Gamuda Land nie dokonała jeszcze spłaty kapitału zgodnie z karą nałożoną przez Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh, mimo monitów.

Zostało to zalecone, ale nie wdrożone

W związku z tym w dokumencie 1323/UBND-TCD Ludowego Komitetu Dzielnicy Tan Phu wyraźnie stwierdzono, że 4 maja Ludowy Komitet Dzielnicy przydzielił firmie Gamuda Land decyzję o sankcji za naruszenie przepisów administracyjnych nr 1426/QD-XPHC Ludowego Komitetu Miasta Ho Chi Minh, którą ta firma musi zastosować.

Do 8 maja Gamuda Land zapłaciła grzywnę w wysokości 900 milionów VND, przekazując pieniądze do Skarbu Państwa. Jednakże środek zaradczy określony w decyzji o karze, czyli „Zmuszanie do zwrotu kapitału zmobilizowanego z naruszeniem przepisów”, nie został jeszcze wdrożony.

19 czerwca Zespół Zarządzania Porządkiem Miejskim w dystrykcie Tan Phu nadal apelował do Gamuda Land o zastosowanie się do decyzji Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City o nałożeniu kary. Jednak do tej pory inwestor nie wdrożył i nie zastosował się do wszystkich kar nałożonych przez miasto.

Dokument „przypomnienia” od Komitetu Ludowego Dystryktu Tan Phu wysłany do Gamuda Land.

Dlatego też w niniejszym dokumencie Komitet Ludowy Dzielnicy Tan Phu ponownie zwraca się do Gamuda Land z prośbą o wdrożenie wyżej wymienionych środków zaradczych i przedstawienie wyników wdrożenia Komitetowi Ludowemu Dzielnicy Tan Phu i miastu Ho Chi Minh.

Jak wcześniej informowali dziennikarze i opinia publiczna, 13 kwietnia 2023 r. Ludowy Komitet Ho Chi Minh City wydał decyzję o nałożeniu grzywny na firmę Gamuda Land za naruszenie umowy sprzedaży i kupna mieszkań w kompleksie apartamentowym A5, będącym częścią kompleksu sportowego Tan Thang - Celadon City i projektu osiedla mieszkaniowego (należącego do działki nr 39, arkusz mapy nr 40, w okręgu Ky Son, dystrykt Tan Phu) bez dokumentu z Departamentu Budownictwa informującego o kwalifikowalności do sprzedaży i wynajmu przyszłych mieszkań zgodnie z prawem.

Zgodnie z klauzulą ​​4 artykułu 58 Dekretu Rządowego nr 16/2022, Ludowy Komitet Ho Chi Minh City postanowił nałożyć na Gamuda Land grzywnę w wysokości 900 milionów VND za nielegalną mobilizację kapitału. Spółka jest również zobowiązana do podjęcia działań naprawczych w celu zwrotu kapitału pozyskanego niezgodnie z prawem. Termin na wdrożenie działań naprawczych wynosi 10 dni od daty otrzymania decyzji. Wszelkie koszty organizacji wdrożenia działań naprawczych ponosi spółka.

Opóźnienie w wypłacie świadczeń klientom zgodnie z warunkami umowy

Oprócz grzywny za nielegalną mobilizację kapitału, Gamuda Land jest również uwikłany w konflikt z klientami kompleksu apartamentowego A5. Inwestor ten podpisał umowę sprzedaży z klientami od połowy 2019 roku do prawie końca 2020 roku, kiedy to nie było jeszcze pozwolenia na budowę.

Termin przekazania domu określony w umowie przypada na drugi kwartał 2022 r., z dopuszczalnym opóźnieniem wynoszącym 90 dni. Gamuda Land jest zobowiązana przekazać dom klientowi do początku czwartego kwartału 2022 r. Jednakże do tego czasu Gamuda nie ukończyła jeszcze projektu.

Do początku czerwca 2023 roku kompleks apartamentowy A5 nie uzyskał jeszcze zgody władz na oddanie go do użytkowania. Ponieważ firma Gamuda Land wydała nakaz zapłaty i odbioru domów, gdy warunki przekazania nie zostaną spełnione, Departament Budownictwa miasta Ho Chi Minh wydał dokument, w którym zwrócił się do Komitetu Ludowego Dzielnicy Tan Phu o uniemożliwienie temu inwestorowi przekazywania domów klientom.

Z uwagi na opóźnienie dostawy w stosunku do terminu określonego w umowie, wystarczające okazało się zastosowanie postanowień umowy sprzedaży pomiędzy firmą Gamuda Land a klientem, dotyczących kar za opóźnienie dostawy oraz jednostronnego rozwiązania umowy.

