Znak zapytania co do jakości budowy kompleksu apartamentowego A5 firmy Gamuda Land

Przekazanie domu przed odbiorem

W związku z tym Departament Oceny Jakości Budownictwa - Ministerstwo Budownictwa (Departament Oceny) właśnie wydał zawiadomienie nr 96/GD-ATXD/HT z dnia 29 czerwca, przesłane do Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) w sprawie wyników kontroli odbioru ukończonych robót.

W tym dokumencie Wydział Wycen zatwierdził wyniki odbioru końcowego inwestora Gamuda Land w ramach projektu kompleksu apartamentowego A5, będącego częścią projektu kompleksu sportowo -mieszkalnego Tan Thang (Celadon City, okręg Son Ky, dystrykt Tan Phu, Ho Chi Minh City).

Kompleks apartamentów A5 właśnie otrzymał wyniki odbioru, w tym bloki budynków/elementów budowlanych o powierzchni zabudowy 30 876,7 m2, całkowitej powierzchni użytkowej 250 313,2 m2 (bez piwnic i powierzchni dachu) i maksymalnej wysokości do kondygnacji dachu 47,95 m. Z 4 blokami budynków A1, A2, A3, A4 (blok A) o wysokości 15 pięter, w tym 5-piętrowym wspólnym bloku bazowym, 9-piętrowym wieżowcem i klatką schodową techniczną; wysokość wspólnego bloku bazowego wynosi 17,75 m, wysokość do kondygnacji dachu wieżowców wynosi 47,95 m. Łączna liczba mieszkań wynosi 688;

Trzy bloki B1, B2, B3 (blok B) mają po 15 pięter, w tym 14-piętrowy wieżowiec i klatkę schodową; wysokość do dachu wynosi 47,95 m. Łączna liczba mieszkań wynosi 547.

Dziewięć bloków V1, V2, V3, V4, V5, V6, V7, V8, V9 (blok V) ma 5 pięter; wysokość do dachu wynosi 17,55 m. Łącznie w budynku znajduje się 98 mieszkań, wliczając apartamenty 5-piętrowe.

Na terenie obiektu znajduje się również dwukondygnacyjny mini klub, o wysokości 12,4 m do szczytu ściany dachu; pod blokami znajduje się 1 piwnica o łącznej powierzchni użytkowej 69 427,9 m2.

Wiele domów klientów Gamuda Land zostało przekazanych zanim Wydział Wycen otrzymał dokument zatwierdzający wyniki odbioru.

Również w tym dokumencie Wydział Wycen wymaga, aby Gamuda Land i wykonawcy biorący udział w realizacji projektu byli odpowiedzialni za dokładność, uczciwość i zgodność dokumentacji projektowej z przepisami technicznymi i normami projektowymi; rysunków końcowych z zatwierdzoną dokumentacją projektową; dokumentacji końcowej budowy z przepisami prawa, a także aby byli odpowiedzialni za wyniki odbioru jakości budowy.

Warto wspomnieć, że na wiele miesięcy przed wydaniem dokumentów odbiorczych firma Gamuda Land przekazała domy klientom, aby mogli się do nich wprowadzić. Podczas spotkań roboczych, odpowiadając na pytania klientów dotyczące warunków przekazania projektu, inwestor wielokrotnie potwierdzał, że posiada wszystkie dokumenty odbiorcze od władz i jest uprawniony do przekazania domów.

Fakt, że kompleks apartamentów A5 nie został zatwierdzony do użytku, wyszedł na jaw, gdy gazeta Journalists and Public Opinion spotkała się z Wydziałem Wycen, a następnie Wydział Budownictwa miasta Ho Chi Minh zwrócił się do Ludowego Komitetu Dzielnicy Tan Phu z prośbą o zapobieżenie przekazaniu przez Gamuda Land apartamentów znajdujących się w tym kompleksie.

Jako doświadczony inwestor w branży budowlanej, Gamuda Land, przekazując mieszkania bez zgody właściwego organu, wzbudził wątpliwości wielu klientów, czy inwestor nie rozumie wietnamskiego prawa, czy też celowo je łamie, aby zmusić klientów do odbioru domu? Ponadto klienci, którzy „muszą odebrać dom wcześniej”, napotkali wiele problemów związanych z jakością wykonania, mieszkając tu w przeszłości.

Czy jakość jest warta swojej ceny?

