Gamuda Land kwestionuje prawo, kontynuując nielegalne gromadzenie kapitału?

[reklama_1]

Ciągłe naruszenia mobilizacji kapitału

W związku z tym 8 maja 2023 r. Departament Budownictwa wydał dokument 6351/SXD-PTN&TTBDS spółce akcyjnej Gamuda Land (Gamuda Land) dotyczący sprzedaży przyszłych budynków mieszkalnych obejmujących 160 mieszkań w kompleksie apartamentowym A5, 1153 mieszkania w kompleksie apartamentowym A6 w ramach projektu kompleksu sportowo -mieszkalnego Tan Thang (Celadon City – okręg Son Ky, dystrykt Tan Phu).

W tym dokumencie Departament Budownictwa stwierdził, że powyższe apartamenty spełniają wymogi przepisów dotyczących warunków zabudowy nieruchomości przeznaczonych w przyszłości do użytkowania. W związku z tym apartamenty nieujęte w załączonej do niniejszego dokumentu liście nadal nie kwalifikują się do wystawienia na sprzedaż w celu budowy w przyszłości nieruchomości przeznaczonych do użytkowania.

Mimo że po wydaniu przez Departament Budownictwa oficjalnego komunikatu nr 6351, w wyniku dochodzenia przeprowadzonego przez gazetę Journalists and Public Opinion, sporządzono jasną listę, inwestor Gamuda Land nadal wysyłał wezwania do zapłaty do klientów, którzy nie znajdowali się na liście 160 apartamentów kwalifikujących się do sprzedaży w Kompleksie Apartamentów A5.

Na przykład, na początku czerwca 2023 roku pracownicy Gamuda Land wysłali e-mail z prośbą do rodziny pana HN – klienta, który kupił mieszkanie w wieżowcu A2 (nieznajdującego się na liście osób kwalifikujących się do sprzedaży) o uregulowanie zobowiązań finansowych w celu otrzymania domu. Jeśli pan HN nie dopełni procedur wymaganych przez bank w celu wypłaty kredytu przed 12 czerwca, pan HN zostanie ukarany grzywną w wysokości odsetek od kwoty opóźnienia w płatności.

Kontynuuj zbieranie pieniędzy i przekazywanie mieszkań nie znajdujących się na liście otwartej sprzedaży Gamuda Land kwestionuje prawo 1 — Pracownicy Gamudy apelują do klientów apartamentów nieznajdujących się na liście otwartej sprzedaży o wypełnienie dokumentów bankowych w celu wypłaty należności, w przeciwnym razie zostaną ukarani grzywną za opóźnienie w płatności.

„Dodatkowo, Gamuda Land naliczyła mi ponad 120 milionów VND opłat za opóźnienia w płatnościach od poprzedniego właściciela. Po negocjacjach inwestor obniżył karę do ponad 57 milionów VND. Tymczasem Gamuda Land nie wywiązała się z praw i obowiązków wobec klientów, takich jak spóźnione przekazanie mieszkania, mimo że wielokrotnie odwiedzałem działkę, aby negocjować z inwestorem” – zdenerwował się pan HN.

Warto wspomnieć, że w momencie, gdy firma Gamuda Land zwróciła się do pana HN z prośbą o wywiązanie się ze zobowiązań finansowych i zapłacenie grzywny za przejęcie domu, kompleks apartamentów A5 nie otrzymał jeszcze wyników testów odbiorczych z Państwowego Departamentu Jakości Budownictwa, co uniemożliwiło oddanie projektu do użytkowania.

Czy Gamuda Land kwestionuje prawo?

Wcześniej, 13 kwietnia 2023 roku, wiceprzewodniczący Ludowego Komitetu Ho Chi Minh City, Bui Xuan Cuong, podpisał decyzję nr 1426/QD-XPHC o nałożeniu grzywny na Gamuda Land. W związku z tym firma ta naruszyła prawo, podpisując umowę kupna-sprzedaży mieszkań w kompleksie apartamentowym A5 bez dokumentu z Miejskiego Departamentu Budownictwa, który potwierdzałby, że zgodnie z prawem jest uprawniona do sprzedaży i wynajmu przyszłych mieszkań.

