budowę?

[reklama_1]

Naruszenia, które nie zostały jeszcze rozpatrzone

8 maja 2023 r. Departament Budownictwa miasta Ho Chi Minh wyraził zgodę na rozpoczęcie sprzedaży przyszłych mieszkań dla spółki akcyjnej Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) w ramach projektu kompleksu sportowo -mieszkalnego Tan Thang (nazwa handlowa Celadon City, okręg Son Ky, dystrykt Tan Phu) w dokumencie 6351/SXD-PTN&TTBDS.

Jednakże z badań zawartych w tym dokumencie Departamentu Budownictwa wynika, że oprócz naruszeń, za które Gamuda Land ukarał swoich pracowników, istnieją jeszcze inne problemy, na które nie zwrócono uwagi.

Dokładniej, zgodnie z dokumentami prawnymi dostarczonymi przez Gamuda Land Departamentowi Budownictwa, w tym protokołami GLHCM/A5.1/RICONS/HTGD/PHANNGAM/001 z dnia 29 listopada 2019 r. i A5.2.EPSW/FCS/CSI/POC/001 z dnia 29 kwietnia 2021 r. w sprawie odbioru ukończenia podziemnych elementów konstrukcyjnych kompleksu apartamentów A5.

Jakiego naruszenia dopuściła się firma Gamuda Land, budując kompleks apartamentowy A5 przed uzyskaniem pozwolenia na budowę? Zdjęcie 1 — Kompleks apartamentów Diamond Alnata w ramach projektu Celadon City jest miejscem wielu konfliktów pomiędzy klientami i inwestorami.

W międzyczasie, kompleks apartamentów A5 otrzymał od Departamentu Budownictwa pozwolenie nr 68/GPXD, które umożliwiło inwestorowi realizację projektu 28 maja 2021 r. W związku z tym, część podziemna kompleksu apartamentów A5 została ukończona przez firmę Gamuda Land i otrzymała raport odbioru przed uzyskaniem pozwolenia na budowę.

Patrząc na sprawę z prawnego punktu widzenia, prawnik Nguyen Van Tuan – dyrektor TGS Law Company Limited (Izba Adwokacka w Hanoi ) powiedział, że zgodnie z postanowieniami artykułu 39, artykułu 1 znowelizowanej w 2020 r. ustawy Prawo budowlane, zmiana i uzupełnienie artykułu 107 artykułu 107 stanowi, że rozpoczęcie prac budowlanych musi zapewniać następujące warunki:

Posiadać plac budowy do przekazania w całości lub w części zgodnie z postępem prac; Posiadać pozwolenie na budowę na roboty wymagające pozwolenia na budowę, o którym mowa w art. 89 niniejszej ustawy; Posiadać zatwierdzony projekt budowlany elementu budowy lub robót, które mają zostać rozpoczęte;

Inwestor podpisał umowę z wykonawcą na przeprowadzenie prac budowlanych związanych z projektem, który ma się rozpocząć zgodnie z przepisami prawa; Podjęto środki mające na celu zapewnienie bezpieczeństwa i ochrony środowiska podczas procesu budowy; Inwestor wysłał zawiadomienie o dacie rozpoczęcia budowy do lokalnej państwowej agencji zarządzania budową co najmniej 3 dni robocze przed datą rozpoczęcia budowy.

Ponadto, jeśli projekt jest objęty pozwoleniem na budowę, należy ubiegać się o pozwolenie na budowę przed rozpoczęciem prac budowlanych, łącznie z położeniem fundamentów.

Jak zostanie ukarana wyspa Gamuda?

Jeśli chodzi o karę dla inwestorów, którzy budują bez pozwolenia na budowę, prawnik Nguyen Van Tuan powiedział, że kara za taki czyn jest przewidziana w artykułach 14 i 15 Dekretu 139/2017/ND-CP.

Zgodnie z klauzulą 4 artykułu 14 dotyczącego naruszeń przepisów dotyczących rozpoczęcia robót budowlanych, w przypadku rozpoczęcia robót budowlanych bez wymaganego pozwolenia na budowę, karę wymierza się zgodnie z postanowieniami artykułu 15 artykułu 5 niniejszego dekretu. Kara pieniężna za zorganizowanie robót budowlanych bez wymaganego przepisami pozwolenia na budowę wynosi:

Kary pieniężne od 10 do 20 milionów VND za budowę domów jednorodzinnych na obszarach objętych ochroną konserwatorską, w obiektach zabytkowych lub za budowę innych obiektów nieobjętych przypadkami określonymi w punkcie b, punkcie c niniejszego paragrafu; Kary pieniężne od 20 do 30 milionów VND za budowę domów jednorodzinnych na obszarach miejskich; Kary pieniężne od 30 do 50 milionów VND za prace budowlane wymagające sporządzenia raportu ekonomiczno -technicznego dotyczącego inwestycji budowlanej lub sporządzenia projektu inwestycji budowlanej.

Jakiego naruszenia dopuściła się firma Gamuda Land, budując kompleks apartamentowy A5 przed uzyskaniem pozwolenia na budowę? Zdjęcie 2 — Adwokat Nguyen Van Tuan – Dyrektor Kancelarii Prawnej TGS LLC

„Oprócz grzywny, budowa może zostać również zawieszona na 60 dni od daty sporządzenia protokołu w celu przeprowadzenia procedur związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę. Jeśli po 60 dniach pozwolenie na budowę nie zostanie przedstawione, zostanie zastosowana kara przymusowej rozbiórki” – powiedział prawnik Nguyen Van Tuan.

Również w związku z kompleksem apartamentowców A5, będącym częścią projektu kompleksu sportowo-mieszkaniowego Tan Thang, 13 kwietnia firma Gamuda Land została ukarana grzywną za podpisanie umowy kupna-sprzedaży mieszkań bez dokumentu z Departamentu Budownictwa informującego o kwalifikowalności do sprzedaży i wynajmu przyszłych mieszkań zgodnie z prawem.

Zgodnie z klauzulą 4 artykułu 58 Dekretu Rządowego nr 16/2022, Ludowy Komitet Ho Chi Minh City postanowił nałożyć na Gamuda Land grzywnę w wysokości 900 milionów VND za nielegalną mobilizację kapitału. Spółka jest również zobowiązana do podjęcia działań naprawczych w celu zwrotu kapitału pozyskanego niezgodnie z prawem. Termin na wdrożenie działań naprawczych wynosi 10 dni od daty otrzymania decyzji. Wszelkie koszty organizacji wdrożenia działań naprawczych ponosi spółka.

Źródło