Według niektórych mieszkańców, z obawy przed karą grzywny w przypadku braku zapłaty za odbiór domu, musieli podjąć ryzyko i się wprowadzić. Inwestor nie dostarczył jednak wówczas wystarczającej liczby dokumentów potwierdzających, że mieszkanie nadaje się do odbioru. Niedociągnięcia w jakości projektu bardzo zdenerwowały osoby, które się wprowadziły.

Pan TN, mieszkaniec kompleksu apartamentowego A5, powiedział: „W momencie przekazania domu przez inwestora wiele prac budowlanych nie zostało ukończonych, a część wspólna była zaniedbana. Ale to były problemy, które można było łatwo rozwiązać, więc zaakceptowaliśmy to. Jednak wraz z nadejściem pory deszczowej zaczęły się ujawniać niedociągnięcia związane z jakością wykonania”.

Podczas pierwszych deszczów w maju w niektórych mieszkaniach stwierdzono przecieki wody i nieszczelności z sufitu. Wycieki wystąpiły również w niektórych pomieszczeniach wspólnych, takich jak parking w piwnicy i korytarz.

Niedawne opady deszczu spowodowały zalanie niektórych mieszkań w kompleksie apartamentowym A5.

„Sytuacja zalewanych i zalewanych mieszkań sprawiła, że ​​wiele osób jest bardzo niezadowolonych z jakości wykonania. Nie wspominając już o tym, że w przypadku niektórych luksusowych apartamentów, takich jak Skyline, jakość nie jest dużo lepsza, skoro właściciel mieszkania twierdzi, że przestrzeń pod podłogą została wykonana niedbale, niedbale i niedopuszczalnie. Ponadto mieszkańcy odnotowali wyciek wody z basenu ze słoną wodą. W dłuższej perspektywie słona woda może powodować rdzewienie i wpływać na jakość okolicznych konstrukcji” – powiedział pan TN.

W obliczu powyższych problemów związanych z jakością wykonania, wielu mieszkańców uważa, że ​​w dłuższej perspektywie to oni poniosą największe straty. Po upływie okresu gwarancji, na który zgodził się inwestor, projekty o niskiej jakości wykonania ujawnią wiele usterek, a koszty napraw będą musiały zostać pokryte z funduszu remontowego mieszkańców.

Z tego powodu część mieszkańców apeluje do władz o przekazanie informacji zwrotnych dotyczących jakości budowy oraz wyników odbiorów. Następnie władze dokonają przeglądu warunków oddania do użytkowania Osiedla Mieszkaniowego A5, aby zapewnić bezpieczeństwo i prawa mieszkańców.

Podłogi i listwy przypodłogowe w apartamencie w dzielnicy Diamond Alnata pokrywają się pęcherzami i łuszczą z powodu uszkodzeń spowodowanych przez wodę.

Sytuacja na suficie apartamentowca Skyline w osiedlu Diamond Alnata.

W odniesieniu do kompleksu apartamentów A5, wcześniej, 13 kwietnia, Komitet Ludowy Ho Chi Minh City wydał decyzję o nałożeniu na firmę Gamuda Land grzywny za podpisanie umowy kupna i sprzedaży apartamentów w tym kompleksie apartamentowym bez dokumentu z Departamentu Budownictwa informującego, że zgodnie z prawem jest ona uprawniona do sprzedaży lub wynajmu przyszłych mieszkań.

Zgodnie z klauzulą ​​4 artykułu 58 Dekretu Rządowego nr 16/2022, Ludowy Komitet Ho Chi Minh City postanowił nałożyć na Gamuda Land grzywnę w wysokości 900 milionów VND za nielegalną mobilizację kapitału. Spółka jest również zobowiązana do podjęcia działań naprawczych w celu zwrotu kapitału pozyskanego niezgodnie z prawem. Termin na wdrożenie działań naprawczych wynosi 10 dni od daty otrzymania decyzji. Wszelkie koszty organizacji wdrożenia działań naprawczych ponosi spółka.

Do tej pory usuwanie skutków katastrofy w tym kompleksie apartamentowym wciąż napotyka na liczne trudności. Komitet Ludowy Dzielnicy Tan Phu również wielokrotnie publikował dokumenty wzywające Gamuda Land do pełnego wykonania decyzji o karze wydanej przez Komitet Ludowy Miasta Ho Chi Minh. Jednak podczas spotkań z klientami, Gamuda Land poinformował, że nadal oczekuje na instrukcje od władz dotyczące spłaty kapitału.

Źródło: https://www.congluan.vn/dau-hoi-ve-chat-luong-cong-trinh-tai-khu-chung-cu-a5-cua-gamuda-land-post255570.html