Czy Departament Budownictwa miasta Ho Chi Minh jest odpowiedzialny za naruszenia przepisów Gamuda Land?

Wiele kwestii pozostaje niejasnych.

Jak już wcześniej informowaliśmy, spółka akcyjna Gamuda Land (Gamuda Land) dopuściła się wielu naruszeń podczas realizacji dwóch budynków mieszkalnych A5 i A6 w ramach projektu kompleksu sportowo -mieszkalnego Tan Thang (nazwa handlowa Celadon City, okręg Son Ky, dystrykt Tan Phu, Ho Chi Minh City).

Dokładniej, w dokumencie wyrażającym zgodę na umożliwienie Gamuda Land otwarcia sprzedaży przyszłych mieszkań na 160 mieszkań w Kompleksie Apartamentów A5 i 1153 mieszkania w Kompleksie Apartamentów A6 w dokumencie 6351/SXD-PTN&TTBDS Departamentu Budownictwa miasta Ho Chi Minh (Departament Budownictwa) wyraźnie stwierdzono, że inwestor dostarczył dwa protokoły z dnia 29 listopada 2019 r. i 29 kwietnia 2019 r. w sprawie odbioru ukończenia podziemnych elementów konstrukcji Kompleksu Apartamentów A5.

Projekt kompleksu sportowo-mieszkaniowego Tan Thang - Celadon City.

Jednakże, 28 maja 2021 r. Departament Budownictwa wydał pozwolenie na budowę dla kompleksu apartamentów A5. W związku z tym, podziemna część kompleksu apartamentów A5 została ukończona przez firmę Gamuda Land i została odebrana przed wydaniem pozwolenia na budowę przez właściwy organ. Obecnie brak informacji na temat kary nałożonej przez właściwy organ w związku z tym czynem. Jednocześnie pojawiają się również pytania do organu odpowiedzialnego za zarządzanie i nadzór, w kontekście zezwolenia na budowę tak dużego projektu, jak kompleks apartamentów A5, bez pozwolenia na budowę.

Następnie, w odniesieniu do sprzedaży przyszłych mieszkań, Gamuda Land wyjaśniła klientom, że wysłała do Departamentu Budownictwa zawiadomienie o kwalifikowalności do sprzedaży. Zgodnie z artykułem 19 Dekretu Rządowego nr 99/2015/ ND -CP z dnia 20 października 2015 r., w ciągu 15 dni od daty otrzymania wniosku inwestora, Departament Budownictwa musi go sprawdzić. Jeśli wniosek zawiera wystarczającą liczbę dokumentów, zgodnie z niniejszym punktem, Departament Budownictwa musi przesłać inwestorowi pisemne zawiadomienie o kwalifikowalności mieszkania do sprzedaży lub dzierżawy z opcją zakupu. Jeśli wniosek nie zawiera wystarczającej liczby dokumentów, zgodnie z przepisami, musi zostać dołączony pisemny dokument uzasadniający.

W pisemnych odpowiedziach dla klientów firma Gamuda Land stwierdziła, że ​​prawidłowo wysłała zawiadomienia o kwalifikowalności do rozpoczęcia sprzedaży przyszłych mieszkań zgodnie z Dekretem 99/2015/ND-CP.

W przypadku gdy inwestor złożył wniosek, ale po upływie terminu określonego w niniejszym punkcie, Departament Budownictwa nie wydał pisemnego zawiadomienia, a budynek mieszkalny kwalifikuje się do sprzedaży lub dzierżawy z opcją wykupu, inwestor ma prawo podpisać umowę sprzedaży lub dzierżawy z opcją wykupu budynku mieszkalnego, która ma zostać zawarta w przyszłości, ale musi ponieść odpowiedzialność za sprzedaż lub dzierżawę tego budynku mieszkalnego. Departament Budownictwa jest odpowiedzialny za powiadomienie lub niepowiadomienie o budynku mieszkalnym kwalifikującym się do sprzedaży lub dzierżawy z opcją wykupu po otrzymaniu wniosku inwestora.

Skoro firma Gamuda Land stale potwierdzała, że ​​spełniła warunki do otwarcia na sprzedaż kompleksów apartamentowych A5 i A6 przed ogłoszeniem nr 6351, czy Departament Budownictwa będzie odpowiedzialny za brak pisemnego powiadomienia o tym, że mieszkania kwalifikują się do sprzedaży lub dzierżawy z opcją zakupu po otrzymaniu wniosku od inwestora Gamuda Land, zgodnie z Dekretem 99/2015/ND-CP? Ponieważ ogłoszenie to jest ważnym czynnikiem związanym z decyzją Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City o nałożeniu kary administracyjnej na tego inwestora i zażądaniu zwrotu kapitału, który został zmobilizowany z naruszeniem przepisów.

Czy nadal można je sprzedawać po upływie okresu gwarancji?

Ponadto gwarancja bankowa przy zakupie przyszłych mieszkań również budzi wątpliwości wielu klientów, którzy kupili mieszkania w kompleksie apartamentów A5 i A6 od inwestora Gamuda Land.

