Ceny mieszkań w centrum Hanoi gwałtownie rosną

Ceny rosną falami, bez żadnych oznak spadku.

Pani Thu (mieszkająca w dzielnicy Ha Dong w Hanoi ) i jej mąż postanowili sprzedać działkę w dzielnicy Thanh Tri (Hanoi), aby kupić mieszkanie w centrum miasta, jako inwestycję i wynajem. Po przeanalizowaniu szeregu mieszkań w dzielnicach Hanoi, takich jak Thanh Xuan, Cau Giay, Dong Da..., pani Thu stwierdziła, że ​​ceny są dość wysokie.

Ceny mieszkań średniej i przystępnej ceny w śródmieściu Hanoi rosną dość dynamicznie ze względu na realny popyt oraz wysokie inwestycje w wynajem.

„Sprzedałam działkę w dzielnicy Thanh Tri za około 3 miliardy VND. Jeśli kupię mieszkanie o powierzchni około 100 ^metrów kwadratowych w dzielnicy Cau Giay lub Thanh Xuan, muszę wydać około 5-6 miliardów VND, w zależności od projektu” – powiedziała pani Thu.

Jeśli jednak kupi mieszkanie w wyżej wymienionych dzielnicach śródmiejskich, pani Thu będzie mogła je wynająć od razu za około 20 milionów VND miesięcznie. Czeka na „zapłatę” za mieszkanie w dzielnicy Thanh Xuan i otrzymała prośbę od klienta o natychmiastowy wynajem za 20 milionów VND miesięcznie.

Według badania przeprowadzonego przez Thanh Nien , ceny mieszkań średniej i przystępnej ceny w niektórych dzielnicach śródmiejskich Hanoi rosną. Na przykład, niektóre projekty w dzielnicach Nguyen Tuan, Le Van Thiem, Nguyen Huy Tuong, Vu Trong Phung, Le Van Luong… w dzielnicy Thanh Xuan kosztują około 40–60 milionów VND/ ^m² .

W dzielnicach Cau Giay, Nam Tu Liem, Hoang Mai, Hai Ba Trung... ceny są porównywalne z dzielnicą Thanh Xuan, a nawet budynki z pełną dokumentacją prawną przekraczają 60 milionów VND/ ^m² . Najdroższe są apartamenty w dzielnicy Tay Ho (dzielnica Tay Ho). Ceny mogą być tam półtora raza, a nawet dwukrotnie wyższe niż w innych obszarach, zwłaszcza w przypadku projektów położonych nad jeziorem lub w pobliżu głównej drogi. Badanie pokazuje również, że ceny często rosną falowo i praktycznie nie wykazują oznak spadku.

Ceny mieszkań w dzielnicach Cau Giay, Nam Tu Liem, Hai Ba Trung, Hoang Mai... wzrosły ostatnio dość znacznie.

Jeśli chodzi o ceny wynajmu mieszkań, projekty w dzielnicach Cau Giay i Thanh Xuan wahają się obecnie od około 10 milionów VND do ponad 20 milionów VND miesięcznie za duże apartamenty o powierzchni około 90 ^m² lub większej. Ceny wynajmu mieszkań w dzielnicy Tay Ho są wyższe niż w innych obszarach, w zależności od powierzchni i wyposażenia domu, i wahają się od 10 milionów VND do około 30 milionów VND miesięcznie. Apartamenty o powierzchni powyżej 130 ^m² , z pełnym wyposażeniem, mogą kosztować nawet 35-40 milionów VND miesięcznie.

Z najnowszego raportu Vietnam Real Estate Research Institute wynika, że ​​w pierwszych miesiącach tego roku popyt na mieszkania ze średniej półki cenowej wzrósł o 45%, a na mieszkania w przystępnej cenie – o 65%.

Według sondażu przeprowadzonego przez Batdongsan.com, w samym Hanoi w maju zainteresowanie segmentem mieszkań wzrosło o 8%.

Tymczasem według statystyk Savills Vietnam, w okresie 2018 - 2022 podaż nowych mieszkań w Hanoi spadła o 14%, podczas gdy średnia cena sprzedaży wzrosła o 13%.

Rzeczywisty popyt rośnie, na rynku brakuje nowych produktów

Pan Hoang Van Nam (35 lat, mieszkaniec dzielnicy Cau Giay), pośrednik w obrocie nieruchomościami specjalizujący się w sprzedaży mieszkań w śródmieściu, powiedział, że podczas pandemii COVID-19 ceny mieszkań w wielu projektach miały tendencję do stagnacji, a nawet gwałtownego spadku ze względu na niski popyt na mieszkania i nieefektywny wynajem.