Osiedle Diamond Alnata - Celadon City należy do kompleksu apartamentów A5.

W szczególności, artykuł 11.7a ustawy „Kara za opóźnienie w odbiorze” stanowi, że jeśli kupujący wypełnił obowiązek zapłaty zgodnie z terminem, a sprzedawca nie przekaże mu mieszkania, sprzedawca będzie zobowiązany do zapłaty odsetek w wysokości 18% rocznie, liczonych od łącznej wartości płatności faktycznie otrzymanych przez sprzedającego za każdy dzień opóźnienia w odbiorze. Czas ten liczony jest od daty zakończenia dozwolonego okresu opóźnienia w odbiorze do daty zawiadomienia o odbiorze, kiedy mieszkanie nadaje się do odbioru zgodnie z terminem.

Ponadto, zgodnie z artykułem 11.7b umowy, jeżeli sprzedawca nadal nie odda apartamentu po upływie dozwolonego terminu na późniejsze przekazanie, obie strony mogą uzgodnić inny termin przekazania, a sprzedawca będzie nadal ponosił odsetki za opóźnienie w tym okresie. Ponadto istnieje wyraźnie określona opcja, a mianowicie kupujący może jednostronnie rozwiązać umowę, a wówczas zastosowanie znajdzie artykuł 18.4 umowy.

Wielu klientów wyraziło frustrację, gdy inwestor opóźniał wywiązanie się ze swoich zobowiązań wynikających z umowy sprzedaży.

Zgodnie z Artykułem 18.4, Gamuda Land jest zobowiązany do zwrotu otrzymanych od klienta pieniędzy (bez odsetek), zapłaty odsetek za opóźnienie w dostawie naliczonych od całkowitej otrzymanej kwoty, liczonych od momentu zakończenia dozwolonego okresu opóźnienia w dostawie do dnia wejścia w życie wypowiedzenia umowy. Ponadto inwestor musi również zapłacić karę w wysokości 30% ceny zakupu za naruszenie umowy oraz zrekompensować wszelkie rzeczywiste szkody poniesione przez kupującego w związku z naruszeniem umowy przez sprzedającego.

Chociaż warunki są jasno określone w umowie, po spełnieniu warunków aktywacji inwestor zwleka i nie wypłaca świadczeń klientom. Zamiast tego Gamuda Land zaoferował zachęty do korzystania z usług w obszarze miejskim, oferując klientom zniżki. Jednak wielu klientów odrzuciło te zachęty, a inwestorzy byli wielokrotnie wzywani do wywiązania się ze swoich zobowiązań.

Według informacji zamieszczonych na stronie internetowej Gamuda Land, jest to dział rozwoju nieruchomości Gamuda Berhad, wiodącej malezyjskiej grupy zajmującej się budownictwem i rozwojem infrastruktury. Z ponad 25-letnim doświadczeniem w rozwoju miast i budynków wysokościowych, Gamuda Land zrealizowała dotychczas 12 obszarów miejskich i 9 dużych, zintegrowanych projektów wieżowców w Malezji, Singapurze, Wietnamie i Australii, o łącznej wartości inwestycji (GDV) przekraczającej 5,5 miliarda dolarów.

Po wejściu na rynek wietnamski w 2007 r. firma Gamuda Land inwestuje obecnie w dwóch dużych obszarach miejskich: Gamuda City o powierzchni 274 hektarów w dzielnicy Hoang Mai w Hanoi oraz Celadon City o powierzchni 82 hektarów w dzielnicy Tan Phu w Ho Chi Minh City.

Celadon City to projekt o łącznej wartości inwestycji sięgającej 1 miliarda dolarów, realizowany na obszarze 82 hektarów. Obecnie na tym obszarze miejskim realizowane są liczne osiedla, w tym: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery oraz The Glen (Condo Villa).

Ponadto, niedawno firma Gamuda Land promowała projekt Elysian przy ulicy Lo Lu 170 (Truong Thanh, Dzielnica 9, Thu Duc, Ho Chi Minh City) jako drugi projekt tego inwestora w Ho Chi Minh City. Jest to projekt mieszkaniowy, który ma na celu przygotowanie się do rozwoju infrastruktury komunikacyjnej w tym obszarze. Zajmuje on powierzchnię 3 hektarów i obejmuje prawie 1400 mieszkań.

Źródło: https://www.congluan.vn/gamuda-land-khong-thuc-hien-hoan-tra-von-theo-quyet-dinh-xu-phat-cua-ubnd-tphcm-du-da-bi-nhac-nho-post253692.html