Zgodnie z § 4 art. 3 ustawy o obrocie nieruchomościami z 2014 r., domy i obiekty budowlane będące w trakcie budowy i nieoddane do użytkowania to domy i obiekty budowlane będące w trakcie budowy. § 19 art. 3 ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2014 r. stanowi, że domy i obiekty budowlane będące w trakcie inwestycji i budowy i nieoddane do użytkowania to domy będące w trakcie budowy i nieoddane do użytkowania. Gwarancja bankowa przy zakupie i sprzedaży domów i obiektów budowlanych będących w trakcie budowy stanowi istotną podstawę prawną, bezpośrednio chroniącą nabywców domów.

Tymczasem, jak dotąd, kompleks apartamentów A5 firmy Gamuda Land nie otrzymał jeszcze pisemnej zgody właściwego organu na wyniki inspekcji odbiorczej, umożliwiającej oddanie go do użytkowania. 1 czerwca Departament Budownictwa wysłał również pismo do Komitetu Ludowego Dzielnicy Tan Phu z prośbą o wstrzymanie przekazania przez firmę Gamuda Land apartamentów w kompleksie apartamentów A5 do czasu uzyskania pisemnej zgody właściwego organu stanowego na wyniki inspekcji odbiorczej ukończonego projektu, zgodnie z przepisami.

Okres gwarancji zgodnie z umową gwarancyjną pomiędzy Gamuda Land i MSB w kompleksie apartamentów A5 trwa do 31 stycznia 2023 r.

Jednakże zgodnie z umową gwarancyjną nr 0106/2020/TTBL Wietnamskiego Banku Handlowego na Morzu Północnym (MSB Bank), maksymalny okres gwarancji dla kompleksu apartamentów A5 obowiązuje jedynie do 31 stycznia 2023 r. Oznacza to, że w momencie wydania przez Departament Budownictwa zawiadomienia nr 6351/SXD-PTN-TTBDS 8 maja, w którym wyrażono zgodę na otwarcie przez firmę Gamuda Land sprzedaży przyszłych mieszkań na 160 apartamentów w kompleksie apartamentów A5, umowa gwarancyjna wygasła.

Ponadto, wielu klientów kupujących apartamenty w kompleksie apartamentowym A5 wyraziło swoje oburzenie, dlaczego firma Gamuda Land otrzymała pozwolenie na sprzedaż apartamentów, skoro nadal istnieje wiele niejasnych kwestii.

Pan D.VT, klient, który podpisał z Gamuda Land umowę sprzedaży mieszkania na osiedlu Diamond Alnata, powiedział: „Wysłaliśmy petycję do władz, aby odzwierciedlić problemy inwestora, zwłaszcza kwestie prawne projektu, których Gamuda Land nie rozwiązała. Nie jest jednak jasne, dlaczego mimo to Departament Budownictwa wydał im pozwolenie na sprzedaż, skoro wciąż istnieje tak wiele problemów. Nie wspominając już o tym, że inwestor, choć nie rozwiązał jeszcze istniejących problemów, poprosił klientów o uregulowanie zobowiązań finansowych w celu otrzymania domu”.

Klient stwierdził również, że z powodu opóźnienia Gamuda Land w przekazaniu apartamentu, zgodnie z umową, doszło do wielu konfliktów między inwestorem a klientem. Konflikt dotyczył uiszczenia 18% opłaty za opóźnienie w przekazaniu mieszkania rocznie oraz zapłaty 30% zapłaconej kwoty klientowi, który chciał odstąpić od umowy. Prawa kupującego zostały wyraźnie określone w umowie sprzedaży. Jednak obecnie Gamuda Land nie respektuje tych uzasadnionych praw klienta.

Dziennikarze i redakcja Public Opinion Newspaper będą nadal współpracować z władzami w celu wyjaśnienia powyższych kwestii.

Wcześniej, 13 kwietnia, Komitet Ludowy Ho Chi Minh City wydał decyzję o nałożeniu na firmę Gamuda Land grzywny za podpisanie umowy kupna i sprzedaży mieszkań w kompleksie apartamentowym A5 w ramach projektu Celadon City bez dokumentu z Departamentu Budownictwa informującego, że zgodnie z prawem firma ta jest uprawniona do sprzedaży lub wynajmu przyszłych mieszkań.

Zgodnie z klauzulą ​​4 artykułu 58 Dekretu Rządowego 16/2022, Ludowy Komitet Ho Chi Minh City podjął decyzję o nałożeniu na Gamuda Land grzywny w wysokości 900 milionów VND za nielegalną mobilizację kapitału.

Spółka musi również podjąć działania naprawcze, które mają na celu zwrot nienależnie zmobilizowanego kapitału. Termin na wdrożenie działań naprawczych wynosi 10 dni od daty otrzymania decyzji. Wszelkie koszty wdrożenia działań naprawczych ponosi spółka.

Niedawno, zgodnie z informacjami od Ludowego Komitetu dystryktu Tan Phu, Gamuda Land zapłaciło grzywnę nałożoną na podstawie decyzji o karze i jednocześnie złożyło skargę na decyzję o ukaraniu za to wykroczenie administracyjne.

Źródło: https://www.congluan.vn/so-xay-dung-tp-hcm-co-phai-chiu-trach-nhiem-voi-nhung-vi-pham-cua-gamuda-land-post253208.html