Nabywca Celadon City pozywa firmę Gamuda Land, aby anulować umowę

Według pani D.TN – jednej z powódek w sprawie cywilnej, od 2020 r. do końca 2022 r. wpłaciła ona zaliczkę i pieniądze na zakup 4 apartamentów w osiedlu Diamond Centery (obszar A6) projektu kompleksu sportowego i mieszkalnego Tan Thang (nazwa handlowa Celadon City, na działce numer 39, arkusz mapy numer 40, w okręgu Son Ky, dystrykt Tan Phu, Ho Chi Minh City).

W szczególności apartament, który pani N. kupiła najwcześniej, ma kod C5.0.05, a zaliczka w wysokości 200 milionów VND została wpłacona 24 listopada 2020 r. Do 13 października 2022 r. Gamuda Land podpisała z panią N. umowę cywilną kupna-sprzedaży tego apartamentu o łącznej wartości umowy przekraczającej 10 886 miliardów VND. Do 15 marca 2023 r. pani N. zapłaciła Gamuda Land ponad 1,6 miliarda VND.

W swoim wystąpieniu przed Sądem Ludowym w Ho Chi Minh City, pani D.TN stwierdziła, że ​​ze względu na obszar A6, projekt Celadon City został zgłoszony do sprzedaży przez Departament Budownictwa Ho Chi Minh City dopiero na podstawie dokumentu nr 6351/SXD-PTN&TTBDS z dnia 8 maja 2023 r. Tymczasem Gamuda Land podpisała umowę z powodem na powyższe 4 apartamenty przed wspomnianym terminem. W związku z tym Gamuda Land podpisała umowę, gdy nie miała jeszcze pozwolenia na sprzedaż i wynajem apartamentów w obszarze A6.

Projekt Celadon City napotkał wiele problemów na linii klienci-inwestorzy.

Według tego klienta, Gamuda Land naruszył: Artykuł 55, Klauzula 2 Ustawy o nieruchomościach z 2014 r.: „Przed sprzedażą lub wynajmem przyszłego mieszkania inwestor musi pisemnie powiadomić prowincjonalną agencję zarządzania mieszkalnictwem, że mieszkanie kwalifikuje się do sprzedaży lub wynajmu”.

„Ponieważ nie zezwolono jeszcze na otwarcie sprzedaży, Gamuda Land podpisała umowę i pobrała pieniądze, co stanowi nielegalny akt mobilizacji kapitału. Tymczasem ja, jako klient, zawsze płaciłam w całości i terminowo, zgodnie z ratami ustalonymi przez obie strony, i przestałam płacić dopiero, gdy dowiedziałam się, że inwestor złamał prawo i celowo wprowadził mnie w błąd w sprawie dokumentów prawnych projektu” – oburzyła się pani D.TN.

Klientka zeznała również, że zanim teren A6 został ogłoszony do sprzedaży, wielu mieszkańców prosiło inwestora o wyjaśnienie kwestii prawnych. Jednak Gamuda Land jedynie potwierdziło otrzymane odpowiedzi i nie odpowiedziało na pytania klientów. W związku z tym pani D.TN i kilku klientów, którzy kupili domy w rejonie A6, zdecydowało się złożyć pozew o unieważnienie umowy sprzedaży, a jednocześnie zażądać od inwestora zapłaty odsetek z tytułu naruszeń.

W połowie maja 2024 r. Sąd Ludowy Rejonu Tan Phu wszczął postępowanie w pierwszej instancji w sprawie cywilnej „Spór o umowę sprzedaży mieszkania” i częściowo uwzględnił pozew powoda; uznał umowy sprzedaży za nieważne; nie uwzględnił wzajemnych roszczeń Gamuda Land... Z powodu apelacji sprawa została przekazana do sądu apelacyjnego.

13 kwietnia 2023 r. Ludowy Komitet Ho Chi Minh City podpisał decyzję 1426/QD-XPHC o nałożeniu na spółkę Gamuda Land sankcji administracyjnej za naruszenia w działalności związanej z nieruchomościami, spowodowane aktem „nielegalnej mobilizacji kapitału” w ramach projektu kompleksu sportowo-mieszkaniowego Tan Thang w Celandon City.

W szczególności, Spółka podpisała umowę kupna-sprzedaży mieszkań w kompleksie apartamentowym A5 w ramach projektu Celandon City, nie spełniając warunków sprzedaży i najmu zgodnie z przepisami. Za to naruszenie, Gamuda Land została ukarana grzywną w wysokości 900 milionów VND i zmuszona do naprawienia skutków poprzez zwrot kapitału pozyskanego z naruszeniem przepisów.

Source: https://www.congluan.vn/xet-xu-vu-khach-hang-mua-celadon-city-kien-gamuda-land-yeu-cau-huy-hop-dong-post308588.html