Ceny luksusowych apartamentów nadal rosną o 21%

Z niedawno opublikowanego raportu Cushman & Wakefield wynika, że ​​w 2022 roku na rynku apartamentów w Ho Chi Minh City wystawiono na sprzedaż łącznie 17 028 jednostek, co stanowi wzrost o 87% w porównaniu z rokiem 2021. W samym czwartym kwartale 2022 roku sprzedaż nowych jednostek wyniosła 983, co oznacza spadek o 76% w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Według Cushman & Wakefield, rządowy przegląd emisji obligacji i zaostrzenie polityki kontroli kredytowej częściowo przyczyniły się do wzrostu ostrożności wśród kupujących i inwestorów. W czwartym kwartale na rynku wystawiono na sprzedaż zaledwie prawie 1100 mieszkań, co stanowi spadek o 74% w porównaniu z liczbą sprzedaży w poprzednim kwartale i stanowi zaledwie 6,5% całkowitej podaży w całym roku 2022.

Kontrola kredytowa w sektorze nieruchomości i zawiłości prawne wywierają presję na rynek. Dlatego zarówno kupujący, jak i inwestorzy, zwlekają z podjęciem decyzji, czekając na nową politykę od 2023 roku.

Ceny luksusowych apartamentów nadal rosną w porównaniu z poprzednim kwartałem

Jednak średnia cena sprzedaży mieszkań w czwartym kwartale 2022 roku nadal wzrosła o 21% w porównaniu z poprzednim kwartałem, osiągając około 3400 USD/ ^m² . Wzrost ten wynika głównie z nowej sprzedaży w projektach superluksusowych, luksusowych i z wyższej półki, takich jak The Opusk Residence Thu Thiem (Metropole Thu Thiem faza 4), De La Sol i Zeit River Thu Thiem...

W kontekście zaostrzenia zasad udzielania kredytów wprowadzono wiele polityk płatności skierowanych do klientów z gotówką w ręku, kładąc nacisk przede wszystkim na szybką płatność przy wysokich rabatach i wielu zachętach, takich jak: rabaty od 3% do 16%; okres karencji w spłacie kapitału i okres bez odsetek od 12 do 36 miesięcy w przypadku pożyczania pieniędzy z banku, oddawania mebli, angażowania się w ponowny wynajem lub bezpośrednie rabaty od wartości mieszkania.

Według Cushman & Wakefield, popyt na apartamenty ze średniej półki cenowej utrzymuje się na wysokim poziomie, a nabywcy preferują produkty medyczne i elastyczne harmonogramy płatności. Jednak na tym etapie odpowiednią strategią jest długoterminowa inwestycja.

Na rynku domów szeregowych w Ho Chi Minh City w 2022 roku nowa podaż osiągnęła 1200 jednostek, co stanowi wzrost o 12% w porównaniu z 2021 rokiem. Jednocześnie liczba mieszkań sprzedanych z sukcesem spadła o 3% z powodu słabego nastroju na rynku i wahań kupujących. Ceny mieszkań na rynku pierwotnym spadły nieznacznie o 0,2% kwartał do kwartału dzięki polityce rabatowej niektórych projektów, ale ceny nadal wzrosły dwukrotnie w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, ponieważ podaż pochodziła głównie z segmentu premium w najlepszych lokalizacjach.

Cushman & Wakefield prognozuje, że w 2023 roku, ze względu na ograniczoną liczbę gruntów pod zabudowę i trudności z pozyskaniem kapitału, nowa podaż domów szeregowych wyniesie mniej niż 900 jednostek, co stanowi spadek o 27% w porównaniu z 2022 rokiem. Inwestorzy i projekty koncentrują się na dokończeniu inwestycji, dążąc do tworzenia społeczności, a nowa podaż nadal będzie się przenosić do obszarów poza centrum. Klienci i rynek koncentrują się na potrzebach związanych z nieruchomościami, a nie na zakupach inwestycyjnych. Projekty z jasnym statusem prawnym i elastycznymi harmonogramami płatności, w kontekście trudności kapitałowych, będą przyciągać klientów.

Source: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-can-ho-sieu-sang-khong-giam-ma-tiep-tuc-tang-21-20221231090403172.htm