Zgodnie z klauzulą 4 artykułu 58 Dekretu Rządowego 16/2022/ND-CP z dnia 28 stycznia 2022 r., Ludowy Komitet Ho Chi Minh City podjął decyzję o nałożeniu na Gamuda Land grzywny w wysokości 900 milionów VND za nielegalną mobilizację kapitału.

Jednocześnie spółka akcyjna Gamuda Land jest zobowiązana do podjęcia działań naprawczych w celu zwrotu kapitału zgromadzonego z naruszeniem przepisów. Termin na podjęcie działań naprawczych wynosi 10 dni od daty otrzymania decyzji. Wszelkie koszty organizacji wdrożenia działań naprawczych ponosi spółka.

Kontynuuj zbieranie pieniędzy i przekazuj mieszkania nie znajdujące się na liście otwartej sprzedaży Gamuda Land kwestionuje prawo Criminal 2 — Wiadomość e-mail potwierdzająca otrzymanie pełnej kwoty głównej i wezwanie klienta do zapłaty kary za opóźnienie w płatności na rzecz Gamuda Land.

Chociaż kara nałożona przez Ludowy Komitet Ho Chi Minh City jeszcze nie wygasła, wniosek o naprawienie skutków tej kary nie został jeszcze zrealizowany przez Gamuda Land. Inwestor zażądał od klientów mieszkań nieobjętych listą sprzedaży, aby nadal płacili. Czy możliwe jest, że kara nałożona przez Ludowy Komitet Ho Chi Minh City nie jest wystarczająca, aby odstraszyć Gamuda Land i skłonić inwestora do ponownego popełniania przestępstw?

Ponadto, zachowanie Gamuda Land sprawia, że wiele osób kwestionuje odpowiedzialność władz w zakresie inspekcji i nadzoru. Oficjalny komunikat Departamentu Budownictwa 6351/SXD-PTN&TTBDS został również wysłany i przechowywany w Inspektoracie Departamentu Budownictwa Ho Chi Minh City oraz w Komitecie Ludowym Dzielnicy Tan Phu, aby te jednostki były odpowiedzialne za koordynację inspekcji dotyczącej sprzedaży przyszłych mieszkań na terenie Gamuda Land w Celadon City. Czy do tej pory agencje te zapoznały się z powyższymi informacjami i jak będzie traktowane zachowanie Gamuda Land? Gazeta „Dziennikarze i Opinia Publiczna” będzie nadal współpracować z władzami w celu wyjaśnienia tej kwestii.

Z prawnego punktu widzenia, według prawnika Diepa Nang Binha – szefa kancelarii Tinh Thong Luat Law Office (Izba Adwokacka w Ho Chi Minh City), przepisy dotyczące nielegalnego handlu, mobilizacji kapitału i przywłaszczania kapitału nabywców nieruchomości… są jasno określone w ustawie o obrocie nieruchomościami z 2014 roku. Jednak dla niektórych dużych przedsiębiorstw grzywna w wysokości 1 miliarda VND za mobilizację i handel bez spełnienia warunków jest zbyt niska w porównaniu z kwotą pieniędzy, jaką przedsiębiorstwo zarabia na nielegalnej mobilizacji. Prowadzi to do zjawiska obojętności wobec prawa, ze świadomością, że jest ono niezgodne z prawem, a mimo to celowym jego łamaniem.
„Aby zaostrzyć zjawisko nielegalnej mobilizacji kapitału, sprzedaży domów bez odpowiednich kwalifikacji, opóźniania dostaw domów zgodnie z umową… potrzebna jest polityka oceny potencjału, reputacji i wkładu inwestorów w społeczeństwo. To właśnie będzie podstawą doboru inwestorów do nowych projektów nieruchomościowych” – powiedział prawnik Binh.
W związku z tym konieczne jest wprowadzenie do prawa mechanizmu, który uniemożliwi inwestorom o ograniczonej zdolności, celowe naruszanie lokalnych przepisów, narażanie na ryzyko nabywców domów i straty budżetowe, a także ochronę zdrowego rynku nieruchomości. Ponadto konieczne jest doprecyzowanie odpowiedzialności władz lokalnych za brak zarządzania i nadzoru, który prowadzi do zjawiska nielegalnych działań przedsiębiorstw, naruszających uzasadnione prawa nabywców domów.

Źródło