Epidemia Covid-19 jest pod kontrolą, realny popyt w centrum miasta rośnie, podczas gdy nowa podaż jest bardzo rzadka, więc ceny mieszkań rosną.

Według pana Nama, podczas pandemii COVID-19 cena średniej klasy dwupokojowego mieszkania o powierzchni 80-90 ^m² w okolicy dzielnicy Thanh Xuan wynosiła zaledwie około 3 miliardów VND, co odpowiada około 30 milionom VND/ ^m² . Jednak ta „niska” cena nie trwała długo. Kiedy pandemia COVID-19 zaczęła wykazywać oznaki opanowania, ceny mieszkań średniej klasy w dzielnicy Thanh Xuan wzrosły dość gwałtownie, do około 40 milionów VND/ ^m² i nadal rosły. W przypadku budynków mieszkalnych z pełną infrastrukturą i mediami poniżej, ceny gwałtownie wzrosły, przekraczając 50 milionów VND/ ^m² .

Wyjaśniając falę wzrostu cen mieszkań w śródmieściu Hanoi, pan Nguyen Van Thanh (40 lat, mieszkaniec dzielnicy Ba Dinh), inny pośrednik, powiedział, że wzrost cen wynika z faktu, iż rzeczywisty popyt na tego typu mieszkania jest zawsze wysoki, ale na rynku jest mało nowych produktów, głównie produktów wtórnych, które są kupowane i ponownie sprzedawane.

Według pana Thanha, ponadto, w związku z rosnącą popularnością opuszczania miast na rzecz lasu, inwestowania w grunty podmiejskie po realizacji projektów, grunty rolne, domy tymczasowe itp., wiele osób powróciło do inwestowania w mieszkania, ponieważ tego typu inwestycje charakteryzują się większą płynnością niż inwestycje w ziemię.

„Cena wynajmu mieszkania w śródmieściu waha się obecnie od 10 do 30 milionów VND miesięcznie, w zależności od okolicy, co pokazuje, że przepływ gotówki jest znacznie bardziej stabilny niż w przypadku innych typów mieszkań” – analizuje pan Thanh.

Dlatego zamiast inwestować w grunty lub apartamenty turystyczne , które są obecnie przedmiotem sporów prawnych, osoby z wolnymi środkami wracają, aby inwestować w apartamenty. „Niektórzy wykorzystują dźwignię finansową, aby kupić apartamenty, a następnie je wynająć, wykorzystując ten przepływ środków z wynajmu na spłatę odsetek bankowych” – ujawnił pan Thanh.

Pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, ocenił, że ceny mieszkań w śródmieściu wzrosły z kilku powodów. Po pierwsze, podaż. W ostatnim czasie w Hanoi praktycznie nie było nowych inwestycji mieszkaniowych w śródmieściu, więc najbardziej aktywnym segmentem rynku mieszkań są nadal nieruchomości z odzysku, kupowane i sprzedawane na rynku wtórnym. Niektóre nowe projekty są realizowane, ale inwestorzy nie rozpoczęli jeszcze sprzedaży, a niektóre projekty stoją w miejscu.

Po drugie, czynnikiem podnoszącym ceny mieszkań, zwłaszcza mieszkań w śródmieściu, według pana Dinha, jest popyt. „Popyt jest zawsze wysoki, zwłaszcza na mieszkania średniej wielkości z 2-3 sypialniami, w cenie około 4-5 miliardów VND/jednostka. Popyt jest tak duży, że historia o zaledwie jednym projekcie mieszkań socjalnych w dzielnicy Nam Tu Liem, wystawionym na sprzedaż, od kilku miesięcy wywołuje poruszenie w opinii publicznej, nie mówiąc już o mieszkaniach w śródmieściu. Gwałtowny wzrost cen mieszkań socjalnych w segmencie przystępnym cenowo stwarza również presję na wzrost cen mieszkań średniej klasy” – skomentował pan Dinh.

Ponadto, według pana Dinha, psychologia i zachowania klientów w odniesieniu do produktów inwestycyjnych uległy pewnej zmianie. „Kilka lat temu trend inwestowania w apartamenty, domy gościnne, grunty podmiejskie, grunty leśne i gospodarstwa rolne przeżywał rozkwit, natomiast psychologia inwestowania w apartamenty w centrach miast, takie jak apartamenty i domy wielorodzinne, nieco osłabła. Jednak po serii incydentów związanych z powyższymi nowymi produktami, „produkty tradycyjne” ponownie stały się atrakcyjne” – powiedział pan Dinh.

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/gia-chung-cu-noi-do-ha-noi-tang-manh-185230827183247691.htm